Làm rõ nguồn gốc đất tăng thêm

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận cuộc họp nghe báo cáo thẩm định điều chỉnh dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn (Dự án Anh Nguyễn – Nha Trang).

Theo đó, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương điều chỉnh tiến độ cho phép Công ty TNHH Anh Nguyễn (Công ty Anh Nguyễn), chủ đầu tư gia hạn thêm 24 tháng kể từ ngày 1/1/2021. Công ty phải hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh tỷ lệ 1/500 gửi Sở Xây dựng thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt.

Trong quá trình này chú ý điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật về đất đai, xây dựng (không xác định mục đích sử dụng là đất ở không hình thành đơn vị ở).

Ngoài ra, UBND tỉnh yêu cầu giữ nguyên hiện trạng đất rừng sản xuất với diện tích 40.597 m2 và không được chuyển đổi mục đích sử dụng đối với diện tích này.

Chủ đầu tư không được đổi tên mà giữ nguyên tên dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn - Nha Trang.

Đặc biệt, UBND tỉnh yêu cầu làm rõ nguồn gốc, lý do phát sinh, mục đích sử dụng đối với phần diện tích 2.000m2 đề xuất tăng thêm bổ sung vào dự án.

Về phần mật độ xây dựng và chiều cao công trình, UBND tỉnh yêu cầu thực hiện đúng quy định của pháp luật và chủ trương mà UBND tỉnh đã đồng ý từ tháng 6/2020.

Xin điều chỉnh quy mô, tiến độ và tên dự án

Dự án Anh Nguyễn – Nha Trang nằm trong diện đất đồi núi có nguy cơ sạt lở trên địa bàn TP Nha Trang.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 15/10/2007. Mục tiêu đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp, hiện đại gắn liền với hình thức du lịch và sinh thái tổng hợp.

Tổng diện tích dự án khoảng 116.897 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 570 tỷ đồng. Trong đó, diện tích đất xây dựng khoảng 72.982 m2, gồm các khu biệt thự có mật độ xây dựng 30% có chiều cao trung bình 2,5 tầng; khu biệt thự Seashore mật độ xây dựng 50% có chiều cao trung bình 3,5 tầng…Thời hạn thực hiện dự án 4 năm.

Sau gần 14 năm, kể từ khi được cấp gấy chứng nhận đầu tư lần đầu, dự án đã hoàn thành hạ tầng cơ sở và hoàn thiện 40 căn biệt thự. Ngoài ra, có 39 lô biệt thự còn lại và các công trình khác chỉ mới tiến hành san nền.

Tuy nhiên, mới đây, Công ty Anh Nguyễn đã có văn bản xin điều chỉnh quy mô và tiến độ dự án. Đáng chú ý, doanh nghiệp đề xuất một số nội dung như xin đổi tên dự án thành Khu Biệt thự biển và Dịch vụ Du lịch Anh Nguyễn - Nha Trang (Anh Nguyễn Ocean Front Villas) nâng tổng diện tích dự án từ 116.897m2 lên 118.897m2.

Công ty Anh Nguyễn xin điều chỉnh thành tòa nhà An Crusing có mật độ xây dựng 67,4%, cao tối đa 10 tầng; tòa nhà hỗn hợp Aqua Marine có mật độ xây dựng 75%, cao tối đa 9 tầng; trung tâm triển lãm Anh Nguyễn có mật độ xây dựng 70%, cao tối đa 4 tầng; nhà ở biệt thự mật độ xây dựng 48%-60%, cao tối đa 3-4 tầng…

Bên cạnh đó, Công ty Anh Nguyễn nâng tổng vốn đầu tư từ 570 tỷ đồng lên hơn 1.969 tỷ đồng và cam kết thời gian xây dựng xong toàn bộ công trình đưa vào sử dụng, khai thác trong quý III/2025. Lý do mà chủ đầu tư xin điều chỉnh để "phù hợp địa hình núi đá có độ dốc đặc biệt cao",

UBND TP Nha Trang cho biết, căn cứ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2020 và định hướng đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396 ngày 25/9/2012, Dự án Anh Nguyễn - Nha Trang thuộc khu vực đất đồi núi. Khu vực nêu trên chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Việc điều chỉnh của Công ty Anh Nguyễn cần rà soát, khớp nối đồng bộ với đồ án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu tại khu vực như điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 đang được Sở Xây dựng tổ chức thực hiện.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh của dự án liên quan đến tổng diện tích ranh giới dự án có thay đổi (tăng 2.000 m2), cơ cấu các loại đất có thay đổi chuyển đổi nội bộ đất xây dựng và chuyển mục đích đất rừng phòng hộ sang đất xây dựng và đất rừng sản xuất.

Do đó, việc điều chỉnh các loại đất nêu trên phải căn cứ vào điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án được duyệt.

Sở Xây dựng không đồng thuận với việc điều chỉnh quy mô theo đề xuất của chủ đầu tư, và công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo chủ trương được UBND tỉnh thống nhất tại Thông báo số 69 ngày 08/3/2021.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết hiện chưa đủ cơ sở tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án hơn 24 tháng theo đề nghị của Công ty Anh Nguyễn.