Đại hội lần 1 không đủ điều kiện tiến hành

Theo kế hoạch, ĐHĐCĐ thường niên 2023 của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) diễn ra vào chiều ngày 28/6 tại Vũng Tàu. Danh sách chốt ngày 24/5/2023 cho thấy DIC Corp có 64.907 cổ đông.

Tính đến 14 giờ 45 phút, đại hội có sự tham dự của 533 cổ đông (trực tiếp và ủy quyền), chiếm 36,91% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Do đó, ĐHĐCĐ thường niên 2023 lần 1 của DIC Corp không đủ điều kiện tiến hành.

Chia sẻ với cổ đông tham dự đại hội hôm nay, Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn cho biết, nếu đại hội hôm nay không thể tổ chức thành công thì ĐHĐCĐ thường niên 2023 lần 2 dự kiến được tổ chức vào ngày 21/7.

Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn xin cổ đông chờ thêm 1,5 tiếng, nếu vẫn không đủ tỷ lệ sẽ tuyên bố hủy đại hội lần 1. Trong thời gian chờ, Chủ tịch sẽ chia sẻ thông điệp đến cổ đông và Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 2022 và kế hoạch phát triển 2023. Tính đến 16 giờ 10 phút, đại hội lần 1 vẫn không đủ điều kiện tiến hành.

Trong thư gửi đến cổ đông trước thềm đại hội, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT, mong muốn cổ đông trực tiếp tham dự, tham gia đóng góp ý, thảo luận các vấn đề trình đại hội thường niên. Nếu không thể tham dự trực tiếp, cổ đông có thể ủy quyền cho người khác có đủ điều kiện tham gia.

Trước đó, ĐHĐCĐ bất thường vào tháng 9/2022 của DIC Corp bất thành do số cổ đông tham dự không đạt đủ tỷ lệ 50% trên tổng số phần có quyền biểu quyết. Đại hội bất thành lần 2 vào tháng 10 thành công với tỷ lệ tham dự xấp xỉ 47%trên tổng số phần có quyền biểu quyết.

Số lượng cổ đông của DIC Corp bắt đầu tăng đột biến từ năm ngoái khi đạt 48.279 người, gấp hơn 4 lần so với số lượng năm 2021, theo số liệu được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 của công ty. Trong đó, có 48.063 cổ đông trong nước và 216 nhà đầu tư quốc tế. 

 

Dư nợ trái phiếu còn 900 tỷ đồng

Theo báo cáo của Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín, DIC Corp đã phát hành 3 lô trái phiếu với tổng giá trị huy động 3.500 tỷ đồng để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh và bổ sung vốn thực hiện dự án Khu đô thị du lịch Long Tân – Đồng Nai. Các lô trái phiếu này đều đáo hạn vào năm 2024.

Từ tháng 11 năm ngoái, DIC Corp đã bắt đầu mua lại trái phiếu trước hạn thuộc các lô trái phiếu nói trên. Công ty đã thỏa thuận trực tiếp với trái chủ và sử dụng dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, nguồn thu khác để mua lại.

Đồng thời, công ty đã hoàn tất hoán đổi tài sản bảo đảm 55 triệu cổ phiếu DIG bằng 80 bất động sản tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. DIC Corp đã hoàn tất chuyển trả toàn bộ số cổ phiếu này cho các cổ đông lớn đã hỗ trợ công ty trong công tác tài chính thời gian qua.

HĐQT cho biết, tổng giá trị trái phiếu công ty đã mua lại trước hạn trong năm qua là 1.600 tỷ đồng và mua lại trước hạn thêm 1.000 tỷ đồng vào ngày 31/3/2023. Đến nay, dư nợ trái phiếu của công ty còn 900 tỷ đồng và công ty đang thu xếp vốn để mua lại trong năm nay.

DIC Corp đã giải ngân hơn 2.100 tỷ đồng cho 12 dự án trong năm 2022, tương đương hơn 29% kế hoạch. Trong đó, nhóm dự án phía Nam chiếm 1.632 tỷ đồng, nhóm dự án phía Bắc trên 283 tỷ đồng, còn lại là chi phí nghiên cứu đầu tư và tiền sử dụng đất.

Công ty chưa thực hiện đấu giá dự án Nghinh Phong và bến Đình do các cơ quan quản lý nhà nước chưa xong thủ tục. Kể từ quý III/2023, các kênh huy động vốn khó khăn, lãi suất tăng cao nên công tác giải ngân đầu tư dự án bị hạn chế, công ty chỉ tập trung giải ngân cho các dự án trọng điểm.

Quyết liệt thu hồi công nợ

Trong bối cảnh sức tiêu thụ thị trường giảm, chi phí đầu vào tăng, khả năng tiếp cận vốn khó khăn,… HĐQT cho biết công ty không đề cao việc tăng trưởng đầu tư phát triển trong năm 2023 mà tập trung ổn định sản xuất kinh doanh, bảo tồn vốn, phấn đấu có lợi nhuận. Trong trường hợp xuất hiện thời cơ tốt, công ty sẽ tăng tiến độ sản xuất và tốc độ giải ngân để đạt mức tăng trưởng cao hơn.

HĐQT trình kế hoạch kinh doanh năm nay với doanh thu 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng. Cổ tức dự kiến 8-15% và vốn điều lệ 6.500-7.000 tỷ đồng. Công ty mẹ sẽ tập trung vào các dự án trọng điểm có nguồn thu, còn dự án chưa có doanh thu trong ngắn hạn phải giãn tiến độ.

DIC Corp sẽ quyết liệt thu hồi công nợ hơn 2.000 tỷ đồng tại các dự án: Gateway, CSJ giai đoạn 1, Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên. Đồng thời, công ty tập trung kinh doanh khai thác quỹ đất tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh.

Công ty có kế hoạch mở bán sản phẩm tại dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point; thực hiện song song chiến lược bán sỉ và bán lẻ sản phẩm các dự án.

Ngoài ra, công ty tiếp tục kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp 2 trong và ngoài nước để thực hiện các dự án thành phần còn lại tại các dự án do DIC Corp làm chủ đầu tư cấp 1 để đẩy nhanh tiến độ.

Kế hoạch vốn đầu tư phát triển trong năm là 4.138 tỷ đồng, trong đó các dự án đang triển khai chiếm xấp xỉ 2.760 tỷ đồng; các dự án nghiên cứu đầu tư gần 96 tỷ đồng; tiền thuê đất. sử dụng đất 1.253 tỷ đồng;…

DIC Corp đang nghiên cứu đầu tư các dự án: Khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng sân golf DIC Quảng Bình; Khu đô thị Tây Bắc – Thuận Thành – Bắc Ninh; Khu đô thị Quảng Xương – Thanh Hóa; Khu phức hợp đô thị nghỉ dưỡng cao cấp sông Cầu – Phú Yên; các dự án tại Bà Rịa, Đồng Nai;…

Kế hoạch huy động 2.188 tỷ đồng cho 4 dự án

Kế hoạch huy động gần 1.694 tỷ đồng cho 4 dự án của DIC Corp trong năm 2022 chưa thực hiện được do các dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý. Do đó, HĐQT trình kế hoạch thu xếp vốn cho các dự án được chuyển tiếp sang năm nay, bao gồm: Khu phức hợp Cap Saint Jacques (424 tỷ), Khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh (290 tỷ), dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (430 tỷ). Riêng dự án Chung cư DIC Emera điều chỉnh hạn mức vay từ 550 tỷ đồng lên 1.044 tỷ đồng. Tổng vốn huy động cho các dự án vào khoảng 2.188 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, DIC Corp muốn huy động vốn bổ sung cho các dự án tùy vào tiến độ hoàn thành pháp lý và sự hồi phục của thị trường bất động sản: Khối condotel C4 thuộc Khu phức hợp Cap Saint Jacques (250 tỷ); khu thấp tầng thuộc Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (250 tỷ); đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Long Tân (1.000 tỷ); Khu nhà ở Lam Hạ và điểm du lịch sinh thái, vui chơi giải trí Hồ Ba Hang, tỉnh Hà Nam (500 tỷ); dự án nhà ở xã hội ở Khu dân cư Hiệp Phước – Đồng Nai và Khu dân cư thương mại Vị Thanh – Hậu Giang (200 tỷ); Chung cư A4 thuộc Khu trung tâm Chí Linh (1.000 tỷ);…

Trong giai đoạn 2024-2025, nếu tình hình thị trường khả quan hơn và các vướng mắc được tháo gỡ, DIC Corp dự kiến có nguồn thu từ các dự án: Khu dân cư thương mại Vị Thanh – Hậu Giang (1.000 tỷ đồng), Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc giai đoạn 1 (hơn 1.000 tỷ đồng), Khu nhà ở Lam Hạ Center Point - Hà Nam (hơn 1.000 tỷ đồng), dự án điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang (250 tỷ đồng),…

Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín cho biết, về mặt kế toán, DIC Corp có thể có nguồn thu khoảng 23.000 tỷ đồng trong 3 năm tới.