Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Thanh Oai phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 29 thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Thanh Oai, TP Hà Nội (trước đây là khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai).

Các thửa đất có diện tích từ 83,87 m2 - 180,46 m2. Giá khởi điểm là 14.080.000 đồng/m2. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng.

Về bước giá, tại vòng đấu bắt buộc, bước giá là 40 triệu đồng/m2. Tại vòng đấu giá thứ hai, bước giá là 2 triệu đồng/m2.

Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 9/1/2026 và kết thúc vào 17h ngày 21/1/2026. Cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức vào 8h30 ngày 26/1/2026 tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai (nay là xã Thanh Oai).

Ban tổ chức lưu ý, trường hợp người tham gia đấu giá đăng ký nhiều thửa đất và thực hiện nộp gộp tiền đặt trước cho các thửa đất này, phải đảm bảo nộp đúng và đủ số tiền đặt trước đối với toàn bộ các thửa đất đã ghi trong Phiếu đăng ký tham gia đấu giá. Trường hợp nộp gộp nhưng số tiền thấp hơn tổng mức đặt trước theo quy định, toàn bộ các thửa đất đã đăng ký sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Trường hợp người tham gia đấu giá đăng ký nhiều thửa đất trên Phiếu đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ nộp tiền đặt trước cho một số thửa đất nhất định, người tham gia phải ghi rõ ký hiệu các thửa đất tương ứng trong nội dung chuyển tiền. Mọi khoản tiền đặt trước nộp không đủ theo quy định đều được xác định là không hợp lệ và không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Đối với người trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để xác định trách nhiệm và nghĩa vụ tài chính. Tiền đặt cọc được khấu trừ vào tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá phải nộp theo quy định. 

Giá đất xung quanh dự án Khu đô thị thể thao Olympic thế nào?

Dự án Khu đô thị thể thao Olympic được khởi công ngày 19/12/2025, có quy mô diện tích hơn 9.000 ha, dân số dự kiến khoảng 751.000 người, trở thành một dự án phát triển đô thị lớn nhất từ trước đến nay của Hà Nội. Ngay sau khi dự án khởi công, giá đất xung quanh khu vực dự án tại xã Thường Tín, xã Thượng Phúc, xã Thanh Oai.... đã tăng nhanh, nhiều lô đất nền nằm cách khu vực triển khai dự án khoảng 2km, đang được môi giới chào bán với mức giá khoảng 60 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Theo môi giới bất động sản tại xã Thanh Oai, mức giá này hiện chưa phải cao bởi mới tăng khoảng 5 - 10% so với trước khi có thông tin quy hoạch dự án.

Tuy nhiên, với những khu đất nằm bên trong khu dân cư hiện hữu, thuộc phạm vi quy hoạch dự án, giá đã bị đẩy lên mạnh hơn. Có những lô trước đây giao dịch quanh mức 60-70 triệu đồng/m2, nay chủ đất chào lên cả 100-110 triệu đồng/m2, tức tăng khoảng 40% chỉ trong hơn 2 tháng có thông tin về Khu đô thị thể thao Olympic...

Không chỉ Thanh Oai, thị trường đất nền tại xã Thường Tín cũng bắt đầu “nóng” lên. Theo khảo sát, giá rao bán đất nền tại đây hiện dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m2.

Một lô đất được môi giới giới thiệu là nằm gần khu vực triển khai Khu đô thị thể thao Olympic đang được chào giá 5,8 tỷ đồng cho diện tích 50 m2, tương đương khoảng 116 triệu đồng/m²... Hay tại một lô đất thổ cư khác ở xã Hồng Vân có diện tích 68 m2 cũng đang được môi giới chào giá gần 5,1 tỷ đồng, tương đương với hơn 74 triệu đồng/m2. Trước khi có dự án Khu Olympic, lô này chủ chào 60 triệu đồng/m2 trong suốt thời gian dài không ai hỏi mua...