Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã ban hành văn bản số 392/TP-TTCP thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách pháp luật về phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ và sử dụng nguồn tiền từ phát hành TPDN riêng lẻ. Trong đó, Thanh tra Chính phủ điểm mặt với chuỗi vi phạm từ khâu minh bạch thông tin đến quản lý dòng tiền trái phiếu của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.

Theo đó, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã không thông tin cụ thể về mục đích phát hành, chưa nêu thời điểm giải ngân nguồn vốn từ phát hành trái phiếu, ngày dự kiến phát hành, thông tin về tài sản đảm bảo không đầy đủ.

Thanh tra Chính phủ cũng phát hiện Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền chậm công bố thông tin định kỳ 06 tháng, hàng năm về Báo cáo tài chính, tình hình sử dụng tiền thu được từ phát hành trái phiếu, tỉnh hình thanh toán gốc lãi trái phiếu, tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã sử dụng số tiền thu được của một số mã trái phiếu không đúng với phương án đã được phê duyệt, công bố thông tin hoặc không đúng quy định pháp luật, chưa thực hiện đúng theo quy định tại tại khoản 1 Điều 38 Nghị định số 90/2011/NĐ-CP, khoản 2 Điều 5 Nghị định số 163/2018/NĐ-CP, khoản 2 Điều 5 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP và trách nhiệm của TCPH trong quản lý, sử dụng theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định số 163/2018/NĐ-CP, khoản 2 Điều 34 Nghị định số 153/2020/NĐ-CP với số tiền lên đến 100,646 tỷ đồng.

Trước những tồn tại của các doanh nghiệp trong phát hành trái phiếu, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Bộ Tài chính chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội yêu cầu Ban lãnh đạo Khang Điền phải có biện pháp chấn chỉnh quyết liệt.

Doanh nghiệp buộc phải công bố thông tin đính chính, rà soát lại toàn bộ các tồn tại và xác định trách nhiệm của cá nhân, tập thể liên quan để xử lý theo quy định.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, doanh thu thuần của Nhà Khang Điền đạt 1.816,3 tỷ đồng, giảm 11,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận gộp đạt 1.289,6 tỷ đồng, tăng 42%, đưa biên lợi nhuận gộp lên mức 71%, cao hơn đáng kể so với cùng kỳ. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận trước thuế đạt 983,3 tỷ đồng, tăng 94,8%; lợi nhuận sau thuế đạt 793 tỷ đồng, tăng 102%.

Lũy kế cả năm 2025, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.673,8 tỷ đồng, tăng 42,6% so với năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 2.775,8 tỷ đồng, tăng 59,6%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 59,4%. Lợi nhuận trước thuế đạt 2.038,7 tỷ đồng, tăng 93,9%; lợi nhuận sau thuế đạt 1.633,9 tỷ đồng, tăng 103,3%. Riêng lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.052,7 tỷ đồng, tăng 29,9%.

Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 34.064 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý trong cơ cấu tài sản là hàng tồn kho chiếm 23.264 tỷ đồng, tương đương hơn 68% tổng tài sản. Khối lượng hàng tồn kho này tập trung ở các dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng cơ bản, chưa đủ điều kiện nghiệm thu và bàn giao như Khu dân cư Tân Tạo hay dự án Bình Trưng Đông.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của công ty tính đến cuối năm 2025 tăng lên mức gần 12.900 tỷ đồng. Khoản mục dư nợ vay tài chính vượt mức 10.100 tỷ đồng, tăng gần 43% so với thời điểm đầu năm, phục vụ việc tài trợ cho các dự án.