Vinhomes dự kiến mở bán 3 dự án lớn nửa cuối năm

VnDirect cho rằng sự phục hồi của lĩnh vực bất động sản (BĐS) trong nửa đầu năm 2024 sẽ khá chậm chạp và cần Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua để lĩnh vực này có thể phục hồi mạnh mẽ hơn từ cuối năm 2024. Ngoài ra, lãi suất cho vay giảm mạnh sẽ thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà trong 2024 và giúp cải thiện tình hình tài chính của các doanh nghiệp BĐS.

Cuối năm nay cũng là thời điểm Vinhomes dự kiến mở bán 3 dự án lớn là Vinhomes Vũ Yên (877ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133ha, Hà Nội). Chuyên gia từ công ty chứng khoán nhận định đây sẽ là nguồn thu chính của doanh nghiệp “họ Vin” trong năm 2024, bên cạnh doanh thu từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Theo đánh giá của Vndirect, so với các công ty cùng ngành,VinHomes nằm trong nhóm sở hữu bảng cân đối lành mạnh với tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu ở mức 0,2 lần tại thời điểm cuối quý III/2023, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 0,5 lần Bên cạnh đó, hệ số khả năng thanh toán lãi vay đạt mức 21,2 lần trong 9 tháng đầu năm 2023, cao hơn đáng kể so với mức trung bình ngành là 2,1 lần.

Số liệu từ báo cáo tài chính năm 2023 của VinHomes, doanh thu quý IV/2023 giảm 72% so với cùng kỳ còn gần 8.700 tỷ đồng. Trong đó, thu nhập tài chính với sự thúc đẩy mạnh của hoạt động bán lô đã tăng 431%, đạt 3.153 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận ròng quý IV/2023 đạt 826 tỷ đồng, giảm 91% so với cùng kỳ. 

Doanh thu cả năm 2023 của doanh nghiệp vượt 100.000 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022 và vượt kế hoạch đặt ra của công ty. Lợi nhuận ròng cả năm tăng 15%, đạt 33.126 tỷ đồng. 

Theo VnDirect, biên lợi nhuận gộp năm 2023 của Vinhomes giảm xuống mức 34,4% do bàn giao nhiều hơn các căn hộ ở dạng hợp đồng hợp tác đầu tư (mà VHM phải chia sẻ lợi nhuận với đối tác) tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh lại và phân bổ chi phí một lần cho các sản phẩm đã hoàn thành khiến biên lợi nhuận gộp quý IV/2023 giảm xuống còn 10%.

Trong tháng 10 vừa qua, Vinhomes đã thu xếp các khoản vay quốc tế với tổng giá trị 250 triệu USD và dự kiến sẽ được giải ngân trong quý cuối năm nay. Trước đó, khoản vay hợp vốn trị giá 280 triệu USD đã được giải ngân trong quý II/2023. Doanh nghiệp cũng đã công bố về kế hoạch huy động vốn lên tới 500 triệu USD thông qua phát hành trái phiếu quốc tế, thực hiện chậm nhất là vào tháng 4/2024.

Còn ba dự án 4,5 tỷ USD chờ đến tay

Bên cạnh những dự án đã khởi công và chờ mở bán, năm 2024 sẽ có một số dự án mới có thể gia nhập vào kho dự án của Vinhomes.

Mới đây nhất, vào đầu tháng 2, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An vừa công bố liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc.

Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha, quy mô dân số khoảng 89.960 người. Tại đây sẽ có khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự, NOXH khoảng 13.440 căn hộ chung cư, nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 80.000 tỷ đồng, chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng.

Trước đó, vào cuối tháng 9 và đầu tháng 10/2023, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - công ty con của Vinhomes đã lần lượt đăng ký làm hai dự án tại Tuyên Quang và Bắc Giang với tổng vốn đầu tư 24.725 tỷ đồng.

Đầu tiên là khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng với diện tích khoảng 134 ha, hạng mục chính là xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn nhà ở tại các lô đất liền kề, xây dựng các toà căn hộ NOXH cao 6 tầng, đầu tư sân golf 18 hố trên diện tích 80 ha... Tổng mức đầu tư của dự án này là hơn 6.380 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 566 tỷ đồng.

Còn tại Tuyên Quang, Thái Sơn là nhà đầu tư duy nhất đăng ký làm Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang hơn 540 ha tại phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang, với tổng mức đầu tư 18.345 tỷ đồng.