Tiết giảm giá vốn BĐS giúp Phát Đạt chạm mục tiêu lợi nhuận năm 2021 bất chấp doanh thu đi xuống

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2021 với doanh thu thuần 1.229 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, chiếm tỷ trọng cao nhất (98,7%) trong tổng doanh thu của doanh nghiệp là khoản thu được từ chuyển nhượng đất, giảm 13% so với cùng kỳ. 

Trong quý, Phát Đạt đã chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Đồng thời, công ty cũng đã bàn giao đợt cuối cho khách hàng các nền đất của Khu thấp tầng dự án Phân khu số 9 thuộc dự án nói trên. 

Mặc dù doanh thu đi xuống, song giá vốn trong quý giảm 84% kéo lợi nhuận gộp của Phát Đạt tăng 55% so với quý IV/2020 lên 1.117 tỷ đồng. 

Sau khi trừ đi các khoản chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp, lợi nhuận thuần mà công ty đạt được là 964 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt là 751 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ. 

Lũy kế cả năm 2021, công ty đã đạt 3.620 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 7% và 1.861 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 53%. Con số này tương đương với 77% và 99,6% kế hoạch kinh doanh Phát Đạt đề ra cho năm 2021.

Đẩy mạnh vay trái phiếu rót vào các dự án BĐS, nâng quy mô tài sản vượt 20.500 tỷ đồng

Tính đến thời điểm ngày 31/12/2021, tổng tài sản của Phát Đạt là 20.552 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm. Riêng tiền mặt (tiền và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn) của công ty tăng gần 7 lần so với giá trị đầu năm lên 516 tỷ đồng, chủ yếu so tăng tiền gửi ngân hàng.

Danh mục tồn kho bất động sản của Phát Đạt tại thời điểm cuối quý IV/2021 đạt 12.192 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm và tăng 2% so với cuối quý III/2021. 

Trong đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất (gần 30%) vẫn là tồn kho tại dự án The EverRich 2 (River City) với 3.604 tỷ đồng, gồm tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng. Tồn kho tại dự án này không đổi bởi công ty vẫn đang trong quá trình chuyển nhượng lại dự án cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Bên cạnh The EverRich 2, các dự án có mức tồn kho nghìn tỷ của Phát Đạt còn có dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.990 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (1.598 tỷ đồng) và dự án Phước Hải (1.376 tỷ đồng). Lượng tồn kho ở cả ba dự án này đều có mức tăng nhẹ so với thời điểm cuối quý III/2021.

Các khoản phải thu của khách hàng trong kỳ tăng 6,72 lần so với đầu năm, chủ yếu do phát sinh thêm khoản phải thu trong ngắn hạn từ CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (497,5 tỷ đồng). Các khoản phải thu trong dài hạn (1.028 tỷ đồng) từ các nhóm liên quan Danh Khôi gồm Công ty TNHH Bất động sản IDK, CTCP Bất động sản NTR, CTCP Bất động sản CDK và Công ty TNHH Bất động sản AKYN.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm ngày 31/12/2021, công ty đang vay nợ 3.427 tỷ đồng, tăng 80% so với đầu năm.

Chiếm phần lớn trong tổng nợ tài chính của công ty là các khoản vay trái phiếu với gần 2.356 tỷ đồng, cao gấp 3,3 lần đầu năm. Riêng khoản vay trái phiếu dài hạn là 2.127 tỷ đồng, cao gấp 8,6 lần. 

Trong năm 2021, Phát Đạt đã phát hành tổng cộng 10 lô trái phiếu để tài trợ cho các dự án của nhóm công ty, gồm dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (Astral City) (quy mô 3,73 ha); dự án Hạ tầng kỹ thuật Nội bộ Khu I (Khu Cổ đại) tại TP HCM (quy mô 84,1 ha); dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định với Phân khu 4 (quy mô 34,1 ha), Phân khu 2 (quy mô 36,1 ha) và Phân khu 9 (quy mô 45,9 ha).