Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đang đi trước các định hướng quy hoạch, khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư đã chủ động dịch chuyển ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.

Ngay sau Tết Bính Ngọ 2026, nhiều địa phương ngoại thành Hà Nội thông báo đấu giá hàng chục lô đất, giá khởi điểm thấp nhất từ 9,5 triệu đồng/m2.

Hà Nội sẽ tiến hành đấu giá 25 thửa đất tại khu đất xứ đồng Lòng Khúc trong tháng 2/2026. Trước đó, khu đất từng gây sốt khi buổi đấu giá kéo dài gần 20 giờ và giá trúng hơn 100 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá 29 thửa đất nằm sát Khu đô thị thể thao Olympic của Vingroup tại huyện Thanh Oai (cũ) vừa được thông báo tạm hoãn và chưa ấn định thời gian tổ chức trở lại.

Việc nâng tiền đặt trước khi đấu giá đất lên tối đa 50% giá khởi điểm được kỳ vọng sẽ siết chặt tình trạng bỏ cọc, thổi giá đất. Dù vậy, nhiều ý kiến cho rằng đây chưa hẳn là “liều thuốc” đủ mạnh với đầu cơ và có thể kéo theo những hệ quả ngoài mong muốn nếu áp dụng cứng nhắc.

HoREA cho rằng chi phí đất đang bị tính cao do áp dụng hệ số K, việc này buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán căn hộ để đảm bảo hiệu quả tài chính.

TP Hà Nội sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, tăng 2-26% so với bảng giá đất hiện hành, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm hơn 700 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ chia ra làm 17 khu vực. Trong đó, mức giá cao nhất được ghi nhận là 702,2 triệu đồng/m2. Các chuyên gia lo ngại việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ tiếp tục khiến cho giá đất tại Hà Nội gia tăng thêm.

Ghi nhận của Batdongsan.com.vn trong quý III/2025, lượng quan tâm trên thị trường địa ốc Hà Nội sụt giảm do các tỉnh lân cận thu hút dòng tiền đầu tư rời khu vực trung tâm, nhất là ở Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phải thu thập "đúng, đủ, sạch, sống", gồm thông tin về thửa đất, người quản lý, mục đích và tình trạng sử dụng.