Ngày 14/8, Tổng công ty IDICO tổ chức buổi gặp gỡ nhà đầu tư, cập nhật kết quả hoạt động 6 tháng đầu năm và định hướng triển khai trong thời gian còn lại của năm. Theo Vietcap, trong nửa đầu 2025, diện tích cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) đạt 47,8 ha, tương đương gần 39% kế hoạch năm là 123,5 ha của IDC và vượt xa dự báo 80 ha cả năm của một số đơn vị phân tích. Con số này cũng cao hơn mức 43,3 ha ghi nhận cùng kỳ 2024, cho thấy tiến độ cho thuê được cải thiện. Kết quả này phân bổ tại nhiều KCN trọng điểm, gồm: Quế Võ 2 (16,0 ha), Hựu Thạnh (13,3 ha), Cầu Nghìn (9,7 ha), Phú Mỹ 2 mở rộng (5,7 ha) và Phú Mỹ 2 (3,0 ha).

Ngoài đất KCN, IDC đã cho thuê hết khoảng 10 ha nhà xưởng/nhà kho xây sẵn (RBF/RBW) tại Nhơn Trạch I và Hựu Thạnh có mức tăng mạnh so với khoảng 2,4 ha vào cuối 2024. Đây là mảng có thời gian khai thác nhanh hơn, được kỳ vọng giúp bổ sung doanh thu và cải thiện biên lợi nhuận. IDC ghi nhận nhu cầu thuê đất và tài sản gắn liền trên đất tiếp tục duy trì tích cực trong tháng 8, đồng thời dự báo một số hợp đồng quy mô lớn có thể đạt được trong nửa cuối 2025 hoặc đầu 2026. Nguyên nhân thời gian ký kéo dài là do các thương vụ lớn thường phải trải qua quá trình đàm phán và thẩm định chi tiết.

Trong 6 tháng qua, IDC đã bàn giao 28 ha đất KCN, gồm 16 ha từ các hợp đồng ký mới trong năm 2025 và 12 ha từ hợp đồng ký năm 2024. Backlog tính đến cuối quý II/2025 đạt khoảng 77 ha, trong đó khoảng 46 ha từ hợp đồng đã ký năm 2024 và 32 ha từ hợp đồng mới 6 tháng đầu năm. Dựa trên lượng backlog này, công ty đặt mục tiêu bàn giao 60–70 ha trong nửa cuối năm, song việc thực hiện sẽ phụ thuộc vào tiến độ thanh toán của khách hàng.

Với danh mục dự án mới, IDC đang chuẩn bị khởi công KCN Vinh Quang giai đoạn 1 tại Hải Phòng (tổng diện tích 226 ha), đã hoàn tất đền bù hơn 160 ha và dự kiến khởi công đầu quý IV/2025. KCN Tân Phước 1 tại Đồng Tháp (415 ha) cũng được lên kế hoạch khởi công vào tháng 12/2025, với mục tiêu bàn giao đợt đầu trong quý IV/2026.

Trong mảng bất động sản nhà ở, IDC hướng tới khởi công 2 dự án ngay trong năm 2025. Dự án thứ nhất là nhà ở và nhà ở cho nhân công tại Hựu Thạnh (47 ha, Tây Ninh – trước đây thuộc Long An), hiện đang hoàn thiện hồ sơ và xin giấy phép xây dựng. Dự án thứ hai là khu nhà ở công nhân tại KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai) với tổng cộng khoảng 3.500 căn hộ, trong đó giai đoạn 1 gồm 666 căn dự kiến mở bán từ cuối năm 2025.

Ở mảng cảng biển, IDC đã hoàn tất mua lại 100% quyền sở hữu Cảng Quốc tế Mỹ Xuân A (~50 ha), nằm gần KCN Mỹ Xuân A tại TP.HCM (trước đây thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu). Cảng này có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải đến 30.000 DWT. Doanh nghiệp dự kiến ký các biên bản ghi nhớ (MOU) với đối tác trong nửa cuối 2025, nhằm cùng phát triển dự án và hướng tới đưa cảng vào khai thác trong giai đoạn 2026–2027.

Về tình hình kinh doanh, Tổng Công ty IDICO công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với doanh thu đạt 1,8 nghìn tỷ đồng (-18% so với cùng kỳ và đi ngang so với quý trước), lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 298 tỷ đồng (-31% YoY và -13% QoQ). Theo Vietcap, mức giảm so với cùng kỳ chủ yếu do trong 6 tháng đầu năm 2025, IDC không ghi nhận các đợt bàn giao đất KCN một lần cho khách thuê quy mô lớn. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần giảm 23% YoY xuống 3,6 nghìn tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ giảm 43% YoY xuống 641 tỷ đồng, hoàn thành lần lượt 45% và 42% dự báo cả năm của Vietcap.

IDC chưa công bố chi tiết tiến độ hoặc kết quả cho thuê đất KCN quý II/2025. Tuy nhiên, dựa trên doanh số cho thuê đất KCN 4 tháng đầu năm đạt khoảng 50 ha và các hợp đồng được ký trong tháng 5–6 với Topsun Logistics và Vifon, Vietcap ước tính doanh số cho thuê đất KCN 6 tháng đầu năm 2025 không dưới 60 ha, so với dự báo cả năm của đơn vị này là 80 ha.

Trong 6 tháng, doanh thu từ mảng KCN đạt 1,1 nghìn tỷ đồng (-54% YoY), chiếm 30% tổng doanh thu thuần, còn dòng tiền từ mảng KCN giảm 40% YoY xuống 1,6 nghìn tỷ đồng, hoàn thành 55% dự báo năm. Biên lợi nhuận gộp mảng KCN vượt nhẹ kỳ vọng, chủ yếu do ghi nhận doanh thu trong quý II từ các dự án có biên gộp cao hơn như KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng.

Doanh thu mảng bất động sản đạt 267 tỷ đồng (-28% YoY) trong 6 tháng đầu 2025, chủ yếu từ việc ghi nhận backlog tại dự án Khu đô thị Bắc Châu Giang (Hà Nam). Vietcap cho rằng chưa có thay đổi đáng kể đối với dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cả năm 2025 của IDC, song dự phóng doanh số cho thuê đất KCN vẫn đang được xem xét.