Hàng loạt dự án dự kiến hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận cho Khang Điền 

Thời điểm giữa năm ngoái, Tập đoàn bất động sản Keppel có trụ sở tại Singapore đã công bố thỏa thuận hợp tác với Khang Điền tại hai dự án ở TP Thủ Đức, TP HCM với tổng giá trị ước tính trên 187 triệu SGD (Đô la Singapore). Theo đó, Keppel sẽ cùng quỹ Keppel Việt Nam (KVF) tham gia vào thương vụ. Trong đó, nhóm Keppel sở hữu 49% và Khang Điền sở hữu 51%.

Mới đây (ngày 21/8), các chuyên gia CTCK Vietcap (VCSC) đánh giá 2 dự án Clarita và Emeria được hưởng lợi từ việc hợp tác phát triển với Keppel. Sau khi Khang Điền bán 49% cổ phần tại 2 dự án Clarita (khoảng 160 căn thấp tầng) và Emeria (khoảng 65 căn thấp tầng và 620 căn cao tầng) cho Keppel, nhóm phân tích tin rằng việc hợp tác phát triển với Keppel có thể thu hút thêm khách hàng và giúp các dự án này có thương hiệu mạnh hơn. Theo KDH, Clarita và Emeria đã nhận được giấy phép xây dựng và có thể khởi công xây dựng vào cuối năm 2023 hoặc năm 2024. VCSC kỳ vọng Emeria và Clarita sẽ bắt đầu được mở bán lần lượt vào năm 2024 và 2025.

Bên cạnh đó, dự án The Privia (khoảng 1.040 căn hộ) sẽ bắt đầu được mở bán vào nửa cuối năm 2023. Các chuyên gia kỳ vọng đợt mở bán này sẽ nắm bắt được nhịp phục hồi của thị trường và hỗ trợ dự báo giá trị hợp đồng bán hàng năm 2023 đạt 2,5 nghìn tỷ đồng. Dự án này đang chờ phê duyệt giấy phép bán hàng nhưng đã hoàn thành xây dựng 7 tầng tính đến tháng 8/2023.

Ngoài những dự án trên, VCSC tiếp tục kỳ vọng sự đóng góp lợi nhuận từ Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (giai đoạn mở rộng) và The Solina bắt đầu từ năm 2024.

Cùng đó, khoảng 80% công việc giải phóng mặt bằng của dự án Tân Tạo quy mô lớn (khoảng 329 ha) của KDH đã hoàn thành tính đến cuối quý II vừa qua. Do đó, KDH có thể bắt đầu phát triển dự án này theo từng giai đoạn sau khi hoàn thành đền bù khoảng 85% - 90%. Các chuyên gia kỳ vọng Tân Tạo sẽ bắt đầu được mở bán vào năm 2025. 

Lợi nhuận KDH năm 2024 có thể đạt 1.200 tỷ

Cho triển vọng giai đoạn 2023 - 2025, VCSC dự phóng lãi ròng năm 2023 đạt 838 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ (svck) năm trước, chủ yếu nhờ vào lượng bàn giao gần 60 căn còn lại tại dự án Classia, được ghi nhận trong nửa cuối năm 2023.

Như vậy, lãi ròng năm 2023 được VCSC điều chỉnh giảm 2% so với các dự phóng trước đó chủ yếu do ghi nhận khoản thuế khi bán 49% cổ phần trong 2 dự án cho Keppel, trong khi chỉ ghi nhận lãi vào lợi nhuận giữ lại của KDH thay vì báo cáo kết quả kinh doanh và việc trì hoãn mở bán Clarita. Những diễn biến này được bù đắp một phần nhờ hạch toán doanh thu bán đất của KDH.

Lãi ròng năm 2024 và 2025 cũng được điều chỉnh giảm lần lượt 8% xuống còn 1,2 nghìn tỷ đồng, tức tăng 39% svck 2023 và 5% xuống còn 1,3 nghìn tỷ đồng, tức tăng 14% cùng kỳ 2024. Nguyên nhân do các chuyên gia kỳ vọng dự án Clarita và Emeria sẽ đóng góp lợi nhuận thấp hơn sau khi 49% cổ phần đã được bán vào năm 2023.

Doanh số bán hàng của Khang Điền tiếp tục được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2023 với 32%, năm 2024 với 68% và năm 2025 là 36%, vì VCSC cho rằng các sản phẩm nhà ở từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm với giá trị thương hiệu cao như Khang Điền sẽ nắm bắt được sự phục hồi của thị trường.