Loạt dự án lấn biển tại Quảng Ninh có gì đặc biệt?
Trong số các tỉnh ven biển, Quảng Ninh cũng là nơi có nhiều dự án lấn biển. Các dự án lấn biển không chỉ giúp cho quỹ đất được mở rộng mà giúp ứng phó với thực trạng biển đang ngày một ăn sâu vào đất liền. Dưới đây là 5 dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai xây dựng tại Quảng Ninh.
Dự án Halong Marina
Khu đô thị mới Halong Marina tọa lạc tại phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án có tổng diện tích 278 ha, được triển khai thành 3 phân khu lớn:
Bán đảo I: Nơi tập trung các biệt thự cao cấp ven biển, làng truyền thống và công viên cây xanh.
Bán đảo II: Khu trung tâm gồm tổ hợp thương mại - văn phòng - khách sạn, trung tâm hội nghị tiêu chuẩn quốc tế, rạp hát, ngân hàng, Nhà phố thương mại, tuyến phố đi bộ mua sắm, nhà hàng, siêu thị...
Bán đảo III: Khu công viên văn hoá thể thao - giải trí và các cụm chung cư cao cấp từ 18-24 tầng.
Phối cảnh dự án Halong Marina
Dự án Halong Marina được triển khai từ năm 2000, hiện dự án đã hoàn thiện nhiều công trình lớn như chung cư Green Bay, dãy Nhà phố thương mại, nhà liền kề tại Bán đảo 1, tổ hợp thương mại Marine Plaza, dãy shophouse mặt biển Habor Bay Hạ Long, tổ hợp Mini Hotel Maria Square…
Hiện, biệt thự biển Grand Bay Hạ Long Villa đang xây thô, dự án Horzon Bay Hạ Long tại khu Bán đảo 1 đang quây rào, vận chuyển máy móc, vật tư, đặt biển bảng để triển khai thi công ép cọc, làm móng toàn bộ khuôn viên nhà liền kề và biệt thự.
Dự án Green City Dragon
Green Dragon City là dự án khu đô thị tọa lạc tại địa phận 3 phường là Cẩm Trung, Cẩm Thành, Cẩm Bình thuộc TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh do Công ty CP Đầu tư phát triển công nghiệp TTP làm chủ đầu tư.
Dự án được phát triển trên tổng diện tích 99,1 ha, với hai loại hình sản phẩm là xây thô và đất nền.
Tổng thể dự án có 191 căn shophouse, 20 căn nhà liền kề, 70 căn biệt thự và 896 lô đất nền. Trong đó, 442 lô đất nền dành cho shophouse, 383 lô đất nền nhà liền kề và 71 lô đất dành cho biệt thự.
Phối cảnh dự án Green Dragon City.
Hiện dự án đang triển khai giai đoạn 1 với các sản phẩm xây sẵn theo mẫu của chủ đầu tư. Trong đó, 25 căn nhà liền kề có diện tích 100m2 và được thiết kế cao 5 tầng; 191 căn shophouse có diện tích 97m2 cao 5 tầng và 70 căn biệt thự có chiều cao 3,5 tầng.
Đến nay đã hoàn thiện dãy biệt thự liền kề. Các căn shophouse đang thi công mặt ngoài.
Dự án Khu đô thị Phương Đông
Khu đô thị Phương Đông là dự án khu phức hợp trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở tọa lạc trên đường ĐT334, xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có vị trí giáp biển và nằm trong Khu kinh tế Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh.
Vị trí quy hoạch Khu đô thị Phương Đông.
Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 171,42 ha, trong đó có 40% đất ở và 20% đất hỗn hợp khách sạn và thương mại dịch vụ, còn lại 40% đất dành cho các khu vực công trình công cộng, cây xanh và đường giao thông nội khu.
Tổng thể dự án bao gồm khu vực nhà ở liền kề với 500 lô đất nền chia thành 45 dãy, khu Nhà phố thương mại, khu biệt thự với 200 lô được chia thành 27 dãy và các block chung cư, khách sạn.
Đến nay, khu shophouse mặt đường đã hoàn thiện phần thô, đang thi công mặt ngoài. Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và phân lô đất nền. Các tiện ích nội khu cũng đã hoàn thiện.
Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City tọa lạc tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh do Công ty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vân Đồn, thành viên của Tập đoàn CEO Group làm chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 358,5 ha trải dài trên 2,2km đường bờ biển Bãi Dài và được phát triển theo 3 phân kỳ Sonasea Legend, Sonasea Marina và Sonasea Premier Hill với hàng nghìn sản phẩm đa dạng về loại hình như Singapore Shoptel, Second home Villas, Shophouse Center Orchard, căn hộ biển, biệt thự.
Đến nay, tại phân kỳ Son Legend các phân khu thương mại Singapore Shoptel bao gồm 192 căn và 30 căn Central Orchard đã cơ bản hoàn thiện. Dự án hiện đang thi công phân kỳ thứ 2 với 200 phòng khách sạn và 300 villa biển.
Dự án Trà Cổ Long Beach
Trà Cổ Long Beach là dự án lấn biển do Công ty cổ phần Trung Chính làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có tổng diện tích 20,47 ha được triền khai thành 2 phân khu.
Phối cảnh dự án Trà Cổ Long Beach.
Khu A có diện tích gần 1,1ha, được quy hoạch xây dựng gồm một khách sạn 9 tầng đạt tiêu chuẩn 4-5 sao, 42 căn shophouse (5 tầng), 106 căn biệt thự (3 tầng), 16 căn biệt thự nghỉ dưỡng (2 tầng), 30 căn biệt thự biển (1 tầng) và 4 căn nhà dịch vụ (2 tầng).
Khu B có diện tích hơn 5,6ha với 72 căn biệt thự (3 tầng), 20 căn biệt thự cao cấp (2 tầng) và 3 căn nhà dịch vụ (3 tầng).
Đến nay, khu khách sạn 9 tầng đã hoàn thiện phần thô, khu shophouse nằm tại trục đường lớn đang thi công phần thân. Trước đó, Trà Cổ Long Beach Resort thuộc phân khu Long Beach Luxury đã hoàn thiện và khai thác vận hành giữa năm 2021. Nhiều khu nhà biệt thự tại phân khu Long Beach City cũng đã hoàn thiện và bàn giao vào tháng 5/2021.
Phó Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định lấn biển
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các Bộ, ngành liên quan tiếp tục nghiên cứu, làm rõ các vấn đề sau:
Thứ nhất, rà soát, xem xét, cân nhắc, xác định đúng cơ sở pháp lý, cơ quan có thẩm quyền quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai cho nhà đầu tư dự án lấn biển ngay sau khi được giao đất, cho thuê đất lấn biển khi đất lấn biển chưa hình thành (khoản 3 Điều 16).
Thứ hai, rà soát, xem xét, cân nhắc, xác định đúng cơ sở pháp lý, cơ quan có thẩm quyền quy định việc đưa khu vực biển để lấn biển khi chưa hình thành đất lấn biển vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (khoản 1 Điều 15 dự thảo Nghị định) và quy định việc quản lý, sử dụng khu vực biển này theo chế độ quản lý, sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (khoản 3 Điều 15 dự thảo Nghị định); tính đồng bộ thống nhất với các quy hoạch có liên quan khi đưa khu vực biển để lấn biển vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Thứ ba, xem xét tính hợp lý của việc quy định 02 cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để lấn biển (Điều 9). Việc phân cấp phải kiểm soát được bằng tiêu chí, tiêu chuẩn, quy trình và công cụ kiểm tra.
Thứ tư, làm rõ khái niệm, các cơ sở và cách xác định đất có mặt nước ven biển quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2013.
Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo Thủ tướng Chính phủ để xem xét, đưa ra Thường trực Chính phủ thảo luận, cho ý kiến.
Phó Thủ tướng yêu cầu sau khi Thường trực Chính phủ thống nhất, thông qua nội dung dự thảo Nghị định, giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ ký văn bản xin ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về nội dung của dự thảo Nghị định theo tinh thần của Nghị quyết số 134/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020, Quốc hội khóa XIV và quy định của pháp luật hiện hành.
