Sau khi Tây Ninh và Long An sáp nhập thành tỉnh Tây Ninh, thị trường bất động sản nơi đây bước vào giai đoạn tăng tốc, khi loạt dự án quy mô lớn đã chính thức khởi công và chuẩn bị ra mắt. Các dự án này hầu hết nằm tại tỉnh Long An cũ, nơi giáp ranh với TP HCM, có diện tích lên tới hàng trăm, thậm chí hàng nghìn ha, hướng đến mô hình đại đô thị tích hợp.

Nổi bật nhất trong số đó là Vinhomes Phước Vĩnh Tây tại Cần Giuộc do Vinhomes phát triển, quy mô hơn 1.000 ha, tổng mức đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng, với gần 15.000 sản phẩm nhà ở thương mại, hơn 13.000 căn nhà ở xã hội và khoảng 2.370 căn tái định cư, quy mô dân số gần 90.000 người.

Cùng với đó, Vinhomes Tân Mỹ tại Đức Hòa với quy mô khoảng 930 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp hơn 8.300 căn nhà liền kề, 4.700 căn biệt thự, 7.300 căn chung cư cùng khoảng 7.050 căn nhà ở xã hội.

Trước khi hai “siêu dự án” này được triển khai, Vingroup đã khởi công dự án Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa), quy mô khoảng 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Đây được xem là dự án mở màn cho chuỗi đô thị quy mô lớn của tập đoàn này tại Tây Ninh.

Không chỉ các dự án chuẩn bị triển khai, thị trường Tây Ninh hiện đã có nhiều khu đô thị quy mô lớn đang phát triển và tiếp tục tung sản phẩm ra thị trường.

Một trong những dự án tiêu biểu là Waterpoint tại huyện Bến Lức do Nam Long Group phát triển, quy mô khoảng 355 ha. 

Cũng tại Bến Lức, Tập đoàn Ecopark đang phát triển dự án Eco Retreat, quy mô khoảng 220 ha với tổng mức đầu tư gần 14.000 tỷ đồng. Dự án được định vị là khu đô thị sinh thái với các tiện ích chăm sóc sức khỏe, rừng trị liệu và không gian xanh quy mô lớn.

Hay một khu đô thị lớn khác là T&T City Millennia tại Cần Giuộc, do T&T Group đầu tư với quy mô khoảng 267 ha. Dự án phát triển theo mô hình đô thị thương mại – dịch vụ kết hợp nhà ở, hướng đến phục vụ cộng đồng cư dân và lực lượng lao động tại khu vực Nam TP HCM mở rộng.

Ngoài ra, thị trường Bến Lức còn ghi nhận dự án Khu dân cư Lương Hoà (LA Home) với quy mô khoảng 100 ha, do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch thành khu đô thị gắn với khu công nghiệp sinh thái, cung cấp nhiều sản phẩm nhà phố và biệt thự cho chuyên gia và người lao động trong khu vực.

Tiếp đó là Khu dân cư Mai Bá Hương do Công ty CP Tandoland làm chủ đầu tư, có diện tích hơn 146,8 ha, với hơn 5.000 lô đất, gồm nhà phố thương mại, biệt thự, nhà liền kê, đất tái định cư vườn và 4 lô chung cư nhà ở xã hội.

Theo tìm hiểu, sắp tới công ty con của Tập đoàn Coteccons cũng sắp triển khai một dự án lớn cùng với liên danh của mình, với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Nam, Giám đốc Công ty CP Đầu tư Địa ốc ĐTT Holdings, một doanh nghiệp thường phát triển các dự án tại địa bàn Bến Lức, Cần Giuộc cho biết, trước đây thị trường Long An (cũ) chủ yếu là các dự án đất nền nhỏ lẻ. Nhưng vài năm gần đây, xu hướng chuyển sang các đại đô thị tích hợp từ 100 ha đến 1.000 ha. Điều này giúp hình thành cộng đồng dân cư lớn và tạo giá trị bền vững cho khu vực.

Theo ông Nam, từ 2019 đến nay, khi việc cấp phép các dự án mới tại TP HCM được thắt chặt, sự phát triển của các thị trường vùng ven như Tây Ninh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Đồng thời, sau sáp nhập, Tây Ninh có lợi thế đặc biệt khi nằm ở cửa ngõ kết nối TP HCM với vùng Đồng bằng sông Cửu Long, sở hữu hệ thống khu công nghiệp lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh, được kỳ vọng là “miền đất hứa” của các dự án bất động sản.

“Với quỹ đất dồi dào, hạ tầng đang được đầu tư mạnh với các trục giao thông lớn như vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, quốc lộ 22 mở rộng, mở ra triển vọng liên kết vùng rõ rệt, giúp Tây Ninh càng thêm có “sức hút” với các nhà đầu tư”, giám đốc ĐTT Holdings chia sẻ.

Có nhiều năm kinh nghiệm phân phối các dự án tại Tây Ninh, ông Đặng Thành Lợi – Chủ tịch Công ty CP Địa ốc Golden Land, nhìn nhận: “Các dự án mới ngày càng lớn, phản ánh sự chuyên nghiệp hóa và xu hướng phát triển các đô thị đồng bộ thay vì những cơn sốt đất nền manh mún như trước”.

Ông Lợi cũng cho rằng, việc các chủ đầu tư chuyển hướng ra nhiều tỉnh thành là để tận dụng các lợi thế về giá đất và một số ưu đãi khác nhưng cũng xuất phát từ nhu cầu thực tế. Đây là cơ hội để thị trường phát triển, nhất là các khu đô thị quy hoạch tiện ích bài bản, đang ở giai đoạn đầu tư hạ tầng, dư địa tăng trưởng còn lớn.

Cùng với đó, Chủ tịch Công ty CP Địa ốc Golden Land cũng nhận định, khi các chủ đầu tư triển khai dự án ở khu vực vệ tinh TP HCM, cũng gặp không ít thách thức khi chuyển địa bàn hoạt động. Cần nghiên cứu thị trường để tìm ra đúng tệp khách hàng tiềm năng phù hợp với thế mạnh của doanh nghiệp mình. Các nhà đầu tư cũng có thể phải góp phần phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực xung quanh dự án để giúp cho việc kết nối thuận tiện hơn'.