Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ khởi sắc khi các phân khúc đều tăng. Thời gian gần đây, giá bán shophouse ở Hà Nội cũng liên tục tăng cao. Cụ thể, tại phường Dương Nội, TP Hà Nội mức tăng phổ biến từ 30 - 40%, thậm chí có nơi tăng giá đến hơn 70%. Trong khi đó, đầu năm 2024, giá của căn shophouse ở đây chỉ khoảng 11 tỷ đồng, tức giá đã tăng 73,6%.

Tương tự, một căn shophouse 90 m2 tại phường Bồ Đề (quận Long Biên cũ), TP Hà Nội cũng được chào bán với mức giá 25,6 tỷ đồng, tương đương 284,44 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng 59,8% trong vòng một năm qua.

Hay một căn khác tại phường Thạch Bàn cũ - nay là phường Long Biên có diện tích 266 m2, đang được chào giá 45 tỷ đồng, tức 168 triệu đồng/m2 tăng khoảng 31% so với cùng kỳ năm 2024.

Những dãy nhà shophouse khang trang, nằm ở các khu đô thị mới có giá lên đến hàng chục tỷ đồng nhưng luôn trong tình trạng cửa đóng then cài, treo biển cho thuê dài ngày.

Nhiều căn shophouse tuy có giá bán lên đến 30 tỷ đồng nhưng giá cho thuê chỉ dao động 20 - 30 triệu đồng/tháng, thậm chí chấp nhận giảm giá “sốc” nhưng chưa có khách thuê.

Khu shophouse ở đường Vũ Đình Tụng hay còn gọi là nhà phố của tiểu khu Eastern Park thuộc khu đô thị Ha Noi Garden City (phường Long Biên), chủ đầu tư là Berjaya cũng rơi vào cảnh điều hiu. Rất nhiều shophouse ở đây đóng cửa, không buôn bán, có căn thì treo biển cho thuê. Khu nhà phố này ra mắt thị trường từ cuối năm 2018.

Anh Giang - người dân ở gần khu shophouse trên - cho biết: Khu nhà này xây rất đẹp nhưng không có người ở. Hầu như chủ của những căn nhà này đã mua từ lúc đầu, hiện nay nhiều nhà đang được rao bán hoặc cho thuê. Khu này đối diện trường THPT Thạch Bàn nhưng lại không thuận tiện cho buôn bán và đó cũng là lý do không có người đến ở.

Cũng trên địa bàn quận Long Biên cũ, khu shophouse Khai Sơn nằm trong Khu đô thị Khai Sơn City Long Biên, thuộc phường Bồ Đề (phường Ngọc Thuỵ cũ, TP Hà Nội), chủ đầu tư là CTCP Khai Sơn.

Dãy nhà thương mại này cũng đang chào bán, thuê và khá "im lìm". Những bài đăng chào bán trên các trang online đều ghi vị trí cực kỳ đắc địa, thuận tiện tiện cho việc ở và kinh doanh hoặc cho thuê...

Ghi nhận vào ngày 7/7, pv thấy nhiều căn tại đây đóng cửa kín; có căn phần thô chưa được sửa chữa để sử dụng. Bên cạnh đó, có những căn treo biển cho thuê, bán...

Anh Dương Minh Thanh, chuyên viên môi giới bất động sản khu vực Long Biên, cho biết: Shophouse là dành cho những khách nhiều tiền và họ thường mua từ khi chủ đầu tư mới khởi công. Sau khi tu sửa lại sẽ cho thuê hoặc bán lại kiếm lời. Cũng chính vì thế mà nhiều người bỏ cả mấy chục tỷ rồi "chôn vốn" ở đây vì giờ không bán được, cho thuê cũng không có khách.

Theo anh Thanh, bất động sản khu vực Long Biên cũ vẫn chưa theo kịp những khu vực khác, hạ tầng đô thị chưa hoàn thiện cũng là lý do khiến các căn shophouse này "ế" khách.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến shophouse trở nên hoang vắng là do vị trí. Dù được gắn mác “trung tâm khu đô thị mới”, nhiều dãy shophouse thực tế lại nằm ở khu vực chưa hình thành cộng đồng dân cư đủ lớn, thiếu mật độ lưu thông và không có các tiện ích hỗ trợ như văn phòng, trường học, bệnh viện. Không có người qua lại thì buôn bán ế ẩm là đương nhiên.

Hơn nữa, theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận thấp cũng là rào cản lớn. Với giá bán phổ biến 200 - 300 triệu đồng/m2, giá trị mỗi căn thường là 15 - 40 tỷ đồng, nhưng lợi suất cho thuê thực tế chỉ khoảng 2%/năm, thấp hơn lãi suất ngân hàng.

Trong khi các khu dãy shophouse ở Long Biên vắng lặng thì khu shophouse Gamuda (phường Trần Phú, quận Hoàng Mai cũ, nay là phường Lĩnh Nam) lại khá sầm uất. Hàng trăm căn shophouse được thiết kế thành các cửa hàng kinh doanh, văn phòng công ty... Nơi đây mặc dù xa trung tâm nhưng gần đườn Vành đai 3, cầu Thanh Trì và cũng đông dân cư nên các căn shophouse đều được thuê hết.