Lãi ròng 1.568 tỷ đồng trong quý II, đảo ngược mức lỗ cùng kỳ

Theo BCTC hợp nhất, CTCP Phát triển Sunshine Homes (mã: SSH) ghi nhận doanh thu thuần quý II/2026 ở mức 8 tỷ đồng, giảm 94% so với cùng kỳ. Theo giải trình, nguyên nhân chủ yếu là hoạt động bàn giao và chuyển nhượng bất động sản trực tiếp tại các công ty con giảm.

Trong khi đó, giá vốn hàng bán khoảng 45 tỷ đồng, khiến công ty lỗ gộp 37 tỷ đồng. 

Ở hoạt động tài chính, Sunshine Homes ghi nhận doanh thu 104 tỷ đồng, giảm 19%. Chi phí tài chính khoảng 87 tỷ đồng, giảm 44% do công ty chủ động thanh toán và thu hẹp quy mô nợ vay.

Yếu tố quyết định kết quả kinh doanh quý II là phần lãi từ các công ty liên kết đạt 1.631 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 161 tỷ đồng).

Sunshine Homes cho biết lãi từ công ty liên kết tăng mạnh do trong kỳ, công ty liên kết bắt đầu bàn giao sản phẩm bất động sản và ghi nhận doanh thu chuyển nhượng. Khoản lợi nhuận này bù đắp toàn bộ phần lỗ gộp và các chi phí phát sinh từ hoạt động trực tiếp của Sunshine Homes.

Sau khi trừ chi phí, công ty báo lợi nhuận sau thuế đạt 1.568 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lỗ 243 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 1.582 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Sunshine Homes đạt doanh thu thuần hợp nhất khoảng 570 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng.

Theo BCTC hợp nhất, tại ngày 30/6/2026, Sunshine Homes có 2 công ty liên kết là CTCP Sunshine Tây Hồ (Sunshine Homes nắm 45% vốn) và Công ty TNHH Đầu tư Sinh thái Cẩm Đình (nắm 20,11% vốn). Giá gốc 2 khoản đầu tư là hơn 1.600 tỷ đồng.

Trên BCTC riêng, công ty mẹ Sunshine Homes báo lỗ sau thuế quý II khoảng 36 tỷ đồng do không có phần lãi từ công ty liên kết nói trên để bù đắp lại các chi phí tài chính và quản lý doanh nghiệp. 

55% tổng tài sản nằm ở cho vay, đặt cọc nhận chuyển nhượng cổ phần

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Sunshine Homes đạt 11.678 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm.

Trong đó, tổng giá trị các khoản cho vay, đặt cọc nhận chuyển nhượng cổ phần, dự án đạt khoảng 6.400 tỷ đồng, tương đương 55% tổng tài sản của công ty.

Cụ thể, các khoản phải thu về cho vay ngắn hạn và dài hạn có trị giá 4.408 tỷ đồng, chiếm gần 38% tổng tài sản.

Riêng dư nợ cho vay ngắn hạn đạt 4.168 tỷ đồng. Ba khoản lớn nhất gồm 1.330 tỷ đồng cho CTCP Bất động sản Fulland vay với lãi suất 13%/năm; 1.180 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Xây dựng DAT vay với lãi suất 15%/năm; và 933 tỷ đồng cho CTCP Sunshine Rental vay với lãi suất 4%/năm.

Ngoài ra, Sunshine Homes cho CTCP KS Group vay dài hạn 240 tỷ đồng.

Các khoản đặt cọc nhận chuyển nhượng cổ phần và dự án ghi nhận 2.030 tỷ đồng, chiếm hơn 17% tổng tài sản.

Khoản lớn nhất là 1.035 tỷ đồng đặt cọc cho CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Lộc Phát để hợp tác và nhận chuyển nhượng 60% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Địa Ốc Việt Nam, đơn vị liên quan dự án Sunshine Grand Capital Hà Nội.

Doanh nghiệp cũng đặt cọc 692 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Sunshine Dream House và 303 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng Công ty TNHH Bất động sản Fulland, đơn vị liên quan đếm dự án Noble Empire tại Khu đô thị Nam Thăng Long.

Trong khi các khoản cho vay và đầu tư chiếm tỷ trọng lớn, giá trị hàng tồn kho của Sunshine Homes tại cuối quý II đạt 295 tỷ đồng, giảm 34% so với đầu năm và chỉ chiếm khoảng 3% tổng tài sản, một phần do doanh nghiệp đã bàn giao sản phẩm trong kỳ.  

Trong đó, chi phí tại khu biệt thự thuộc dự án Khu dịch vụ và Nhà ở thấp tầng Noble đạt 132 tỷ đồng. Dự án Sunshine Center ghi nhận 91 tỷ đồng, Sunshine Garden 39 tỷ đồng, Sunshine Green Iconic 29 tỷ đồng và Sunshine City khoảng 3 tỷ đồng...

Bất động sản đầu tư có giá trị còn lại 785 tỷ đồng, chiếm 7% tổng tài sản. Khoản mục này gồm diện tích thương mại, cho thuê và bất động sản được giữ lại tại các dự án Sunshine Green Iconic, Sunshine City, Sunshine Garden, Biệt thự Vườn Đào và Sunshine Center.

Tiền và các khoản tương đương tiền của Sunshine Homes tại cuối tháng 6 đạt 96 tỷ đồng, giảm 86% so với đầu năm và chiếm gần 1% tổng tài sản.

Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, trong 6 tháng đầu năm doanh nghiệp đã chi 2.145 tỷ đồng để thanh toán nợ gốc vay và trái phiếu. Đây có thể là một trong những nguyên nhân khiến lượng tiền mặt của doanh nghiệp giảm so với cùng kỳ. 

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả ghi nhận 3.962 tỷ đồng, giảm 34% so với đầu năm.

Trong đó, nợ ngắn hạn 2.596 tỷ đồng, giảm 30%. Riêng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn giảm 54%, còn 981 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản trái phiếu đến hạn thanh toán. Nợ dài hạn ở mức 1.366 tỷ đồng, giảm 41%. 

Vốn chủ sở hữu của Sunshine Homes tại cuối tháng 6 đạt 7.716 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm, chủ yếu nhờ lợi nhuận được ghi nhận trong 6 tháng đầu năm.