Bất chấp lo ngại thuế quan, ông lớn KCN vẫn có khách thuê đất
(Ảnh minh họa: IDICO).
Chứng khoán Vietcap vừa cập nhật buổi họp nhà đầu tư của Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) ngày 9/5.
Theo đó, doanh nghiệp đã ghi nhận cho thuê 37,9 ha đất khu công nghiệp (KCN) thông qua hợp đồng/thỏa thuận ghi nhớ (MOU) trong quý I/2025. Doanh số cho thuê đất theo dự án bao gồm: 16 ha tại KCN Quế Võ 2; 11,2 ha tại KCN Hựu Thạnh; 9,7 ha tại KCN Cầu Nghìn và 0,9 ha tại KCN Phú Mỹ 2 Mở rộng.
Dù vẫn còn những lo ngại về thuế quan, IDICO cho biết đã ký kết một số thỏa thuận cho thuê trong tháng 4/2025 nhờ vào lợi thế quỹ đất và tệp khách hàng đa dạng.
IDICO đã bàn giao 11 ha đất trong quý đầu năm nay, chủ yếu từ KCN Cầu Nghìn và Hựu Thạnh, tất cả đều từ các hợp đồng đã ký kết trong năm 2024.
Hầu hết các KCN của IDC đều ghi nhận giá cho thuê trung bình (ASP) tăng so với năm trước. Tại thời điểm cuối quý I/2025, ASP tại KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 Mở rộng, và Cầu Nghìn lần lượt vào khoảng 168 USD/m2, 137 USD/m2, 139 USD/m2 và 93 USD/m2 (so với cuối năm 2024 là khoảng 161 USD/m2, 124 USD/m2, 126 USD/m2 và 81 USD/m2).
Giá cho thuê đất tại KCN Quế Võ 2 vẫn ổn định ở mức 150 USD/m2, trong khi IDC đặt mục tiêu giá bán sắp tới sẽ đạt mức khoảng 130 USD/m2 tại KCN Tân Phước 1.
Vừa qua, doanh nghiệp này đã nhận được quyết định giao đất cho hơn 160 ha tại KCN Vinh Quang giai đoạn 1 (Hải Phòng, tổng diện tích là 226 ha) và kỳ vọng hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 6/2025.
Đồng thời, công ty đang chờ thông qua đơn giá đền bù tại KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang, tổng diện tích là 470 ha). Vào tháng 3/2025, doanh nghiệp cũng đã được cấp phép đầu tư cho KCN Phú Long (Ninh Bình, 415 ha).
Với mảng bất động sản nhà ở, trong giai đoạn còn lại của năm 2025, doanh thu chủ yếu đến từ backlog chưa ghi nhận (xấp xỉ 0,73 ha) của khu đất thương mại đã bán cho Aeon tại dự án mở rộng khu dân cư trung tâm tại Long An. Ngoài ra, IDICO có kế hoạch khởi công xây dựng dự án nhà ở cho công nhân tại KCN Nhơn Trạch (gần 10 ha) vào cuối năm 2025.
Doanh nghiệp này cũng có động thái mở rộng sang mảng cảng biển, khi đã hoàn tất mua 100% quyền sở hữu tại cảng Mỹ Xuân (xấp xỉ 50 ha) gần KCN Mỹ Xuân A (Bà Rịa – Vũng Tàu). Cảng này có thể tiếp nhận tàu trọng tải đến 30.000 DWT. Hiện IDICO đang san lấp để triển khai hạ tầng và dự kiến đưa cảng vào vận hành trong năm 2026.
Về kết quả kinh doanh quý I/2025, IDICO ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 1.793 tỷ đồng và lãi ròng hơn 343 tỷ đồng, lần lượt giảm 27% và 51% so với cùng kỳ năm trước.
Doanh nghiệp cho biết lợi nhuận giảm do biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận một lần theo quy định.
