Hoàng Mai có vai trò là cửa ngõ phía Nam của thủ đô, được chú trọng đầu tư về hệ thống hạ tầng, giao thông nhằm phục vụ cho nhu cầu kết nối của người dân trên địa bàn và các tỉnh lân cận. Các tuyến đường giao thông quan trọng trên địa bàn như: Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, đường Vành đai 3, Ngọc Hồi, quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ,… giúp kết nối đến các quận huyện nội đô và tỏa đi các tỉnh như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An,… Ngoài ra còn phải kể đến các tuyến xe buýt, đường sắt đô thị, xe liên tỉnh, đường sắt Bắc Nam, nhất là hai bến xe lớn: Giáp Bát và Nước Ngầm được đặt trên địa bàn quận.

Trong Quy hoạch về xây dựng Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn năm 2050, Hoàng Mai tiếp tục được xem xét, tạo điều kiện triển khai nhiều dự án nâng cấp, chỉnh trang đô thị với nhiều tuyến đường quan trọng.... Đây sẽ là những yếu tố có vai trò thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản quận Hoàng Mai.

Giá chung cư tại quận Hoàng Mai biến động ra sao?

Chung cư tuy có biến động giá không mạnh nhưng đây lại là loại hình bất động sản đáng chú ý tại quận Hoàng Mai với nguồn cung dồi dào và nhu cầu lớn. Có thể nói Hoàng Mai là quận dẫn đầu về số lượng dự án chung cư tại Hà Nội hiện nay, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn là khoảng 64 dự án, tập trung tại các phường Hoàng Liệt, Định Công, Yên Sở, Đại Kim, Tương Mai....

Tại  phường Hoàng Liệt: Đây là phường  được đánh giá có tốc độ đô thị hóa nhanh, đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư nhất của quận Hoàng Mai. Thống kê đến thời điểm hiện tại, toàn phường có khoảng 85 tòa chung cư, tập trung chủ yếu ở bán đảo Linh Đàm, KĐT Pháp Vân. Trong đó, riêng tổ hợp chung cư HH tại bán đảo Linh Đàm có đến 12 tòa căn hộ, chiều cao từ 36-41 tầng. 

Giá các căn hộ chung cư: CT3 Tây Nam Linh Đàm (39 triệu/m2), Green Park Trần Thủ Độ (38 triệu/m2),  Rose Town (37 triệu/m2),  B1-B2 Tây Nam Linh Đàm (37 triệu/m2), Rainbow Linh Đàm (37 triệu/m2), Rice City Linh Đàm (35 triệu/m2),  VP3 Linh Đàm (34 triệu/m2), Osaka Complex (33 triệu/m2), VP5 Linh Đàm (31 triệu/m2), Hà Nội Melody Residences (31 triệu/m2), South Tower (27 triệu/m2), HH2 Linh Đàm (26 triệu/m2), KĐT mới Pháp Vân – Tứ Hiệp (25 triệu/m2), HH4 Linh Đàm (25 triệu/m2), HH3 Linh Đàm (25 triệu/m2), HH1 Linh Đàm (25 triệu/m2), VP6 Linh Đàm (23 triệu/m2).

Nhìn vào bảng giá chung cư quận Hoàng Mai tại phường Hoàng Liệt có thể thấy, mặt bằng giá chung cư tại đây không có quá nhiều sự chênh lệch, dao động từ 23-39 triệu đồng/ m2. Với mức giá rẻ, đa dạng và nhiều sự lựa chọn, các dự án chung cư tại bán đảo Linh Đàm hay khu đô thị Pháp Vân vẫn là lựa chọn của nhiều gia đình có mức thu nhập thấp đến trung bình hiện nay.

Phường Đại Kim: Phường này có vị trí nằm ở phía Tây Nam quận Hoàng Mai. Trên địa bàn phường cũng sở hữu nhiều khu đô thị lớn không kém khu bán đảo Linh Đàm như: Khu đô thị mới Đại Kim, khu đô thị mới Bắc Linh Đàm, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ. Trong đó, riêng khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ với quy mô 4 tòa chung cư cao 45 tầng, cung ứng một lượng lớn căn hộ giá rẻ ở thời điểm mở bán. Hiện tại, với tầm tài chỉnh từ 1-2 tỷ đồng, người mua có thể tham khảo và lựa chọn các căn hộ thuộc dự án này được rao bán trên thị trường thứ cấp.

Cụ thể: Bea Sky (43 triệu/m2), Eco Lake View  (38 triệu/m2), Smile Building (38 triệu/m2), Chung cư Thông tấn xã Việt Nam (38 triệu/m2),  Chung cư X2 Đại Kim (34 triệu/m2), KĐT mới Đại Kim – Định Công (34 triệu/m2),  Khu đô thị Đại Kim (32 triệu/m2), Nhà ở xã hội Đồng Mô (31 triệu/m2),  Tòa nhà Licogi 12 (33 triệu/m2), Khu đô thị mới Linh Đàm (30 triệu/m2), Chung cư Kim Văn – Kim Lũ (28 triệu/m2), Lidaco-Vinaconex 7 (26 triệu/m2).

Tại phường Đại Kim, dự án Bea Sky lại có mức giá nhỉnh hơn khá nhiều so với mặt bằng chung. Đây là dự án mới và có lợi thế về vị trí khi nằm ngay trục đường Nguyễn Xiển, kế bên là siêu dự án The Manor Central Park và Công viên Chu Văn An có diện tích 100 ha. Hiện tại, nếu có nhu cầu mua chung cư Bea Sky, người mua chỉ có thể mua lại từ những chủ nhân cũ với mức giá dao động từ 38-47 triệu đồng/m2.

Phường Định Công nằm ở trung tâm quận Hoàng Mai và sở hữu các dự án lớn như: KĐT mới Định Công, khu đô thị Định Công – Đại Kim,…  Các tòa chung cư thuộc dự án khu đô thị mới Định Công, vốn đã được bàn giao từ lâu và đã khá cũ nên có mức giá được cho là thấp nhất quận Hoàng Mai. Các dự án khác như Sky Central, Thanh Bình Garden, T&T Tower đều là dự án mới và có giá bán cao hơn, trong khoảng 38-47 triệu đồng.

Giá các căn chung cư cụ thể: Thanh Bình Garden (43 triệu/m2), T&T Tower (42 triệu/m2), Sky Central (42 triệu/m2), Lavender Garden (38 triệu/m2), CT36 – Dream Home (38 triệu/m2), Chung cư C14 Bộ Quốc Phòng  (35 triệu/m2), Khu đô thị mới Định Công (31 triệu/m2).

Phường Yên Sở: Với diện tích 7,25 km², phường Yên Sở có diện tích tự nhiên lớn nhất quận Hoàng Mai và lớn thứ hai của thủ đô (sau phường Ngọc Thụy, Long Biên). Nằm ở cửa ngõ Phía Nam thành phố, phường Yên Sở có các tuyến đường giao thông quan trọng đi qua là tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường Vành đai 3 dẫn lên cầu Thanh Trì,… Mặt khác, công viên Yên Sở – công viên có diện tích lớn nhất Hà Nội cũng nằm trên địa bàn phường. Đây là những lợi thế không nhỏ giúp cho các dự án chung cư được xây dựng trên địa bàn.

Giá cụ thể: The Zen Residence (43 triệu/m2), Gamuda Gardens (41 triệu/m2), The Two Residence – Gamuda Garden (38 triệu/m2), Gelexia Riverside (36 triệu/m2), Gamuda City (36 triệu/m2), The One Residence – Gamuda Garden (34 triệu/m2),  Nhà ở xã hội @Home (33 triệu/m2), Hateco Hoàng Mai (28 triệu/m2).

Ngoài các phường trên, quận Hoàng Mai vẫn còn nhiều dự án chung cư tại các phường khác với nhiều mức dao động từ 28 - 45 triệu đồng/m2. Cụ thể: Feliz Homes (41 triệu/m2), Khu đô thị Đền Lừ II (32 triệu/m2), Khu đô thị Vĩnh Hoàng (28 triệu/m2),  Helios Tower 75 Tam Trinh (42 triệu/m2), Sunshine Palace (38 triệu/m2), New Horizon City – 87 Lĩnh Nam (34 triệu/m2), Geleximco Southern Star (40 triệu/m2), Nam Đô Complex 609 Trương Định (36 triệu/m2), Mandarin Garden 2 (45 triệu/m2),  VP2 Linh Đàm (45 triệu/m2),  Hồng Hà Tower (33 triệu/m2), Viễn Đông Star (32 triệu/m2), Hòa Phát 70 NDC Tower (41 triệu/m2), HUD3 Nguyễn Đức Cảnh (40 triệu/m2),  Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai (38 triệu/m2), Chung cư 130 Nguyễn Đức Cảnh (30 triệu/m2), Momota -151A Nguyễn Đức Cảnh (29 triệu/m2),  T&T Riverview (34 triệu/m2), Đồng Phát Park View Tower (31 triệu/m2).

 Các chuyên gia nhận định rằng, với các điều kiện thuận lợi cả về cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối, các điều kiện kinh tế, xã hội, thị trường bất động sản quận Hoàng Mai đã không ngừng phát triển trong những năm trở lại đây.

Nơi đây được đón nhận những dự án quy mô với nhiều khu đô thị lớn lớn đã đi vào hoạt động từ lâu như: KĐT Linh Đàm, Định Công, Đại Kim, Gamuda Gardens,… Mặc dù vậy, trong xu thế chung của việc tăng dân số ngày càng nhanh của thủ đô, nhu cầu về nhà ở, bất động sản nói chung của quận cũng sẽ tăng cao.