Xây dựng vượt tầng, vượt hệ số đất

UBND TP Nha Trang vừa có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý các công trình xây dựng tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark ở xã Phước Đồng, TP Nha Trang.

Theo báo cáo, hiện tại, dự án đã có 4 công trình biệt thự đã hoàn thành đưa vào sử dụng (thuộc khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án khu biệt thự Nha Trang – Seapark).

Trong 4 công trình này thì có 3 công trình xây dựng không đúng quy định.

Cụ thể, biệt thự tại lô BT01-05 theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất từ 1,2 lên thành 2,0.

Tại biệt thự lô BT03-10, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất lên 2,0.

Khu biệt thự Nha Trang - Seapark với nhiều lô biệt thự xây dựng không đúng quy hoạch. Ảnh Văn Kỳ

Còn biệt thự tại lô BT03-12, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng nhưng đã xây dựng vượt 1 tum thang.

 “Trách nhiệm kiểm tra, quản lý và xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với các công trình sai phạm nêu trên thuộc thẩm quyền Thanh tra Sở Xây dựng”, UBND TP Nha Trang nhận định. 

Còn 2 công trình biệt thự tại dự án đang triển khai thi công xây dựng là biệt thự tại lô BT01-03 và biệt thự tại lô BT03-14 đều xây vượt hệ số sử dụng đất.

Đối với 2 công trình vi phạm này, giai đoạn quản lý căn cứ theo Quyết định 07/2020/QĐ-UBND ngày 27/3/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao cho Phòng Quản lý xây dựng cấp huyện tham mưu, trực tiếp kiểm tra xử lý.

“Từ thời điểm ngày 27/3/2020 đến nay, việc kiểm tra và xử lý vi phạm đối với các công trình xây dựng nêu trên thuộc thẩm quyền xử lý của Phòng Quản lý đô thị cấp huyện” - UBND TP Nha Trang báo cáo.

Không tháo dỡ công trình vi phạm

Liên quan đến những vi phạm trên, ngày 31/12/2020, UBND TP Nha Trang có văn bản số  10140/UBND-QLĐT về việc đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý các công trình xây dựng vi phạm thuộc dự án Nha Trang – Seapark và văn bản số 10142/UBND-QLĐT về việc yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD Nha Trang phải triển khai thi công xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. 

Ngày 8/2/2021, Sở Xây dựng tổ chức họp liên quan đến nội dung kiểm tra xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực trật tự xây dựng đối với dự án và có văn bản số 146/SXD-TTra ngày 14/01/2021 về việc kiểm tra, xử lý công trình tại dự án.

Tại nội dung văn bản, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Nha Trang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn kiểm tra, xử lý vi phạm  đối với các công trình nhà ở biệt thự tại dự án theo quy định. 

Ngày 19/1/2021, Phòng Quản lý đô thị TP Nha Trang đã phối  hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD Nha Trang tổ chức họp và kiểm tra hiện trạng các công trình xây dựng tại dự án.

Theo đó, các ngành đề nghị: Công ty HUD thực hiện việc quản lý hoạt động xây dựng các công trình tại dự án nêu trên phải phù hợp theo quy hoạch được duyệt. Đồng thời, đề nghị Công ty dừng việc thi công xây dựng đối với các công trình xây dựng vi phạm và yêu cầu các chủ đầu tư thứ cấp khẩn trương tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm theo đúng hồ sơ quy hoạch được duyệt; thời hạn hoàn thành trước ngày 1/3/2021. 

Sau ngày 19/3/2021, nếu chủ đầu tư không thực hiện các nội dung trên phòng Quản lý đô thị sẽ lập hồ sơ xử lý vi phạm theo quy định.

Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang không thực hiện theo các nội dung yêu cầu tại biên bản cuộc họp ngày 19/01/2021.

Do đó, ngày 28/4/2021 phòng Quản lý đô thị đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính số  001/BB-VPHC đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang là chủ đầu tư.

Hành vi vi phạm: Để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tại dự án theo quy định và UBND thành phố Nha Trang đã ban hành Quyết định số 2647/QĐ-XPVPHC ngày 19/5/2021 về việc xử phạt vi phạm hành chính  đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang. 

Dự án Nha Trang - SeaPark (trước đây là dự án Khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ) toạ lạc tại xã Phước Đồng, TP Nha Trang, Khánh Hoà.

Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 14/11/2008 và Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 1 ngày 26/11/2013. 

Ngày 15/12/2005, dự án Nha Trang - SeaPark được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng và Biệt thự sinh thái Hòn Rớ.

Đến ngày 27/8/2009, dự án được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ngày 5/02/2010, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 413/QĐ-UBND phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự Nha Trang – Seapark.

Ngày 6/9/2011, tỉnh ban hành Quyết định giao đất và cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án.

Đến ngày 28/4/2015, Bộ Xây dựng chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án. 

Ngày 10/8/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án khu biệt thự Nha Trang – Seapark. 

 Quang Hải