Tháng 9 vừa qua, CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang đã đề nghị thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất.

Doanh nghiệp sau đó đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận nhà đầu tư lập báo cáo nghiên cứu khả thi. Trong ĐTM vừa công bố, chủ đầu tư cho biết, dự án tái định cư (TĐC) nói trên có tổng diện tích hơn 341 ha, được chia làm 3 khu TĐC. Khu số 1 có quy mô khoảng 167 ha, nằm tại các xã Trung Chính và Lương Tài. Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp và khoảng 6,6 ha đất ở. Giao thông đối ngoại có tuyến ĐT.284.

Khu số 2 rộng 142,5 ha nằm tại xã Gia Bình, tiếp giáp Sân bay Gia Bình và quốc lộ 17, hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp (hơn 108 ha) và khoảng 0,9 ha đất ở. Còn khu số 3 rộng 30 ha cũng nằm tại xã Gia Bình, hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp và một diện tích nhỏ đất ở. Giao thông đối ngoại của khu 2 và 3 là tuyến quốc lộ 17.

Quy mô dân số của toàn dự án tái định cư Sân bay Gia Bình là 51.880 người. Trong đó, khu số 1 bố trí hơn 55 ha cho các công trình nhà ở, bao gồm 4.956 căn nhà ở liền kề (cao tối đa 5 tầng) và 2.355 căn hộ chung cư hỗn hợp.

Khu số 2 bố trí 24,5 ha xây công trình nhà ở, gồm 3.290 căn nhà ở liền kề (cao tối đa 5 tầng) và công trình chung cư (cao tối đa 12 tầng) với 1.320 căn hộ. Còn khu số 3 bố trí gần 8 ha xây nhà ở với 860 căn nhà ở liền kề.

Về tiến độ, dự kiến đến hết tháng 12/2025 dự án sẽ hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và giải phóng mặt bằng. Giai đoạn tháng 1/2026 - tháng 12/2026 đầu tư xây dựng các hạng mục. Từ quý I/2027 tổ chức nghiệm thu, thanh quyết toán vốn đầu tư.

Tổng mức đầu tư của dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình là 21.291 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án tiềm lực thế nào?

Đơn vị chủ đầu tư là CTCP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang. Doanh nghiệp này mới được thành lập vào ngày 4/9/2025, tức chỉ hoạt động được hơn 3 tháng tính đến thời điểm hiện tại. Doanh nghiệp đăng ký trụ sở chính tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, tỉnh Bắc Ninh với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Về cơ cấu sở hữu, Bất động sản Song Giang có vốn điều lệ đăng ký ở mức 1.000 tỷ đồng. Cổ đông lớn nhất là bà Đào Ngọc Anh (sinh năm 1992), nắm giữ 99% vốn điều lệ, tương đương giá trị góp vốn 990 tỷ đồng. Bà Ngọc Anh đồng thời giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty. Số cổ phần còn lại, tương đương 1%, được chia đều cho hai cá nhân là ông Hoàng Minh Thế và ông Hà Ngọc Tuyên.

Dữ liệu cho thấy ngay trong ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (4/9/2025), Bất động sản Song Giang đã có văn bản gửi UBND tỉnh và Sở Tài chính Bắc Ninh đề xuất thực hiện dự án đầu tư theo hình thức đặc biệt. Chỉ 6 ngày sau đó, vào ngày 10/9/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản chấp thuận cho doanh nghiệp này lập báo cáo nghiên cứu khả thi.

Dự án tái định cư này là cấu phần phục vụ cho Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, dự án trọng điểm vừa được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào ngày 11/12. Sân bay Gia Bình được quy hoạch với quy mô cấp 4F, hướng tới tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với tổng vốn đầu tư khoảng 196.378 tỷ đồng. Việc quy hoạch khu tái định cư quy mô lớn được xem là điều kiện tiên quyết để đảm bảo tiến độ giải phóng mặt bằng cho sân bay, đồng thời tạo sinh kế mới cho người dân thông qua các dịch vụ thương mại và logistics phụ trợ hàng không.