Phường Bến Thành, TP HCM vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Chợ Gà - Chợ Gạo.

Theo dự thảo, khoảng 4.350 m² đất tại khu vực này sẽ được thu hồi. Phạm vi dự án có 238 hộ gia đình, cá nhân, 10 trường hợp thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước và một tổ chức. Dự kiến có 249 trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Đáng chú ý, đơn giá quyền sử dụng đất được đưa ra để tính bồi thường tại khu Chợ Gà - Chợ Gạo ở mức cao, trong đó vị trí cao nhất gần 610 triệu đồng/m².

Cụ thể, đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin, có đơn giá gần 610 triệu đồng/m². Cũng trên tuyến đường này, đất ở vị trí 3, thuộc các hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m, có độ sâu dưới 100 m tính từ mép trong lề đường mặt tiền, được tính hơn 237 triệu đồng/m². Đất ở vị trí 4, thuộc hẻm rộng dưới 3 m, có mức hơn 190 triệu đồng/m².

Đối với đất thương mại, dịch vụ trên đường Yersin, đơn giá tại vị trí 1, tiếp giáp mặt đường, hơn 426 triệu đồng/m². Tại đường Nguyễn Thái Học, đất ở đô thị vị trí 1 có mức bồi thường cao nhất gần 422 triệu đồng/m², trong khi đất thương mại, dịch vụ cùng vị trí có mức hơn 295 triệu đồng/m².

Trên đường Võ Văn Kiệt, đất ở đô thị vị trí 1 có đơn giá hơn 389 triệu đồng/m²; đất thương mại, dịch vụ vị trí 1 được tính hơn 272 triệu đồng/m². 

Các hộ dân thuộc diện di dời sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà tạm cư trong 6 tháng. Với hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống, mức hỗ trợ là 8 triệu đồng/hộ/tháng. Hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, nhưng tối đa không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hộ gia đình, cá nhân chấp hành giao đất trước thời hạn cũng được hưởng chính sách thưởng. Trường hợp thu hồi toàn bộ đất được thưởng tối đa 50 triệu đồng/hộ, còn trường hợp thu hồi một phần đất được thưởng tối đa 25 triệu đồng/hộ. 

Khu Chợ Gà - Gạo có diện tích khoảng 4.350 m², nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin. Đây là khu chợ hình thành trước năm 1975, hiện đã xuống cấp và kế hoạch chỉnh trang được đặt ra từ nhiều năm nhưng chưa triển khai.

Theo quy hoạch, hơn 3.600 m² đất tại khu vực này được dành cho nhóm nhà ở, với quy mô dân số tối đa 1.027 người. Điểm nhấn là một tòa chung cư hỗn hợp tại giao lộ Yersin - Võ Văn Kiệt, cao 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và tháp 30 tầng, tổng chiều cao khoảng 135 m.

Dự án do CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) thực hiện.

Theo thông tin tại phiên họp về tình hình kinh tế - xã hội chiều 12/8, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, dự án chỉnh trang khu Mả Lạng; Chợ Gà - Chợ Gạo cùng 14 công trình khác sẽ khởi công, khánh thành dịp 2/9 này.

Trước đó, HĐQT Khang Điền đã thông qua việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản liên quan đến dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Doanh nghiệp dự kiến tham gia đầu tư hai khu vực này theo phương thức PPP, hợp đồng BT, với hình thức thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách Nhà nước.

Theo phương án được doanh nghiệp công bố, giá trị thanh toán bằng quỹ đất tương ứng khoảng 10.735 tỷ đồng, trong khi phần thanh toán từ ngân sách thành phố gần 5.635 tỷ đồng.

Toàn dự án gồm hai khu với tổng diện tích hơn 4,2 ha. Trong đó, khu Mả Lạng rộng gần 3,8 ha, nằm trong phạm vi các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. 

Tại Mả Lạng, quy hoạch dự kiến có một tòa nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ cùng khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng.

Sơ bộ tổng mức đầu tư toàn dự án hơn 16.369 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2026 đến 2029. 

Việc triển khai dự án được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo hai khu dân cư lâu năm tại khu vực trung tâm TP HCM, đồng thời bổ sung quỹ nhà ở xã hội và tái định cư. Tuy nhiên, trước khi dự án có thể triển khai, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng sẽ là một trong những bước quan trọng quyết định tiến độ thực hiện.