CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vừa chính thức trở thành cổ đông sở hữu 35% tại Lotte Properties HCMC, doanh nghiệp được thành lập để triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Dự án tọa lạc tại khu chức năng số 2A, nay thuộc phường An Khánh, TP HCM, với quy mô khoảng 7,54 ha, bao gồm 6 lô đất theo ký hiệu 2-1 đến 2-6.

Thông tin do Phát Đạt công bố trước đó cho biết doanh nghiệp sẽ tham gia đồng phát triển khu nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6; giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế gồm 4 tầng thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

Ở chiều ngược lại, Tập đoàn Nhật Bản Mitsubishi Corporation vừa qua đã nhận chuyển nhượng dự án cao ốc Thuận An 1 có diện tích 1,8 ha từ Phát Đạt. Giá trị thanh toán đợt đầu khoảng 1.900 tỉ đồng.

CTCP Tập đoàn Sunshine (Mã: KSF) tiếp tục cho thấy tham vọng mở rộng quỹ đất thông qua hoạt động M&A. Doanh nghiệp dự kiến tham gia đầu tư và nhận chuyển nhượng hàng loạt dự án tại Hà Nội, Vũng Tàu cũ, nay thuộc TP HCM và Đồng Nai.

Mới đây, tập đoàn này công bố kế hoạch chi hơn 1.490 tỷ đồng để nâng tỷ lệ nắm giữ tại CTCP Đầu tư DIA lên 99%. DIA được biết đến là chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp (CCN) thị trấn Phùng tại Đan Phượng (35,2 ha) và CCN Hà Bình Phương tại Thường Tín (113 ha).

Ngoài ra, HĐQT Sunshine cũng phê duyệt cho CTCP Sunshine Sky Villa – công ty con của Công ty thực hiện phương án đầu tư và nhận chuyển nhượng một số quyền sử dụng đất tại xã Đại Phước, Đồng Nai. Giá trị đầu tư dự kiến là 3.780 tỷ đồng.

Vào cuối tháng 3/2026, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) đã thông qua kế hoạch cùng các đối tác thành lập Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân.

Theo phương án ban đầu, công ty có vốn điều lệ gần 574 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Hưng Thịnh Incons (Mã: HTN) góp hơn 172 tỷ đồng, tương đương 30% vốn điều lệ; CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - Mã: SGR) góp hơn 258 tỷ đồng, chiếm 45%; còn DIC Corp dự kiến góp hơn 143 tỷ đồng, tương ứng 25%.

Saigonres Vạn Xuân được thành lập để thực hiện Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại Thái Nguyên. Theo thông tin từ UBND tỉnh Thái Nguyên, dự án có quy mô khoảng 35,29 ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.253 tỷ đồng và đã được khởi công vào ngày 19/5/2026.

Tuy nhiên, HĐQT DIC Corp vừa bất ngờ thông qua chủ trương không tiếp tục thực hiện việc góp vốn thành lập doanh nghiệp nói trên.

Hồi tháng 2, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) đã phê duyệt chủ trương để Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Phúc Thông – đơn vị do một công ty con của KDH nắm 99% vốn, thực hiện thương vụ nhận chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Phát triển Bất động sản An Lập. Tổng giá trị giao dịch dự kiến lên tới hơn 2.552 tỷ đồng.

Thống kê của JLL Việt Nam cũng chỉ ra, trong 6 tháng đầu năm, phân khúc nhà ở tiếp tục dẫn dắt thị trường M&A bất động sản, chiếm tỷ trọng lớn nhất về số lượng giao dịch.

Đơn cử, TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản gồm Cosmos Initia, Koterasu và Hinokiya đã hoàn tất việc mua lại khu đất phát triển rộng 1,9 ha trên đường Đào Sư Tích, huyện Nhà Bè, TP HCM với giá trị ước tính khoảng 30 triệu USD. Ngoài ra, thị trường phía Nam cũng ghi nhận các thương vụ đáng chú ý như OBC Holdings mua lại dự án tháp căn hộ Thuận An Xanh và Bcons Group mua lại dự án Thuận An 2 từ Phát Đạt.

Phân khúc công nghiệp ghi nhận hoạt động M&A ở mức thận trọng hơn. CTCP Container Việt Nam (Viconship) đã hoàn tất việc mua lại 65% cổ phần chi phối tại Công ty TNHH Harbour City với giá trị khoảng 34,7 triệu USD. Doanh nghiệp mục tiêu được thành lập năm 2025 với vốn điều lệ hơn 53,5 triệu USD và hiện đang phát triển dự án bất động sản công nghiệp rộng khoảng 6.000 m2 tại Khu đô thị mới sân bay Cát Bi, Hải Phòng.

Ngành khách sạn và nghỉ dưỡng cũng là một điểm sáng trong 6 tháng đầu năm. Tháng 3/2026, ông Suchad Chiaranussati, nhà sáng lập SC Capital Partners (Singapore), đã hoàn tất việc mua lại Công ty TNHH Serenity Holding – đơn vị sở hữu và vận hành chuỗi nghỉ dưỡng cao cấp Fusion Hotel Group tại Việt Nam.

Khẩu vị của nhà đầu tư chọn lọc hơn

Ông Tạ Mỹ Bách, Giám đốc Thị trường vốn, JLL Việt Nam cho biết giá năng lượng gia tăng cùng những căng thẳng địa chính trị đang tái định hình bức tranh M&A bất động sản tại Việt Nam. Chi phí đầu vào xây dựng leo thang và điều kiện tiếp cận vốn ngày càng chặt chẽ khiến nhiều chủ đầu tư lựa chọn chuyển nhượng các dự án hiện hữu thay vì triển khai dự án mới.

Xu hướng này đang thúc đẩy hoạt động M&A khi các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên việc mua lại các tài sản đã hình thành thay vì phát triển từ đầu, đặc biệt trong bối cảnh bài toán hiệu quả đầu tư và thời gian phát triển dự án ngày càng trở nên thách thức.

Khẩu vị của nhà đầu tư cũng trở nên chọn lọc và thận trọng hơn đáng kể. Dòng vốn đang tập trung vào các dự án có tính minh bạch cao, vị trí chiến lược, khả năng kết nối hạ tầng tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Quy trình thẩm định ngày càng được siết chặt khi nhà đầu tư ưu tiên bảo toàn vốn hơn là tìm kiếm các cơ hội tăng giá mang tính đầu cơ. Trọng tâm đánh giá hiện nay đã chuyển sang chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền ổn định và hiệu quả vận hành bền vững trong dài hạn.

“Chúng tôi ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt từ chiến lược đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá sang chiến lược đầu tư dựa trên chất lượng tài sản và hiệu quả vận hành thực tế. Trong môi trường chi phí vốn còn ở mức cao, các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những dự án có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, sở hữu lợi thế cạnh tranh dài hạn và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Đây sẽ là những yếu tố quyết định khả năng thu hút vốn của thị trường trong giai đoạn tiếp theo.”

Cũng theo vị này, rào cản lớn nhất của thị trường hiện nay không nằm ở thanh khoản hay sự quan tâm của nhà đầu tư, mà chủ yếu đến từ khoảng cách kỳ vọng giữa bên mua và bên bán. Trong khi nhiều chủ sở hữu kỳ vọng mức giá phản ánh triển vọng phục hồi của thị trường, các quỹ đầu tư quốc tế vẫn giữ quan điểm thận trọng sau giai đoạn kinh tế toàn cầu biến động mạnh.

Bên cạnh đó, thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án cũng là yếu tố được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi một số tài sản đang dần tiến gần đến thời điểm hết hạn giao đất hoặc thuê đất. Cách thức xử lý tài sản sau khi hết thời hạn sử dụng đất và định hướng chính sách của cơ quan quản lý là những vấn đề được nhiều nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc trước khi ra quyết định đầu tư.

Chuyên gia nhìn nhận trong thời gian tới, các nhà đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ tiếp tục thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Cả các nhà đầu tư hiện hữu lẫn những nhà đầu tư mới đang tích cực tìm kiếm các dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và đáp ứng được các tiêu chí lợi nhuận cũng như quản trị rủi ro.

Hoạt động M&A được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức ổn định trong nửa cuối năm 2026, tập trung vào các tài sản chất lượng trong các lĩnh vực nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng, trung tâm dữ liệu và một số phân khúc bất động sản thương mại chọn lọc.