Trong những tháng đầu năm nay, dự án Khu đô thị mới xã Tân Bình và phường Tiền Phong (TP Thái Bình, tỉnh Thái Bình cũ, nay thuộc tỉnh Hưng Yên) quy mô hơn 125ha do CTCP Đầu tư Tiền Phong Thái Bình làm chủ đầu tư là một trong những dự án trọng điểm được các cơ quan, ban ngành trên địa bàn tỉnh quyết liệt triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, nhất là trong công tác giải phóng mặt bằng. 

Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới tại xã Tân Bình và phường Tiền Phong là CTCP Đầu tư Tiền Phong Thái Bình. Công ty được thành lập tháng 11/2023 với 3 cổ đông gồm CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang, CTCP Eurowindow Quảng Bình Five Star và Công ty TNHH Thăng Long nhằm triển khai dự án nói trên sau khi liên danh 3 cổ đông này được UBND tỉnh Thái Bình (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Hai trong số ba cổ đông của CTCP Đầu tư Tiền Phong Thái Bình là các thành viên trong hệ sinh thái CTCP Eurowindow Holding: Eurowindow Quảng Bình Five Star là công ty con trong khi Eurowindow Nha Trang là công ty liên kết của Eurowindow Holding. 

Thông tin phê duyệt chủ trương đầu tư ban đầu cho biết dự án gồm 1.543 căn thấp tầng cùng công trình chung cư nhà ở xã hội, nhà ở hỗn hợp với chiều cao 5 tầng với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.960 tỷ đồng. Đến nay, dự án về cơ bản đã hoàn thành hồ sơ pháp lý đầu tư bao gồm quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và các thủ tục đầu tư cần thiết quan trọng khác, đồng thời bước sang giai đoạn tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng.

Trong báo cáo mới đây, SaigonRatings nhận định tiến độ dự án trong thời gian tới phụ thuộc rất lớn vào năng lực của chủ đầu tư trong triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Đi kèm với đó là nhu cầu nguồn vốn lớn trong năm nay.

Cụ thể, theo kế hoạch trong năm 2025, chủ đầu tư dự kiến cần chuẩn bị nguồn vốn khoảng 770 tỷ đồng để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng. Ngoài ra cần thêm khoảng 2.089 tỷ đồng để thực hiện thanh toán nghĩa vụ sử dụng đất phát triển dự án. Như vậy, tổng nguồn vốn đầu tư cần chuẩn bị trong năm nay ước tính khoảng hơn 2.850 tỷ đồng.

Hiện Tiền Phong Thái Bình chưa công bố thông tin phát hành trái phiếu. Tuy nhiên để chuẩn bị nguồn vốn lớn cho việc triển khai dự án theo kế hoạch, theo SaigonRatings, công ty dự kiến sẽ huy động trái phiếu trong năm nay bên cạnh vay vốn ngân hàng, qua đó nâng tỷ lệ nợ vay trên vốn CSH lên khoảng 2,4 lần. 

SaigonRatings đồng thời lưu ý rằng dự án Khu đô thị mới xã Tân Bình và phường Tiền Phong hiện tiềm tàng nhiều rủi ro trong giải phóng mặt bằng, có khả năng dẫn đến nguy cơ tiến độ triển khai kéo dài hơn so với kế hoạch. Trong trường hợp tiến độ triển khai kéo dài, chủ đầu tư Tiền Phong Thái Bình có thể phải chịu chi phí tài chính phát sinh cao hơn so với dự phòng, cũng như tác động tiêu cực nhất định đến kế hoạch trả nợ vay.