Áp lực cộng hưởng của xung đột Trung Đông lên tỷ giá và lạm phát gần đây dự kiến sẽ hạn chế hơn dư địa hỗ trợ thanh khoản hệ thống từ NHNN, khiến xu hướng tăng lãi suất có thể sẽ còn kéo dài; SGI Capital nhận định.

Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.

Trước bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động và áp lực từ căng thẳng địa chính trị, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với các chính sách vĩ mô nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định thị trường tiền tệ và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

Thống kê của VCBS cho biết Kienlongbank, SHB, NCB là 3 ngân hàng có tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản và xây dựng trên tổng dư nợ thuộc top đầu hệ thống tính đến hết quý III/2025, lần lượt đạt 54%, 43% và 40%.

Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo lãi suất huy động năm 2026 chịu áp lực tăng, còn lãi suất cho vay dù nhích nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Theo công bố của Cục Thống kê, lãi suất cho vay bình quân bằng VND của ngân hàng thương mại đối với các khoản vay mới và cũ còn dư nợ ở mức 6,6% - 8,9%/năm còn lãi suất cho vay ngắn hạn bình quân đối với lĩnh vực ưu tiên khoảng 3,9%/năm.

Các tháng cuối năm, lãi suất huy động đang dần thiết lập mặt bằng mới trong bối cảnh tăng trưởng huy động vốn (+14,11% cập nhật đến 24/12/2025) chậm hơn đáng kể so với tăng trưởng tín dụng (17,87%).

Trong nhận định mới đây, MBS Research cho rằng bước sang 2026, NIM toàn ngành dự kiến sẽ đi ngang, và có thể tiếp tục giảm nhẹ ở một số ngân hàng không có lợi thế về chi phí vốn.

Các tổ chức tín dụng dự báo mặt bằng lãi suất huy động về cuối năm nay sẽ duy trì tương đối ổn định so với cuối năm 2024 và mặt bằng lãi suất cho vay được kỳ vọng giảm nhẹ.