CTCP Phát triển Bất động sản  Phát Đạt vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024. Theo báo cáo, doanh thu thuần của doanh nghiệp này đạt 162 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế quý I đạt 52,6 tỷ đồng, cao gấp 2,35 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Giải trình kết quả kinh doanh, Phát Đạt cho biết, mức lãi tăng này là nhờ công ty thực hiện các hoạt động bán hàng thương mại, phát triển dự án. Phát Đạt cũng ghi nhận thêm phần thu nhập khác gần 33,7 tỷ đồng từ tiền phạt chậm trả.

Ngoài ra, giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp của Phát Đạt trong quý I chưa tới 1 tỷ đồng; các chi phí tài chính và chi phí bán hàng trong quý tiết giảm đáng kể, lần lượt giảm 32% và 14% so với cùng kỳ cũng là nguyên nhân giúp lợi nhuận sau thuế của công ty tăng trưởng.

Về tổng tài sản, tính đến 31/3, quy mô tài sản Phát Đạt tăng nhẹ so với đầu năm, đạt 21.428 tỷ đồng. Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với hơn 12.300 tỷ đồng.

Theo báo cáo, chủ yếu hàng tồn kho của Phát Đạt tập trung tại dự án The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 và Thuận An 2 (2.423 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng)...

Về nợ phải trả, đến cuối quý I/2024, nợ phải trả công ty tăng nhẹ lên gần 11.800 tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ vay khoảng 3.542 tỷ đồng. Cụ thể, nợ vay ngắn hạn là 1.265 tỷ đồng, nợ vay dài hạn là 2.276 tỷ đồng.

Bên cạnh vay ngân hàng, Phát Đạt còn có các khoản vay mới tại CTCP Đầu tư Tài chính Việt Long là 60 tỷ đồng với lãi suất 11%/năm, tài sản bảo đảm là 6 triệu cổ phiếu PDR; khoản vay 353 tỷ đồng ở CTCP Đầu tư và Quản lý Khách sạn AKYN với lãi suất 12%/năm, tài sản bảo đảm là quyền sở hữu toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Commonwealth Properties.

Tập trung duy nhất vào mảng bất động sản

TCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng vừa công bố tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, dự kiến tổ chức vào ngày 26/4.

Doanh nghiệp bất động sản này cho biết sẽ trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2024 với mục tiêu thu về 2.982 tỷ đồng doanh thu và 880 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 383% và 29% so với cùng kỳ năm trước. Nếu đạt được kế hoạch này, đây sẽ là mức doanh thu và lãi ròng cao nhất trong 3 năm.

Với mức lãi ròng này, Phát Đạt dự định dùng 92% để trả cổ tức cho cổ đông bằng cổ phiếu, 3% trích vào quỹ đầu tư, phát triển và 3% trích vào quỹ khen thưởng, phúc lợi.

Tại ngày 31/12/2023, Phát Đạt đang có hơn 1.800 tỷ đồng lợi nhuận lũy kế chưa phân phối. Doanh nghiệp dự định dùng hơn 1.300 tỷ đồng làm nguồn vốn phát hành gần 131 triệu cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông theo tỷ lệ 15%, tương đương cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 15 cổ phiếu mới. Thời gian chi trả dự kiến trong năm nay.

Ngoài ra, Phát Đạt còn phát hành 34,1 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP. Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm.

Mục đích vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Đồng thời, Phát Đạt cũng sẽ phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP với giá 12.000 đồng/cổ phiếu cho cán bộ nhân viên. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm từ thời điểm phát hành.

Trong báo cáo thường niên 2023 được công bố mới đây, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết trong năm nay doanh nghiệp sẽ chỉ tập trung duy nhất vào mảng bất động sản. Theo đó, các dự án ưu tiên phát triển sẽ phù hợp với nhu cầu thực.

Lãnh đạo nhà phát triển bất động sản này cho biết đang chuẩn bị đưa ra thị trường 4-6 dự án lớn với tổng giá trị doanh thu dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng.

Trong đó, 4 dự án trọng điểm dự kiến được tung ra thị trường trong năm nay là Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo, Cadia Quy Nhơn và Bắc Hà Thanh tại Bình Định.

Theo kế hoạch, trong nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp sẽ tập trung hoàn thiện sản phẩm, chiến lược bán hàng cũng như chuẩn bị chu đáo các giải pháp tài chính, nguồn lực và điều kiện để đảm bảo đáp ứng tốc độ triển khai dự án. Nửa cuối năm, Phát Đạt sẽ đẩy mạnh kế hoạch kinh doanh - bán hàng.