Tổ công tác 1645 của UBND TP HCM vừa có Thông báo số 25490 ngày 10/8/2026 về kết luận cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Một trong những dự án được đưa ra xem xét là Khu chung cư ký hiệu B2, còn gọi là 9 View Apartment, tại phường Phước Long, TP HCM, do CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, cư dân 9 View Apartment đã về ở tại chung cư từ năm 2019. Người mua nhà cũng đã hoàn thành 98% nghĩa vụ tài chính nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. 9 View Apartment có tổng cộng 725 căn hộ, gồm 690 căn hộ ở và 35 căn thương mại dịch vụ.

Theo kết luận của Tổ công tác 1645, một nội dung cần được tháo gỡ tại dự án là sự khác biệt về diện tích lô đất xây dựng chung cư B2 được thể hiện trong các hồ sơ pháp lý.

Cụ thể, Quyết định số 282/QĐ-UBND ngày 10/10/2011 của UBND Quận 9 xác định diện tích lô B2 là 12.627 m². Trong khi đó, Quyết định số 5668/QĐ-UBND ngày 5/11/2015 của UBND TP.HCM thể hiện diện tích dự án chuyển nhượng theo Giấy chứng nhận số CT46156 là 8.969,7 m². Giấy chứng nhận số CT46156 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 22/6/2015 cũng xác định diện tích 8.969,7 m². Còn Quyết định số 170/QĐ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2017 của UBND Quận 9 (diện tích Khu chung cư B2 là 12.627m2). 

Như vậy, cùng một khu chung cư nhưng diện tích thể hiện trong các văn bản pháp lý có sự khác biệt.

Để tháo gỡ vướng mắc, Tổ công tác 1645 yêu cầu Tập đoàn Hưng Thịnh thực hiện hai nhóm công việc.

Trước hết, chủ đầu tư phải liên hệ Chi cục Bảo vệ môi trường thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện thủ tục môi trường tại dự án.

Đồng thời, doanh nghiệp phải chủ động liên hệ Phòng Quản lý đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường để rà soát sự khác biệt về diện tích lô đất xây dựng chung cư B2, sau đó có ý kiến gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố.

Sau khi có đầy đủ hồ sơ và căn cứ theo quy định, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố được yêu cầu căn cứ chức năng, nhiệm vụ, ý kiến của Phòng Quản lý đất và thành phần hồ sơ để giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Khu chung cư B2 (9 View Apartment).

Được biết, đây không phải lần đầu hồ sơ 9 View Apartment được cơ quan chức năng xem xét. Trước đó, tại Công văn số 5719 ngày 10/3/2026, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng đã giao Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố phối hợp với Phòng Quản lý đất căn cứ hồ sơ pháp lý và các điều kiện theo quy định để thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ tại dự án. 

Ngoài 9 View Apartment, trong kết luận của Tổ công tác 1645 còn xem xét, kết luận hướng xử lý đối với 7 dự án/hồ sơ khác, gồm:

Block La.2 và La.3, Chung cư La Astoria, phường Bình Trưng: Vướng mắc do dự án chưa có quyết định giao đất giai đoạn 2. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng. 

Khu dân cư Sông Đà IDC Tower, phường An Hội Đông: Rà soát pháp lý liên quan đến việc khấu trừ giá trị quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư là CTCP ANI.

Khu nhà ở Lô số 13, khu đô thị phát triển An Phú, phường Bình Trưng: Vướng mắc liên quan đến việc hoán đổi diện tích đất Nhà nước trực tiếp quản lý. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Tân Tạo.

Khu nhà ở Quang Trung, phường Cát Lái: Vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi hoán đổi phần diện tích đất do Nhà nước quản lý. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Quang Trung. 

Chung cư Tân Tạo A, phường Tân Tạo và Khu chung cư thuộc dự án tổ hợp thương mại Guocoland Bình Dương, phường Thuận Giao: Vướng mắc liên quan đến các quy định pháp luật khi giải quyết hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ.

Khu nhà ở liên kế LK-B06 thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1, phường Chánh Hiệp: Vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ điều tiết về nhà ở xã hội của chủ đầu tư trong quá trình cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Dự án Nhà ở xã hội và công viên cây xanh tại phường An Phú: Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ được Tổ công tác xem xét, kết luận. Chủ đầu tư là CTCP - Tổng Công ty Nước - Môi trường Bình Dương.