Ngày 14/9, lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng đã buổi làm việc với các sở, ngành và UBND xã Sơn Mỹ về tình hình triển khai dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt, theo thông tin từ Báo Lâm Đồng.

Được biết, năm 2018, UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận cho do CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt làm chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt (tên thương mại: Venezia Beach), quy mô hơn 72 ha tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân (nay là xã Sơn Mỹ, tỉnh Lâm Đồng). Dự án nằm ở vị trí đắc địa ngay bờ biển Hà Lãng, giáp khu Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Tại buổi làm việc, Sở Tài chính cho biết, công tác san lấp mặt bằng hiện đạt khoảng 70%, các tuyến đường chính đạt khoảng 90%. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật còn lại mới hoàn thành khoảng 30%, trong khi cảnh quan dọc các tuyến đường chính đạt khoảng 95%.

Nhà đầu tư cũng đang thực hiện khảo sát địa chất, thử tải cọc, xây dựng văn phòng, các công trình bảo vệ khu vực ven biển và một số hạng mục liên quan đến kè sông Chùa, kè biển tạm. Tuy nhiên, phần san lấp mặt bằng, đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật vẫn còn một số hạng mục chưa hoàn thành.

Về đất đai, tổng diện tích đất đã được giao, cho thuê và chuyển mục đích sử dụng liên quan đến dự án là hơn 70 ha. Trong đó, diện tích đất được giao hơn 61 ha, đất thuê hơn 8 ha.

Theo hồ sơ, khu đất dự kiến xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch ven biển gắn với quyền sử dụng đất lâu dài trước đây chưa được cho phép chuyển sang đất ở.

Trước đó, vào đầu tháng 6/2026, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Kết luận thanh tra, chỉ ra nhiều tồn tại trong quá trình thực hiện dự án.

Theo kết luận, việc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận trước khi sáp nhập tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chỉ định Danh Việt làm nhà đầu tư dự án có mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại là chưa đúng quy định.

Tại thời điểm đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2018, doanh nghiệp chỉ có 100 m² đất ở. Phần diện tích này không nằm trong hợp phần xây dựng nhà ở thương mại rộng hơn 25,6 ha của dự án.

Bên cạnh đó, dự án chưa nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Đến ngày 27/3/2024, dự án mới được cập nhật vào chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Bình Thuận.

Thuận ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 7/9/2018 chưa bảo đảm quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm được xác định thuộc về lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận giai đoạn 2016 - 2018 cùng các cá nhân liên quan.

Ngoài vấn đề thủ tục đầu tư, nhà đầu tư còn bị xác định chậm tiến độ nhiều năm so với quyết định chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Đáng chú ý, doanh nghiệp đã xây dựng phần cột, dầm, sàn đúc của 19 căn nhà mẫu hai tầng cùng nhà điều hành trên đất sản xuất, kinh doanh. Theo kết luận thanh tra, việc này sử dụng đất không đúng mục đích và các công trình không có giấy phép xây dựng.

Thanh tra cũng xác định, dự án chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hoặc cho thuê mua, nhưng chủ đầu tư vẫn ký 165 hợp đồng bán sản phẩm tại dự án. Hành vi này được xác định chưa đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và năm 2023.

Theo Thanh tra Lâm Đồng, quá trình xử lý dự án còn gặp vướng mắc do các cơ quan chức năng chưa xác định được căn cứ pháp lý để lựa chọn nhà đầu tư đối với hợp phần nhà ở thương mại sau khi dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư. UBND tỉnh đã nhiều lần tổ chức họp tháo gỡ, nhưng đến nay việc xử lý vẫn chưa hoàn thành.

Sau kết luận thanh tra, chủ đầu tư cũng đã có đề xuất điều chỉnh dự án và tiến độ thực hiện theo 2 giai đoạn. Theo đó, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào quý III/2029, giai đoạn 2 hoàn thành vào quý III/2030.

Sở Tài chính cho biết hồ sơ điều chỉnh dự án vẫn còn một số nội dung cần các cơ quan chuyên môn tiếp tục làm rõ. Việc xem xét điều chỉnh cần gắn với quá trình khắc phục các tồn tại, đồng thời bảo đảm tuân thủ quy định về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng cũng yêu cầu các sở, ngành và địa phương chủ động xử lý các vấn đề thuộc thẩm quyền, bám sát kết luận thanh tra và phối hợp hướng dẫn doanh nghiệp khắc phục tồn tại.

Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu tăng cường quản lý đất đai, xây dựng tại khu vực dự án, theo dõi tình hình an ninh, trật tự và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, lấn chiếm hoặc tái lấn chiếm đất đai nếu phát sinh.