Toạ đàm “Sự phát triển của thị trường bất động sản văn phòng và danh mục dự án nổi bật 2021” vừa diễn ra tại Tp.HCM, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định về mảng cho thuê văn phòng.

Theo số liệu đến từ Savills Hà Nội, quý 1/2021 thị trường văn phòng ở Hà Nội ổn định. Phân khúc hạng A chứng kiến sự tăng mạnh lên đến 24% theo năm, trung bình các căn hộ này được bán với giá 33 triệu USD/tháng. Các tòa nhà giao dịch văn phòng cũng tăng mạnh trong năm 2020 và những tháng đầu năm 2021, 40% khi đem ra so sánh với cùng thời điểm năm 2019. 

Sự phân bố của văn phòng hạng A tại thủ đô trải rộng tại các quận trung tâm thành phố Hoàn Kiếm, Ba Đình và cả phía Tây Hà Nội đang rất phát triển: Capital Place có tới 93.000m2 sàn văn phòng trên thị trường; Thaiholdings Tower có 23.000m2 sàn; Leadvisors Tower cung cấp 18.000 m2 sàn.

Phát biểu tại hội nghị, bà Hoàng Minh Nguyệt đã lý giải về vấn đề giá văn phòng không tăng tại Hà Nội: "Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường và cũng là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội từ quý 3/2020 đến quý 1/2021 không tăng, dù tỷ lệ lấp đầy trung bình hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%".

Giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn thấp hơn nhiều nước trong khu vực

Còn tại thị trường Tp.HCM, văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở quận 1 hoặc ngay sát quận 3 với giá 50 USD/m2. Công suất thuê trung bình đạt 89%, giá thuê trung bình trên toàn thị trường ở mức 31 USD/m2 /tháng, giảm 1% theo quý và 3% theo năm.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp nhỏ hiện tại cũng có nhu cầu thuê văn phòng cao, một số dự án tại Tp.HCM được sự quan tâm của khách đó là: OfficeHaus, OneHub Saigon, Cobi Tower 1 & 2. 

So sánh về giá thuê văn phòng thì cụ thể giá thuê văn phòng phân khúc cao cấp tại Hà Nội thấp hơn khu vực Tp.HCM. Cụ thể, giá thuê trung bình hạng A tại khu vực phía Tây Hà Nội đang ở mức 20 - 25/m2 USD; còn khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm đạt mức 40/m2 USD (đã bao gồm phí dịch vụ), các mức giá này là thấp hơn so với mức 50 USD tại Tp.HCM. Tuy nhiên, tính bình quân trên thị trường, giá thuê ở Hà Nội lại cao hơn một chút đạt mức 33 USD/m2. 

Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định chung về giá thị trường của cả hai thành phố là đều thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực. Giá thuê văn phòng cũng phụ thuộc vào nguồn cung hơn là ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Điều này tạo nên lợi thế vô cùng lớn trong thu hút đầu tư nước ngoài. Bên cạnh các doanh nghiệp Việt Nam, thì thị trường văn phòng cho thuê cũng chứng kiến một lượng lớn các công ty đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và Singapore. 

H.S

Xem thêm: Chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản trong quý 2/2021?