Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở TP HCM có gì khác với Hà Nội?
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở TP HCM là 36 m2
Ngày 31/10, ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP HCM đã ký ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
Quyết định có hiệu lực kể từ 31/10/2024. Trong quyết định này, TP HCM phân chia các địa phương thành 3 khu vực là khu vực I gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú; khu vực II gồm các quận 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức, các thị trấn của huyện; khu vực III gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ ngoại trừ các thị trấn.
TP HCM vừa ban hành quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất. Ảnh BXD.
Về đất ở, UBND TP HCM quy định điều kiện tách thửa đối với khu vực 1 là thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu 36 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 3 m; khu vực II là thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu 50 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 4 m; khu vực III là thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 5 m.
Đối với đất nông nghiệp, TP HCM quy định diện tích tách thửa tối thiểu là 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1000 m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Đối tượng áp dụng đối với quy định này là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
Quy định về điều kiện tách thửa nói trên sẽ không áp dụng đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
Hà Nội diện tích tách thửa đất ở tối thiểu là 50 m2
UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 7/10, áp dụng cho các cơ quan Nhà nước, người sử dụng đất theo Luật Đất đai và các bên liên quan trong quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.
Về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50 m2.
Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách phải không nhỏ hơn 80 m2, ở vùng trung du là 100 m2, vùng miền núi là 150 m2. Điều này nhằm bảo đảm quy hoạch hợp lý, tránh chia nhỏ thửa đất quá mức.
Về đất thương mại, dịch vụ tại phường, thị trấn phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4 m và 10 m trở lên, với diện tích ít nhất là 400 m2. Tại các xã, diện tích tối thiểu là 800 m2 cho đất thương mại, dịch vụ.
Đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ cần diện tích tối thiểu 1.000 m2 tại phường, thị trấn và 2.000 m2 tại các xã.
Riêng đất nông nghiệp, thửa đất trồng cây hằng năm tại phường, thị trấn cần diện tích tối thiểu 300 m2, cây lâu năm 500 m2 và rừng sản xuất 5.000 m2.
Tại các xã, diện tích tương ứng là 500 m2, 1.000 m2 và 5.000 m2. Quy định này giúp bảo đảm quy mô canh tác hợp lý, tránh việc chia nhỏ gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp.
Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5 m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4 m trở lên tại các xã. Sau khi tách, thửa đất vẫn phải đáp ứng điều kiện về loại đất quy định trong Luật Đất đai.
TP HCM chính thức ra quy định cấm phân lô bán nền
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định về việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Quyết định này thi hành theo Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và được áp dụng trên địa bàn TP HCM kể từ ngày 21/10/2024.
Theo quyết định, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Ngoại trừ, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện của TP HCM.
Khi đó, các chủ đầu tư này được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Khi triển khai các dự án tái định cư, chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng và UBND cấp huyện nơi có dự án. Địa phương có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các dự án này.
