Hòa Phát lãi 3.800 tỷ từ thương vụ bán vốn dự án KĐT ở Hưng Yên

Chia sẻ tại phiên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên vào tháng 4/2026, Chủ tịch CTCP Tập đoàn Hòa Phát - ông Trần Đình Long - cho biết lãi ròng quý I đạt 9.056 tỷ đồng (+170% so với cùng kỳ). Trong đó, khoảng 5.200 tỷ đồng đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi và 3.800 tỷ đồng đến từ chuyển nhượng vốn dự án ở khu đô thị Phố Nối (Hưng Yên).

Liên quan đến dự án này, báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2025 của Hòa Phát cho biết: khoảng 1.747 tỷ đồng (trong tổng trị giá 3.893 tỷ đồng của khoản mục chi phí sản xuất kinh doanh dở dang thuộc danh mục hàng tồn kho tại thời điểm 31/12/2025) là chi phí liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Phân khu A - Khu đô thị Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, Hưng Yên (sau đây gọi tắt là Dự án Bắc QL5).

Sau thương vụ chuyển nhượng vốn, báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất quý I của Hòa Phát ghi nhận doanh thu tài chính tăng đột biến lên 5.938 tỷ đồng. 83% trong đó là lãi chuyển nhượng các khoản đầu tư. Trong khi đó, ở danh mục hàng tồn kho, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang giảm tương ứng gần 1.700 tỷ đồng so với đầu năm. 

Trong quá khứ, Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc quốc lộ 5 thuộc khu đô thị Phố Nối từng do CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát, một công ty con của Hòa Phát, là chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cuối năm 2023, Thanh tra Chính phủ kết luận đây là một trong 4 dự án được chấp thuận chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về nhà ở. Theo đó, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên thu hồi Văn bản số 1488 ngày 14/7/2016 về việc tiếp tục giao CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư thực hiện dự án; đồng thời đề nghị các cơ quan chức năng rà soát lại hồ sơ pháp lý để đấu giá lựa chọn lại chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Tháng 3/2025,  Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã phát thông báo lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu đối với dự án này. Đến tháng 6/2025, UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt cho CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh - một công ty con khác của Hòa Phát được thành lập tháng 3/2025 - là nhà đầu tư trúng thầu dự án.

Theo thông tin được công bố, dự án có diện tích sử dụng đất hơn 262ha, thuộc địa bàn thị xã Mỹ Hào và huyện Văn Lâm cũ, nay là xã Lạc Đạo và phường Mỹ Hào mới.

Quy mô sản phẩm dự kiến gồm 3.811 căn nhà ở thương mại dạng liên kề, 399 căn nhà ở thương mại dạng biệt thự, 11.807 căn hộ chung cư, 8.666 căn nhà ở xã hội; cùng văn phòng, mặt bằng thương mại dịch vụ và các công trình dịch vụ tiện ích khác theo quy hoạch được phê duyệt. Vốn đầu tư dự kiến 35.000 tỷ đồng.

Bên mua là ai?

CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh - chủ đầu tư mới của dự án Bắc QL5 - được thành lập tháng 3/2025 với vốn điều lệ 5.250 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu ban đầu gồm CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát nắm 90% vốn, bà Nguyễn Thị Tố Hoài nắm 5% và bà Trần Tuyết Hoa nắm 5%. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật khi đó là ông Trần Kiên Cường (1976).

Ông Trần Kiên Cường đồng thời là Giám đốc CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát, đơn vị từng là chủ đầu tư Dự án Bắc QL5 trước khi địa phương tiến hành đấu giá lựa chọn lại chủ đầu tư theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Tại thời điểm 31/12/2025, trước khi thương vụ chuyển nhượng vốn diễn ra, CTCP Tập đoàn Hòa Phát nắm 69,99% tỷ lệ lợi ích tại CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh, giảm từ mức 89,98% vào 30/6/2025.

Hòa Phát không thông tin về bên nhận chuyển nhượng vốn. Tuy nhiên, sau thương vụ, biến động về nhân sự lãnh đạo chủ chốt tại CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh phần nào hé lộ manh mối về chủ mới của dự án này.

Theo công bố trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, kể từ tháng 1/2026, ông Trần Kiên Cường không còn là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh. Thay vào đó là ông Hoàng Cao Minh Đức (1982).

Ông Hoàng Cao Minh Đức hiện là lãnh đạo nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái MIK Group  như CTCP Sàn giao dịch BĐS Sài Gòn Anpha, CTCP Hải Dương Long Biên, Công ty TNHH BĐS Gold Field... Bên cạnh vai trò lãnh đạo, ông Đức cũng nắm cổ phần tại một số doanh nghiệp liên quan đến MIK Group như Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Liên Lập; Công ty TNHH Hải An Huy...

Ngoài việc thay đổi người đại diện pháp luật, địa chỉ email và số điện thoại liên hệ của CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh cũng được thay đổi, không còn thể hiện mối liên hệ với Hòa Phát.