Sau sự việc liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh, cơ quan quản lý có động thái siết lại hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ khiến các các doanh nghiệp bất động sản  vắng bóng trên thị trường trong tháng 4. Tuy vậy, tới tháng 5, các doanh nghiệp đã rục rịch phát hành trái phiếu trở lại và có phần tăng tốc hơn trong tháng 6 vừa qua.

Dữ liệu tổng hợp bởi Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) mới đây cho thấy phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tính từ đầu năm đến cuối tháng 6 giảm tới 30% so với cùng kỳ. Đặc biệt trong tháng 4 và tháng 5, nhóm ngân hàng chiếm đa số trong kênh huy động vốn này. Riêng tháng 5, thời điểm nhóm bất động sản đã rục rịch phát hành trở lại với giá trị phát hành 6.800 tỷ đồng, nhóm ngân hàng vẫn là dẫn đầu, chiếm 61% tổng giá trị phát hành và tương đương hơn 14.600 tỷ đồng.

Đến tháng 6, các doanh nghiệp bất động sản trở lại thị trường mạnh mẽ hơn với tổng số trái phiếu phát hành hơn 7.500 tỷ đồng tính đến ngày 24/6.

Những doanh nghiệp bất động sản đã phát hành trái phiếu trở lại trong tháng 6 như Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc phát hành thành công 150 tỷ đồng trái phiếu, Công ty CP Đầu tư Nam Long phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu, Tập đoàn Vingroup công bố kết quả phát hành 100 triệu USD, Tập đoàn Novaland phát hành 5.774 tỷ đồng trong tháng 5 và hơn 2.000 tỷ đồng trong tháng 6.

Về tổng thể, tính đến ngày 24/6, tổng giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ đạt 143.389 tỷ đồng, giảm gần 30% so với cùng kỳ, chiếm 94% tổng giá trị phát hành; giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng đạt 8.996 tỷ đồng, giảm 6,14%, chiếm khoảng 6%.  

Trước đó, Bộ Tài chính đã có báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2021, trong đó chỉ ra 20 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu nhiều nhất với tổng giá trị lên tới 100.054 tỷ đồng, chiếm 49,8% tổng giá trị phát hành của nhóm doanh nghiệp này.

Tài sản đảm bảo của trái phiếu do các doanh nghiệp bất động sản phát hành chủ yếu là bất động sản, các chương trình, dự án (chiếm 57,84% tổng khối lượng phát hành), bảo đảm bằng cổ phiếu (chiếm 23,95%), bảo đảm bằng cả bất động sản và cổ phiếu (chiếm 1,37%) và bảo đảm bằng các tài sản khác (chiếm 8,67%).

“Mặc dù tỷ lệ trái phiếu có tài sản đảm bảo cao nhưng thực tế chất lượng tài sản đảm bảo chủ yếu là các dự án, tài sản hình thành trong tương lại hoặc cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Trường hợp thị trường bất động sản khó khăn, giá trị tài sản đảm bảo có thể không đủ để thanh toán gốc, lãi trái phiếu”, báo cáo của Bộ Tài chính nêu.

Về tinh thần chung, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc khẳng định trước Quốc hội rằng không có chủ trương nào về việc siết chặt hay hạn chế trái phiếu doanh nghiệp, bởi đây là kênh huy động vốn hiệu quả cho doanh nghiệp, bên cạnh dòng vốn từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng cảnh báo về việc thị trường trái phiếu doanh nghiệp tăng trưởng nóng, không bền vững sẽ ảnh hưởng chung đến thị trường tài chính, ảnh hưởng đến nhu cầu huy động vốn hợp pháp của các doanh nghiệp để đầu tư phát triển, mở rộng sản xuất kinh doanh. Trong năm 2022, cơ quan quản lý cho biết sẽ tăng cường quản lý, giám sát để thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển theo hướng minh bạch, an toàn và bền vững.