Các chuyên gia nhận định tỷ lệ an toàn vốn (CAR) đã có xu hướng cải thiện tại hầu hết các ngân hàng trong quý IV cũng như cả năm 2024. Điều này phản ánh dù tăng trưởng tín dụng cao hơn nhưng hệ số rủi ro của dư nợ phát sinh mới có sự chuyển dịch từ nhóm có rủi ro cao (như bất động sản) sang nhóm an toàn hơn (cho vay sản xuất).

Nhìn lại 2024, theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu tín dụng phục hồi tập trung nhiều vào ngành xây dựng và bất động sản. Nhờ nguồn cung phục hồi và lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, hệ thống ngân hàng vẫn tích cực cấp vốn cho bất động sản trong năm.

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục tăng trưởng hai chữ số trong 9 tháng đầu năm 2024. Trong tổng 13 ngân hàng công bố chi tiết số liệu này, số dư này tăng hơn 23% so với cuối năm trước và có ngân hàng ghi nhận dư nợ tăng ba chữ số.

Báo cáo từ ngành ngân hàng cho thấy tín dụng bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt ở các khoản vay mua nhà và kinh doanh bất động sản.

Tín dụng cho vay chủ đầu tư bất động sản tính cuối tháng 2 hơn 1,1 triệu tỷ đồng. Con số này tại thời điểm cuối năm 2023 là hơn 1 triệu tỷ đồng.

Các ngân hàng châu Âu đang cho lĩnh vực bất động sản vay khoảng 1.400 tỷ euro (1.500 tỷ USD), trong khi lĩnh vực này đang lao đao khi giá văn phòng giảm mạnh ở cả hai bờ Đại Tây Dương, và giới đầu tư đang lo ngại về khả năng xử lý rủi ro này của các ngân hàng.

Các ngân hàng vẫn cam kết cấp vốn cho các dự án khả thi, đầy đủ pháp lý và chủ đầu tư minh bạch, tiềm năng. Những cái bắt tay vừa là tín hiệu tích cực cho thị trường, vừa là sự nỗ lực và thấu hiểu từ cả hai phía trong bối cảnh bất động sản còn nhiều khó khăn.

Ngân hàng Nhà nước vừa tạm hoãn thực hiện một số quy định hạn chế cho vay trong Thông tư 06 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Có thể hiểu việc ngưng hiệu lực thi hành một số quy định tại Thông tư 06 đồng nghĩa doanh nghiệp bất động sản vẫn được vay vốn với một số mục đích như trước đây vẫn vay mà không bị “cấm cửa hoàn toàn”. Tuy nhiên, các quy định này sẽ chỉ ngưng cho đến khi có văn bản mới được NHNN ban hành và có hiệu lực thi hành.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng gói 120.000 tỷ đồng, làm cơ sở để các địa phương xác định, công bố các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ...đúng quy định.