Phạm vi quy hoạch 

Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích theo địa giới hành chính huyện  Thường Tín với tổng diện tích 127,59 km², gồm 29 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Thường Tín (huyện lỵ) và 28 xã: Chương Dương, Dũng Tiến, Duyên Thái, Hà Hồi, Hiền Giang, Hòa Bình, Khánh Hà, Hồng Vân, Lê Lợi, Liên Phương, Minh Cường, Nghiêm Xuyên, Nguyễn Trãi, Nhị Khê, Ninh Sở, Quất Động, Tân Minh, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thư Phú, Tiền Phong, Tô Hiệu, Tự Nhiên, Vạn Điểm, Văn Bình, Văn Phú, Văn Tự, Vân Tảo.

Phía đông giáp huyện Văn Giang và huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên với ngăn cách tự nhiên là sông Hồng; phía nam giáp huyện Phú Xuyên; phía tây giáp huyện Thanh Oai; phía bắc giáp huyện Thanh Trì.

Tính chất và mục tiêu phát triển vùng

Thường Tín là huyện ngoại thành phía nam TP Hà Nội với tính chất cơ bản là công nghiệp, thương mại - dịch vụ và nông nghiệp sinh thái năng suất cao.

Mục tiêu cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, tương xứng với vị trí ở vùng đô thị phía nam Hà Nội, hỗ trợ tích cực cho sự phát triển đô thị trung tâm Hà Nội.

Các dự báo phát triển vùng

Dự báo dân số tối đa huyện Thường Tín đến năm 2030 khoảng 287.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 117.000 người, dân số nông thôn khoảng 170.000 người.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch (toàn bộ địa giới hành chính huyện Thường Tín) khoảng 12.738,64 ha. Trong đó diện tích đất khu vực đô thị (gồm thị trấn Thường Tín, một phần của các phân khu đô thị S5, GS, GS(A), sông Hồng và một phần Đô thị vệ tinh Phú Xuyên) khoảng 3.599,09 ha; đất xây dựng đô thị đến năm 2030 khoảng 2.650,14 ha.

Diện tích đất khu vực nông thôn khoảng 9.139,55 ha, trong đó đất làng xóm đến năm 2030 khoảng 1.027,26 ha, đất xây dựng cơ sở kinh tế kỹ thuật đến năm 2030 khoảng 1.953,17 ha. 

Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô chạy qua và giá đất "ăn theo"

 Tuyến đường Vành đai 4 thuộc địa phận TP Hà Nội có chiều dài 58,2km, đi qua 7 quận huyện gồm: Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín và quận Hà Đông. 

Tại địa phận huyện Thường Tín, tuyến vành đai 4 dài khoảng 9,3 km, ước tính phải thực hiện thu hồi đất 118,71 ha tại 9 xã: Khánh Hà, Hiền Giang, Hòa Bình, Nhị Khê, Văn Bình, Duyên Thái, Vân Tảo, Ninh Sở và Hồng Vân.

Dự kiến địa phương bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng 2.001 hộ, cá nhân, 14 cơ quan, tổ chức. Tổng số hộ cần giải quyết tái định cư là 236 hộ, tổng diện tích đất tái định cư khoảng 10 ha, trong đó tại xã Khánh Hà 1,4 ha tại thôn Khánh Vân; xã Văn Bình 2,6 ha tại thôn Văn Giáp; xã Hồng Vân 1,5 ha tại thôn Xâm Thị; xã Vân Tảo 4,5 ha tại thôn Xâm Động.

Ngày 14/7/2022, Huyện ủy Thường Tín đã ban hành quyết định thành lập Ban Chỉ đạo công tác bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô trên địa bàn. Bên cạnh đó, huyện đã thành lập Tổ công tác giúp việc, phân công nhiệm vụ Ban Chỉ đạo. Ngày 20/7/2022, Đảng ủy các xã có dự án đi qua đã ban hành Quyết định thành lập Ban Chỉ đạo, tổ công tác của xã.

Để thực hiện công tác thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư khi thực hiện dự án trên địa bàn, Ban Chỉ đạo huyện đã chỉ đạo Đảng ủy 9 xã, tổ chức quán triệt, triển khai các nhiệm vụ cụ thể theo thông báo của Ban Chỉ đạo huyện; giao UBND huyện và các ngành liên quan, Ban Chỉ đạo 4 xã: Khánh Hà, Văn Bình, Hồng Vân, Vân Tảo thực hiện lập các thủ tục về quy hoạch địa điểm, đầu tư xây dựng 4 khu tái định cư, báo cáo UBND thành phố và các sở, ngành liên quan.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện giá đất tại khu vực tại huyện Thường Tín đã tăng mạnh, có nơi tăng lên tới 100 triệu/m2, tăng gấp đôi so với năm 2020. Tại khu vực 2 xã Chương Dương, Đồng Văn, huyện Thường Tín, thông tin từ các môi giới, đất thổ cư dao động khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2, vị trí gần mặt đường lớn có giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Đối với đất nông nghiệp, cây trồng, cách đây 3 năm được rao bán với giá khoảng 1,5 -2 triệu đồng/m2, còn bây giờ giá tăng lên 7 - 8 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí đường sá, hạ tầng.

Phần lớn nhà đầu tư tìm về Thường Tín thời gian qua không mấy chú trọng về việc xây sân bay, thay vào đó họ lại quan tâm những mảnh đất sát khu vực có đường vành đai 4 đi qua và các khu đất đấu giá. Một vài khu vực có  giá đất tăng trưởng ở Thường Tín thời gian qua là nhờ thông tin quy hoạch đường vành đai 4.

Một số xã quanh quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ như Vạn Điểm, Duyên Thái, giá đất năm ngoái dao động dưới 10 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 15 triệu/m2.

Những nơi gần đường cao tốc như Quán Gánh, Ninh Sở, giá đất dao động 30 - 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50%. Khu vực xã Khánh Hà, Hà Hồi... dao động 20 - 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí", chị Hân, một người bản địa cho biết.

Trước khi có đề xuất làm sân bay, giá đất một số nơi ở Thường Tín vốn đã neo cao, có nơi chạm ngưỡng cả trăm triệu đồng/m2. Đơn cử tại thị trấn Thường Tín, một lô đất cách quốc lộ 1A khoảng 50 m được rao bán 100 triệu đồng/m2; đất đã đấu giá trên đường Nguyễn Du là 103 triệu đồng/m2; một số mảnh ở Đường Ga, ngã ba vòng xuyến, Cầu Dừa hay Trung tâm Hành chính mới Thường Tín dao động 50 - 80 triệu đồng/m2...