Nội dung trên được nêu trong Nghị quyết quy định chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua tại Kỳ họp thứ 25 diễn ra ngày 9/7. Chính sách áp dụng với dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư của thành phố.

Tại kỳ họp, Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Xuân Lưu trình bày các tờ trình; thư ký kỳ họp trình bày các dự thảo nghị quyết và đại diện Ban Kinh tế - Ngân sách trình bày báo cáo thẩm tra.

Với dự thảo nghị quyết quy định chính sách ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư, trên cơ sở quy định của Luật Đất đai và các quy định của Chính phủ liên quan, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình số 234 ngày 30/6/2025.

Theo đó, các dự án thuộc phạm vi áp dụng nghị quyết này là các dự án thuộc lĩnh vực giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường, dạy nghề và thực hiện theo phương thức xã hội hóa đầu tư, thuộc danh mục ưu đãi do Chính phủ quyết định.

UBND TP đề xuất miễn tiền sử dụng đất cho cả thời gian thuê đối với các dự án phi lợi nhuận và các loại hình dự án khác thì được đề xuất phân chia thành 3 khu vực với mức ưu đãi, miễn tiền thuê đất với mức lần lượt là 15 năm, 30 năm.

Theo đó, khu vực áp dụng thời gian miễn tiền thuê đất 15 năm gồm 14 phường: Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Ba Đình, Ngọc Hà, Giảng Võ, Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Đống Đa, Kim Liên, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Láng, Ô Chợ Dừa, Hồng Hà;

Khu vực áp dụng thời gian miễn tiền thuê đất 30 năm gồm 34 phường: Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Vĩnh Hưng, Tương Mai, Định Công, Hoàng Liệt, Yên Sở, Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt, Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Yên Hòa, Tây Hồ, Phú Thượng, Tây Tựu, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Thượng Cát, Từ Liêm, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng, Phúc Lợi, Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Kiến Hưng, Thanh Liệt.

Các phường, xã còn lại được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê. Dự án thuộc địa bàn hai phường, xã có chính sách ưu đãi khác nhau sẽ được hưởng theo địa bàn có mức cao hơn.

Nếu dự án cùng thuộc đối tượng hưởng chính sách ưu đãi theo Luật Thủ đô và Nghị quyết trên nhưng có mức miễn giảm khác nhau thì được hưởng mức cao nhất.

Với những trường hợp chuyển tiếp, dự án đang được miễn tiền thuê đất cao hơn quy định trên sẽ được tiếp tục hưởng ưu đãi cũ cho thời gian còn lại, nếu thấp hơn sẽ được áp dụng mức mới từ ngày nghị quyết có hiệu lực. Trường hợp hết hạn trước khi quy định mới có hiệu lực sẽ không được áp dụng chính sách ưu đãi mới.

Bảng giá đất Hà Nội có thay đổi?

UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định 40/2025 sửa đổi quy định liên quan đến đất đai tại thành phố, trong đó có một số nội dung liên quan đến bảng giá đất. Quyết định 40/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 55/2024 về thẩm quyền của UBND TP Hà Nội về xác định giá đất cụ thể tại thành phố.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Tư pháp, Xây dựng, Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội; cơ quan Thuế TP Hà Nội và UBND các xã, phường chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ được giao, lĩnh vực và phạm vi quản lý Nhà nước.

Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan Thuế TP Hà Nội, Sở Du lịch, Chi cục Thống kê TP Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước khu vực I và đơn vị liên quan có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ việc xác định giá đất theo quy định trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức thực hiện định giá đất.

Tổ chức tư vấn xác định giá đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin, lựa chọn tài sản so sánh, tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất, tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn định giá đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024.

Liên quan đến thẩm quyền áp dụng theo địa giới hành chính, Quyết định 40/2025 chuyển tiếp từ quy định tại các văn bản trước đây.

Thứ nhất là quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn ban hành kèm tại Quyết định 55/2024 theo phạm vi địa giới hành chính quận, huyện, thị xã trước sắp xếp được tiếp tục áp dụng tại các xã, phường sau sắp xếp.

Thứ 2 là phân loại các xã trong quy định kèm theo Quyết định 61/2024 theo phạm vi địa giới hành chính quận, huyện, thị xã trước sắp xếp tiếp tục được áp dụng tại các xã, phường sau sắp xếp.

Thứ 3 là bảng giá đất tại các phụ lục, từ phụ lục số 1 đến Phụ lục số 32, được ban hành kèm theo Quyết định 71/2024 được tiếp tục áp dụng phạm vi địa giới hành chính quận, huyện, thị xã trước sắp xếp tại các xã, phường sau sắp xếp.

Quyết định 71/2024 được UBND TP Hà Nội ban hành năm 2024, quy định chi tiết về bảng giá đất trên địa bàn TP Hà Nội được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 đã điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội giai đoạn 2020-2024.