Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao và đà tăng tiếp tục không có dấu hiệu dừng lại mặc dù có giá nhiều dự án đã hơn 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia nhận định, giá nhà Hà Nội khó giảm ngay.

TS. Cấn Văn Lực nhìn nhận, một công chức tại Việt Nam hiện cần tới gần 26 năm làm việc mới có thể mua được một căn hộ chung cư. Điều này phản ánh thực trạng giá bất động sản tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập, tạo nên khoảng cách lớn so với mức bình quân thế giới.

Chuyên gia cho rằng việc thanh kiểm tra tình trạng thổi giá nhà chung cư chỉ giải quyết được “phần ngọn” của vấn đề. Nếu lại tiếp tục áp dụng các biện pháp hành chính để xử lý các vấn đề của thị trường thì khả năng thành công là rất thấp và không hiệu quả.

Theo VARs, năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8% do nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là “vua".

Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung bất động sản, đặc biệt là căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực. Hoàng Mai không chỉ là quận có đô thị phát triển nhanh mà còn là quận đông dân nhất, vì thế giá chung cư tại quận phía Nam Thủ đô này cũng những biến động mạnh.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tiền sử dụng đất hiện nay còn là gánh nặng cho người mua nhà, thường chiếm trên dưới 10% giá nhà chung cư, chiếm khoảng 30% giá nhà phố và chiếm khoảng trên dưới 50% giá nhà biệt thự.

Sang năm 2023, nhiều người hy vọng giá chung cư tại các thành phố sẽ giảm, song theo dự báo của các chuyên gia, điều này là rất khó, thậm chí dù "chững" lại nhưng giá có thể vẫn sẽ tăng trong thời gian tới.

Trái ngược với phân khúc bất động sản có tính đầu cơ cao như đất nền, hay "sốt giá" như nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị, căn hộ chung cư đang là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến diễn biến trái chiều khi giá đất nền hạ nhiệt tại nhiều nơi, nhưng giá chung cư vẫn tiếp tục gia tăng.

Báo cáo của CBRE cho biết trong quý I/2022, nguồn cung mới nhà ở chung cư tại Hà Nội giảm đến 20% so với cùng kỳ năm 2021 trong khi giá bán trên thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng 13%.