Tại Hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026" do Báo Tiền Phong tổ chức ngày 25/1, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có những nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới. Ông Đính cho rằng, thị trường sẽ diễn ra rất sôi động với sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung.

Theo vị Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhờ các động thái tháo gỡ quyết liệt về pháp lý, hơn 1.000 dự án đã được "cởi trói" để tái tham gia thị trường. Mặc dù lượng hàng này có thể chưa tung ra ngay lập tức, nhưng theo tính toán, nguồn cung trong giai đoạn 2025 - 2026 sẽ tăng đột biến, gấp khoảng 2 - 3 lần so với các năm trước, ước tính có khoảng 300.000 sản phẩm mới tham gia thị trường.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cảnh báo về áp lực cạnh tranh gay gắt. Dù cầu tăng theo đà tăng trưởng kinh tế và đầu tư công, nhưng tốc độ tăng của cầu sẽ không theo kịp đà tăng quá mạnh của cung. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tự cân chỉnh: "Các dự án muốn tồn tại phải tăng chất lượng. Những dự án nhỏ lẻ sẽ không còn lợi thế bằng các đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha, nơi có khả năng ứng dụng hệ thống kỹ thuật và tính toán bài bản hơn," ông Đính nhấn mạnh.

Về mặt bằng giá, ông Đính cho rằng đang có hai luồng xung lực đối nghịch. Một mặt, chi phí đầu vào tăng khiến giá bất động sản khó giảm sâu; mặt khác, áp lực cạnh tranh từ nguồn cung lớn buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá để hút khách. Xu hướng chung là dòng tiền sẽ chỉ chảy vào các sản phẩm thực sự hiệu quả, có chất lượng và khả năng khai thác kinh doanh sinh lời.

Cũng tại Hội thảo, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định, khung khổ pháp lý và nguồn cung hiện đã sẵn sàng.

Bà Mỹ cho rằng trong giai đoạn 2025 - 2026, cơ sở dữ liệu thị trường sẽ ngày càng minh bạch hơn. Đây là cơ hội để nhà đầu tư tiếp cận thông tin dự án một cách chính xác, từ đó đưa ra các quyết định phù hợp với năng lực tài chính của mình. "Chiến thắng đến từ việc hiểu rõ bản thân. Nhà đầu tư cần đa dạng hóa nguồn vốn và tìm kiếm phân khúc phù hợp nhất với mình thay vì chạy theo đám đông," bà Đoàn Thị Thanh Mỹ chia sẻ.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ - đầu tư kinh doanh bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên nên lãi suất cho vay sẽ cao hơn trong năm 2026. "Đã đến lúc phải điều tiết tín dụng bất động sản ở mức phù hợp khi trong những năm gần đây tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản quá cao, năm 2024 tăng 24%, năm 2025 tăng 22%. Mức tăng này vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế",  ông Lực phát biểu tại Hội thảo.

Để bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản phải đa dạng nguồn vốn. Theo đó, ngoài tín dụng ngân hàng cần tăng huy động vốn từ trái phiếu, sàn chứng khoán và các quỹ đầu tư bên ngoài. Đồng thời doanh nghiệp phải hạn chế đầu tư dàn trải, tập trung vốn cho những dự án trọng tâm, trọng điểm, đáp ứng nhu cầu ở thật.

Thị trường BĐS sôi động nhưng vẫn phải thận trọng

Cũng tại hội thảo, ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng đã chia sẻ về những chính sách tác động đến thị trường bất động sản năm 2026.

Ông Hà Quang Hưng cho biết, năm 2025 đã khép lại với những tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô. Dù bối cảnh quốc tế phức tạp, bất ổn địa chính trị và biến động mạnh của thị trường tài chính – tiền tệ toàn cầu, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì đà phục hồi tích cực với tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02%, cao hơn đáng kể so năm 2024 (mức 7,09%).

Trong lĩnh vực bất động sản, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường từng bước ổn định trở lại; nguồn cung, thanh khoản và niềm tin thị trường có sự cải thiện rõ rệt.

Một điểm nhấn đặc biệt trong năm 2025 là bước chuyển mình về thể chế trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Việc hoàn thành vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (đạt trên 102% kế hoạch năm) không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn đóng vai trò then chốt trong việc điều tiết cung - cầu và ổn định thị trường và tạo nền tảng cho giai đoạn 2026 – 2030.

Để tạo đà trong năm 2026, ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh, trong năm qua, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành hàng loạt văn bản pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn. Nổi bật có 6 nhóm chính sách sẽ tác động trực tiếp đến thị trường.

Cụ thể: Là đột phá thể chế nhà ở xã hội. Điều này giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, khơi thông nguồn lực xã hội và tăng mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ; Là tháo gỡ về đầu tư xây dựng và quy hoạch. Theo ông Hưng, nhóm chính sách này giúp giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho doanh nghiệp; đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án; Hoàn thiện thể chế đất đai gắn với phát triển thị trường bất động sản;

Khơi thông dòng vốn và tín dụng. Theo đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, tạo kênh vốn trung - dài hạn cho nhà ở xã hội. Đồng thời, Nghị định số 304/2025/NĐ-CP về xử lý nợ xấu gắn với bất động sản giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp và làm lành mạnh hóa thị trường tín dụng; Là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; Là minh bạch hóa thị trường.

Cuối cùng, ông Hà cho rằng, hệ thống pháp luật ban hành năm 2025 và phát huy hiệu lực năm 2026 đã hình thành một khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá, tạo nền tảng pháp lý quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững trong giai đoạn tới.

Đồng thời, các chính sách ban hành đã chuyển mạnh từ tư duy “quản ls chặt về thủ tục” sang “quản lý hiệu quả nguồn lực”, từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển. Đây là yếu tố có ý nghĩa quyết định đối với khả năng phục hồi và củng cố niềm tin thị trường.

Bên cạnh đó, việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và bất động sản, nhất là tại các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh. Dòng tiền được cải thiện, tín dụng được điều hành linh hoạt, tiếp tục coi bất động sản là kênh đầu tư dài hạn, nhưng theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn.