Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chưa từng có tiền lệ khi hàng loạt siêu dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha đồng loạt được khởi công trên khắp cả nước. Làn sóng này không chỉ phản ánh sự trở lại của các ông lớn mà còn đặt ra câu hỏi lớn về cấu trúc nguồn cung, giá nhà và khả năng hấp thụ của thị trường trong chu kỳ mới.

Thủ tướng yêu cầu xây dựng, công khai dữ liệu bất động sản và kiểm soát giá bất động sản ngay từ đầu vào.

2022 là giai đoạn thị trường chịu “cú sốc kép” khi lạm phát toàn cầu leo thang, tỷ giá biến động mạnh và Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo Fed. Lãi suất vay khi đó tăng vọt lên 11 - 15% trong bối cảnh khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp, khiến tín dụng bị siết đột ngột.

Dù làm ăn bết bát, nhưng nhờ nắm “khu đất vàng”, cổ phiếu của Giày Thượng Đình vẫn khuấy động sàn UpCom khi có thông tin Nhà nước sắp thoái hết vốn. Một trong những lý do khiến Vocarimex hay Tường An hấp dẫn KIDO là những ‘khu đất vàng” mà cả hai đã thuê được.

Theo báo cáo ngành bất động sản dân cư quý 3/2025 của CTCP Chứng khoán Quốc gia - NSI, đơn vị này dự báo thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, và xu hướng này có thể kéo dài đến năm 2026 - 2027.

Theo Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, khi giá bất động sản vượt khả năng chi trả của người dân, sản phẩm bán ra mà không có ai mua, ngành địa ốc sẽ rơi vào tình cảnh giảm giá, suy thoái, điều này là cực kỳ nguy hiểm.

Sự tăng tốc của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM cho thấy thị trường phía Nam đang bước vào một giai đoạn thu hút mới. Tuy vậy, các chuyên gia lưu ý rằng đằng sau xu hướng này là những chuyển động mà nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời để đưa ra quyết định hợp lý.

Những “vướng mắc kỹ thuật” tại Luật Đất đai 2024 được các chuyên gia nhận xét là “rào cản thể chế” cần sớm được tháo gỡ để bảo đảm luật thực sự đi vào đời sống, khơi thông và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai – tài nguyên đặc biệt quan trọng của quốc gia.

Giữa thời điểm thị trường bất động sản chờ cú bật mới, ông Vũ Thành Lê, Thành viên HĐQT, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), Cộng sự sáng lập LM Capital, cho rằng chu kỳ bất động sản mới sẽ không còn tuân theo những quy tắc quen thuộc. Một yếu tố khác đang âm thầm dịch chuyển dòng vốn và có thể tạo ra sự phân hóa mạnh mẽ trong vài năm tới.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý III/2025 và lũy kế 9 tháng đầu năm. Tập đoàn CEO, Kinh Bắc, TTC Land... đều báo lãi lớn trong kỳ vừa qua.