Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh - Nguyễn Hồng Lĩnh vừa ban hành quyết định số 3144/QĐ-UBND ngày 13/9/2021 về việc thành lập Hội đồng thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu dân cư đô thị Cánh Buồm tại phường Sông Trí, thị xã Kỳ Anh.

Theo quyết định, Hội đồng thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án sẽ chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, gửi kết quả thẩm định dự án Khu dân cư đô thị Cánh Buồm cho Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh.

Trước đó, dự án Khu dân cư đô thị Cánh Buồm được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 1110/QĐ-UBND ngày 1/3/2019. Dự án có diện tích sử dụng đất là 8,36 ha và chi phí thực hiện dự án là 160,5 tỷ đồng (bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất).

Mục tiêu của dự án nhằm xây dựng khu nhà ở đô thị có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn, góp phần phát triển đô thị phường Sông Trí, thị xã Kỳ Anh.

Chủ đầu tư dự án, Công ty BĐS Mỹ là thành viên Tập đoàn TNR Holdings. Tại Hà Tĩnh, tập đoàn địa ốc hàng đầu cả nước, thông qua các công ty thành viên, đang đầu tư vào loạt dự án khu dân cư, gồm KDC Bắc Phố Châu 1, KDC Bắc Phố Châu 2 tại Hương Sơn (CTCP Bất động sản HANO-VID), KDC tổ 6,7 tại thị xã Hồng Lĩnh (HANO-VID), Khu nhà ở thương mại tại thị trấn Đức Thọ (CTCP May Diêm Sài Gòn), KDC ven sông Hội tại huyện Cẩm Xuyên (May Diêm Sài Gòn). Vào đầu tháng 7/2021, CTCP Đầu tư và Quản lý khách sạn TNH Hà Tĩnh cũng đã mua lại khu đất trước đây là trụ sở của Tỉnh đoàn Hà Tĩnh.

Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ có trụ sở tại 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội (Người đại diện pháp luật hiện là ông Nguyễn Đức An.) là nhà đầu tư trúng thầu dự án.

Công ty thành lập từ ngày 28/09/2007, tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID. Để thực hiện dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp, văn phòng, căn hộ cao cấp và khách sạn - chung cư TNR Gold Season (số 47 đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội), Công ty cổ phần Dệt Mùa Đông đã hợp tác với Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư phát triển Việt Nam (nay là TNR Holdings) để thành lập Công ty cổ phần bất động sản Mùa Đông – VID.

Vào khoảng tháng 10/2018, Thanh tra Chính phủ đã ra kết luận về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016.

Theo đó, dự án TNR Gold Season vào thời điểm thanh tra được xác định là nợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, vi phạm quy định về Luật đất đai năm 2013, Công ty cổ phần Dệt Mùa Đông chuyển nhượng phần vốn góp bằng lợi thế quyền sử dụng đất (45,832% vốn điều lệ) với giá trị 114,58 tỷ đồng nhưng không kê khai, cơ quan thuế chưa tiến hành thu thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định… vv, gây thất thoát Ngân sách Nhà nước hàng chục tỉ đồng.

Thanh tra Chính phủ chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND TP Hà Nội, Sở Tài Nguyên Môi trường, Cục Thuế Hà Nội và Chủ đầu tư dự án. Thời điểm đó, TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý, điều hành và phát triển độc quyền dự án.

Sau đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID đã “âm thầm” đổi tên thành Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, với vai trò nhà thầu, năm 2019 và năm 2020 doanh nghiệp này đã trúng 2 dự án bất động sản lớn nêu trên.

Tài chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ thế nào?

Theo bản công bố thay đổi nội dung đăng kí doanh nghiệp cấp ngày 23/10/2015, Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông – VID được tăng vốn điều lệ từ 240 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng.

Cuối năm 2016, vốn chủ sở hữu của công ty đạt 680 tỷ đồng, do Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Vĩnh Phúc, Công ty Cổ phần phát triển Hà Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức và cá nhân bà Phạm Thị Vân Hà góp vốn.

Được biết, đầu năm 2016, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển BĐS TNR Holdings Việt Nam chiếm 50% vốn chủ sở hữu, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Việt Nam chiếm 49,75% vốn chủ sở hữu, nhưng đến cuối năm 2016, 2 công ty nêu trên đã thoái toàn bộ vốn khỏi Công ty Cổ phần Bất động sản Mùa Đông - VID, cùng với đó, cá nhân bà Phạm Thị Vân Hà cũng giảm tỉ lệ sở hữu từ 0,25% xuống còn 0,11%.

Báo cáo tài chính cho thấy, doanh nghiệp trên liên tục tăng mạnh về quy mô tài sản cũng như nguồn vốn. Tuy nhiên, sức khỏe tài chính của doanh nghiệp cũng có nhiều điểm cần chú ý.

Cụ thể, năm 2016, tổng tài tài sản đạt 3.824 tỷ đồng, trong đó có 874 tỷ đồng tiền mặt, chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm 198 tỷ đồng, 1.683 tỷ đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH TM – DV Xây dựng Việt Hân SG, 52 tỷ đầu tư vào Công ty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang dưới dạng công ty liên doanh, liên kết.

Tổng nguồn vốn 3.824 tỷ đồng, tuy nhiên nợ phải trả đã chiếm 3.139 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là 560 tỷ đồng, nợ dài hạn là 2.578 tỷ đồng.

Đáng chú ý, số tiền vay và thuê nợ tài chính 1.683 tỷ đồng bằng số tiền mà Công ty CP BĐS Mỹ đầu tư vào công ty con. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của năm 2016 là 369 triệu đồng.

Năm 2017, tổng tài sản có sự giảm sút còn 3.398 tỷ đồng, trong đó, tiền mặt ở mức 628 tỷ đồng, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn chiếm 1.108 tỷ đồng – Tập trung tại dự án Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng tại số 47 đường Nguyễn Tuân – TNR Gold Season. Đầu tư vào công ty liên kết liên danh chỉ còn ở mức 62 tỷ đồng.

Thời điểm 31/12/2017, cơ cấu nợ đã có sự thay đổi, tổng nguồn vốn 3.398 tỷ đồng thì nợ phải trả chiếm 2.625 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 1.877 tỷ đồng, nợ dài hạn là 748 tỷ đồng. Vay và thuê nợ tài chính lúc này đã giảm, chỉ còn mức 500 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức 88 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận có được của công ty trong năm 2016, 2017 chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.

Đến năm 2018, tổng tài sản tăng nhanh chóng đạt mức 5.293 tỷ đồng, trong đó, tiền mặt có 449 tỷ đồng, tài sản dở dang dài hạn chiếm 1.778 tỷ đồng, khoảng 501 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên kết.

Xét về cơ cấu vốn, trong số 5.293 tỷ đồng tổng nguồn vốn thì có đến 4.335 tỷ đồng nợ phải trả, bao gồm 3.885 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 450 tỷ nợ dài hạn, chính là khoản vay và nợ thuê tài chính.

Khác với năm 2016 và 2017, công ty đã ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ ở mức 871 tỷ đồng khi dự án TNR Gold Season chính thức mở bán, cộng với gần 9 tỷ đồng thu nhập khác, sau khi trừ các chi phí, sau thuế thu nhập doanh nghiệp, công ty có 184 tỷ đồng lợi nhuận.

Với lượng tiền mặt sẵn có qua các năm, cộng thêm khả năng vay nợ thuê tài chính dài hạn như trên, không khó để Bất động sản Mỹ có 15% hay thậm chí là 20% tổng mức đầu tư đối với từng quy mô dự án. Đồng thời, báo cáo tài chính cũng cho thấy doanh nghiệp có khả năng huy động vốn khá tốt.