Trên thực tế, trong sáng 13/2, thị trường xuất hiện 5,2 triệu cổ phiếu PDR đang được rao bán. Theo thông báo từ Phát Đạt, toàn bộ đều thuộc sở hữu của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT. 

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu ông Đạt nắm giữ hạ xuống còn hơn 283 triệu cổ phần, tương đương 42,95% vốn điều lệ công ty. Đáng chú ý, lý do thực hiện giao dịch là: “Công ty chứng khoán bán giải chấp, do hiểu nhầm trong quá trình trao đổi thông tin với nhân viên của ông Nguyễn Văn Đạt”.

Ngay sau đó, Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã có văn bản giải trình về giao dịch cổ phiếu PDR phiên 13/2.

Cụ thể, công ty cho biết vào sáng ngày 13/2, một khối lượng lớn cổ phiếu PDR đã được đặt bán trên thị trường, khiến cho thị giá bị ảnh hưởng. Để làm rõ thông tin, văn bản của Phát Đạt nêu rõ: Khối lượng lớn cổ phiếu PDR được đặt bán trong sáng ngày 13/2 phát sinh từ sự hiểu nhầm trong quá trình trao đổi thông tin giữa nhân viên của Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt và Công ty Cổ phần Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam).

Vì sự hiểu nhầm không đáng có này, dẫn đến việc Chứng khoán Mirae Asset đã đặt lệnh bán một lượng lớn cổ phiếu PDR trong tài khoản chứng khoán của ông Đạt trong khi vị Chủ tịch Phát Đạt không đặt bất kỳ lệnh bán nào, vẫn thực hiện đúng các thỏa thuận giữa công ty chứng khoán và ông Đạt.

Ngay sau khi phát hiện việc hiểu nhầm, các bên đã liên lạc với nhau và Chứng khoán Mirae Asset đã lập tức dừng lệnh đặt bán.

"Để tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị giá cổ phiếu PDR nói riêng và các nhà đầu tư, cổ đông và đối tác của Phát Đạt nói chung, ông Nguyễn Văn Đạt và Công ty Cổ phần Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) đang liên lạc với nhau để giải quyết sự việc", thông cáo của Phát Đạt ghi rõ.

Sự việc diễn ra trong bối cảnh thị giá PDR đang có nhiều phiên giảm sâu liên tiếp. Đóng cửa 13/2, thị giá PDR giảm sàn xuống mức 11.250 đồng/cp. Đây cũng là mức giá thấp nhất trong vòng gần 4 năm trở lại đây của cổ phiếu này. Vốn hóa tương ứng chỉ còn 7.600 tỷ đồng, giảm đến 84% so với đỉnh đạt được hồi giữa tháng 10/2021. Trước đó, PDR từng có khoảng thời gian "lao dốc" mạnh với 17 phiên giảm sàn liên tiếp trong tháng 11 năm ngoái.

Trong một diễn biến khác, lãnh đạo công ty đã liên tục bổ sung tài sản vì cầm cố cổ phiếu để phát hành trái phiếu, đồng thời bán bớt tài sản để xử lý nợ. Tính đến 31/12/2022, Phát Đạt vay ngân hàng cả ngắn hạn và dài hạn là 797,5 tỷ đồng. Vay trái phiếu tất cả các kỳ hạn là 2.510 tỷ đồng. Vay các bên khác là 1.132,3 tỷ đồng. Đáng chú ý, vay trái phiếu ngắn hạn tăng hàng chục lần từ 229,35 tỷ đồng vào 31/12/2021 lên 2.214,5 tỷ đồng vào 31/12/2022. Vay trái phiếu dài hạn ngược lại giảm mạnh từ 2.126,6 tỷ đồng xuống 295,7 tỷ đồng.

Tổng cộng khoản dư nợ trái phiếu 2.510 tỷ đồng này đang được Phát Đạt đảm bảo bằng gần 153 triệu cổ phiếu sở hữu bởi cổ đông cũng như một số tài sản là đất và quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng dùng tài sản là đất và quyền sử dụng đất cùng 19,9 triệu cổ phiếu sở hữu bởi cổ đông để đảm bảo cho khoản vay ngân hàng 797,5 tỷ đồng; dùng 25,5 triệu cổ phiếu và quyền sở hữu các căn hộ hình thành trong tương lai tại TP Quy Nhơn (Bình Định) để đảm bảo cho các khoản vay các bên khác 1.132,3 tỷ đồng.