Sau hai năm phục hồi từng bước, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phân hóa sâu và chọn lọc mạnh hơn trong 6 tháng cuối năm 2026. Nguồn cung tiếp tục cải thiện nhưng thanh khoản khó bứt phá khi chi phí vốn còn cao.

Không chỉ tung chính sách cố định lãi suất trong những năm đầu, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn cam kết bù phần chênh lệch lãi suất thả nổi cho người mua nhà.

Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ nét, trong đó mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao.

Năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, góp phần kiểm soát giá bất động sản.

Theo nhận định của các chuyên gia, để giảm giá nhà, can thiệp từ gốc mới là “chìa khóa”.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, bên cạnh gam sáng về quy mô và đóng góp cho nền kinh tế, thị trường đang bộc lộ những dấu hiệu tăng trưởng nóng, giá nhà tăng vượt xa thu nhập thực tế, tiềm ẩn nguy cơ hình thành “bong bóng” và làm gia tăng khoảng cách giàu – nghèo trong xã hội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần có giải pháp để “phanh” đà tăng trưởng nóng của giá nhà.

Dù nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất lớn, song theo chuyên gia Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), sức mua thực tế của người dân đang giảm mạnh do thu nhập không theo kịp đà tăng giá. Thị trường hiện ghi nhận phần lớn giao dịch đến từ nhóm đầu tư, trong khi nguồn cung nhà ở bình dân vẫn thiếu trầm trọng.

Bộ Xây dựng chỉ rõ, thị trường bất động sản vẫn xảy ra hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ. Điều này làm tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Bên cạnh đó, chuyên gia cũng đề xuất đánh 3 loại thuế nhằm giảm giá nhà.

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi còn nhiều thách thức, giá nhà tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long, vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Trong khi đó, người có nhu cầu thực - công nhân, lao động trẻ, hộ gia đình thu nhập trung bình - ngày càng khó có đủ điều kiện để mua nhà.

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi". Đồng thời Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản yêu cầu đưa giá nhà về mức phù hợp thu nhập của người dân.