VNDirect cho rằng, điều này chứng tỏ khả năng thu gom đất và quy hoạch tổng thể của Vinhomes là rất cao. Tính đến tháng 12/2021, 90% tổng quỹ đất của công ty vẫn chưa được triển khai, cho thấy tiềm năng rất lớn của doanh nghiệp trong tương lai.

VHM hiện đang trong giai đoạn mở ký bán cuối cùng với 18.000 căn hộ tại các dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City. Từ đầu năm 2022, VHM dự kiến tung ra thị trường ba dự án mới là Vinhomes Cổ Loa, Dream City và Wonder Park. 

"Về dài hạn, chúng tôi cho rằng Vinhomes Green Bay Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là những dự án bom tấn và là động lực tăng trưởng cho VHM. Chúng tôi đánh giá tích cực về VHM trong ngắn hạn và dài hạn, đặc biệt là trong hoạt động ký bán mới. Mặc dù năm 2022 sẽ là một bước lùi về kết quả kinh doanh, nhưng năm 2023 - 2024 sẽ rất tích cực khi căn hộ trong ba đại dự án mới được bàn giao", VNDirect nhận định.

Cụ thể, trong năm 2022, VNDirect kỳ vọng hoạt động ký bán mới sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi với 44.289 căn (tăng 13,3%) và 121.300 tỷ đồng doanh số (tăng 53,7%), chủ yếu đến từ phần còn lại của ba dự án đang triển khai (Ocean Park, Grand Park, Smart City) và các căn hộ thấp tầng tại ba dự án lớn mới gồm Vinhomes Dream City, Wonder Park và Cổ Loa.

Dài hạn hơn, Vinhomes cho biết, hai dự án trọng điểm của doanh nghiệp vẫn triển khai đúng tiến độ. Đây là hai dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD cho mỗi dự án.

Đối với dự án Vinhomes Green Hạ Long, doanh nghiệp đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 1.000 ha và có bản vẽ kế hoạch chi tiết cho phân khu sân golf. Công ty hiện đang giải phóng thêm 3.000 ha mặt bằng tại Quảng Ninh, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2022. 

Đối với dự án Vinhomes Cần Giờ, sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, công ty đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để tiếp tục phê duyệt. 

Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, thủ tục pháp lý đã hoàn tất để chuyển nhượng Khu công nghiệp (KCN) phức hợp VinFast cho Vinhomes nên doanh nghiệp này dự kiến sẽ chính thức ký hợp đồng cho thuê với VinFast trong những tháng tới. Trong khi đó, các KCN khác có vị trí chiến lược tại Quảng Ninh và Hải Phòng vẫn đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư.

Trong năm 2022, công ty sẽ đẩy mạnh hơn nữa các hoạt động xúc tiến thương mại với các khách thuê tiềm năng để đưa họ vào KCN của mình sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất. VNDirect cho rằng hoạt động kinh doanh này sẽ mang lại nguồn thu nhập định kỳ lớn và là một lợi thế cho VHM trong dài hạn, tuy nhiên đóng góp vào lợi nhuận giai đoạn 2022 - 2023 vẫn chưa đáng kể so với phân khúc bất động sản nhà ở.

Công ty chứng khoán này dự phóng doanh thu năm 2022 của Vinhomes đạt 90.292 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế năm 2022 là 34.839 tỷ đồng (giảm 10,7% so với cùng kỳ). 

Năm 2023, VNDirect dự báo doanh thu VHM đạt 116.494 tỷ đồng, lợi nhuận ròng đạt 49.054 tỷ đồng (tăng 40,8% so với năm trước và sang năm 2024, doanh thu dự báo đạt 157.464 tỷ đồng, lợi nhuận ròng đạt 66.668 tỷ đồng (tăng 35,9% so với năm trước).