Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt - mã: PDR) vừa công bố thông tin về báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Theo đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 2,6 tỷ đồng.

Doanh thu thuần trong quý III của Phát Đạt chỉ đến từ hoạt động cho thuê bất động sản đầu tư với gần 3 tỷ đồng. Trong khi cùng kỳ 2023, "đại gia" bất động sản phía Nam có thêm doanh thu từ chuyển nhượng đất và cung cấp dịch vụ với tổng cộng gần 355 tỷ đồng.

Nhờ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết hơn 193 tỷ đồng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng. Thu nhập khác của doanh nghiệp này cũng ghi nhận mức tăng đột biến khi thu về khoản tiền phạt chậm trả hơn 23 tỷ đồng.

Hai chi phí chiếm phần lớn tỷ trọng là chi phí tài chính và chi phí quản lý lần lượt được tiết giảm 34% và 2%, về mức 75 tỷ đồng và 44 tỷ đồng. Trong đó, chi phí tài chính giảm được là nhờ chi phí lãi vay giảm 14% và không còn ghi nhận khoản lỗ chênh lệch tỷ giá do đánh giá lại 20,7 tỷ đồng như cùng kỳ.

Theo đó, Phát Đạt tránh được kịch bản thua lỗ và ghi nhận khoản lãi ròng hơn 51 tỷ đồng trong quý III/2024, giảm 49,64% so với quý III năm ngoái. 

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ quý đầu năm, khi quý 2 cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.

Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp này mới hoàn thành gần 6% mục tiêu doanh thu và 18% mục tiêu lợi nhuận năm.

Hồi cuối tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI, giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, qua đó công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.

Tại thời điểm ngày 30/9, Phát Đạt có tổng tài sản 22.663 tỷ đồng, tăng hơn 1.600 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn vẫn là khoản mục hàng tồn kho với 12.853 tỷ đồng, tăng hơn 600 tỷ đồng; phần tăng chủ yếu là dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định).

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh từ hơn 4.100 tỷ đồng lên gần 6.400 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí xây dựng dở dang dài hạn giảm 54% so với đầu năm, về còn 533 tỷ đồng. Đầu tư vào công ty liên kết giảm mạnh từ mức gần 1.200 tỷ đồng xuống còn 50 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn góp 1.117 tỷ đồng tại Bất động sản BIDICI không còn, cho thấy Phát Đạt đã thoái vốn thành công.

Nợ phải trả của Phát Đạt ở mức hơn 11.600 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm hơn 4.400 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 tháng. Các khoản vay chủ yếu tại các ngân hàng, với tài sản đảm bảo từ các dự án.