Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2026 nguồn cung nhà ở có thể tăng 2-3 lần so với năm 2025 và sẽ có hơn 300.000 sản phẩm bung ra thị trường, tuy nhiên giá nhà vẫn khó giảm.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng giá nhà đất liên tục "neo" cao thời gian qua là hệ quả tổng hợp của vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào gia tăng, mất cân đối cung – cầu, hiện tượng thổi giá và đầu cơ, cùng chính sách thuế chưa đủ sức điều tiết, tạo nên áp lực kéo mặt bằng giá bất động sản đi lên.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường Bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025, trong đó nhận định thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm.

Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2025 và cả năm 2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố chiều ngày 16/1, nguồn cung nhà ở trên cả nước ghi nhận mức tăng đáng kể, với hơn một triệu căn hộ, nhà ở và lô đất nền từ các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng như dự án đầu tư hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, nguồn cung bất động sản đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt ở các phân khúc.

Theo Chứng khoán Vietcombank, đến hết tháng 8/2025, dư nợ tín dụng liên quan tới bất động sản (vay mua nhà + kinh doanh) đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Năm 2026 được dự báo là giai đoạn tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, khi nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành địa ốc công bố kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng.

Năm 2025, nhiều dự án bất động sản từng vướng mắc, chậm tiến độ nhiều năm lần lượt được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động.

Theo chuyên gia, bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm với lãi suất. Mặc dù vậy, việc lãi suất tăng cao trong thời gian qua chỉ mang tính thời vụ cuối năm, sẽ có ảnh hưởng nhẹ đến thị trường nhưng không tác động quá nhiều cho tới hết quý I năm sau.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng nhấn mạnh, giai đoạn 2025-2026 được đánh giá là thời điểm then chốt để tái định hình thị trường xây dựng và bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chưa từng có tiền lệ khi hàng loạt siêu dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha đồng loạt được khởi công trên khắp cả nước. Làn sóng này không chỉ phản ánh sự trở lại của các ông lớn mà còn đặt ra câu hỏi lớn về cấu trúc nguồn cung, giá nhà và khả năng hấp thụ của thị trường trong chu kỳ mới.