Theo Sở Xây dựng, dự án Khu dân cư tại phường Nhơn Trạch, có quy mô khoảng 9,9 ha, được đầu tư với mục tiêu phát triển khu dân cư theo quy hoạch. Dự án được triển khai trong giai đoạn 2023-2026 và chủ đầu tư đề nghị xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 521 căn nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoàn tất các thủ tục thẩm định thiết kế, được cấp giấy phép xây dựng cũng như thực hiện nghiệm thu hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Đối với quỹ đất triển khai dự án, 521 căn nhà ở thuộc diện đề nghị đưa vào kinh doanh đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh, Sở Xây dựng xác định các căn nhà ở đã đáp ứng các yêu cầu theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Cụ thể, các căn nhà đã được khởi công xây dựng theo quy định, nằm trong dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, có hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất, thiết kế xây dựng, giấy phép xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu. Chủ đầu tư cũng đã thực hiện công khai thông tin dự án trên trang thông tin điện tử theo quy định.

Đồng thời, chủ đầu tư đã có văn bản cam kết dự án không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị cấm giao dịch hoặc đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật. Hồ sơ cũng thể hiện doanh nghiệp đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo xác nhận của cơ quan thuế.

Sở Xây dựng cũng lưu ý chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà cho khách hàng sau khi công trình được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng và phải triển khai dự án đúng mục tiêu, tiến độ cũng như các nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng nhấn mạnh, chủ đầu tư không được uỷ quyền cho các tổ chức, cá nhân khác ký Hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng cho thuê mua nhà ở theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo tìm hiểu, vào đầu năm 2021, dự án này đã được quảng bá rầm rộ trên thị trường, với tên thương mại là Long Hội Central Point,  nằm tại đường Lý Thái Tổ (ĐT 769) do CTCP Đầu Tư Tây Tây Nam làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Phát Triển Châu Á Thái Bình Dương Land (Apec Land) là đơn vị phân phối.

Trước khi sáp nhập địa giới hành chính Long Hội Central Point còn có tên pháp lý là Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch cũ, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư cho CTCP Đầu tư PV2 tại công văn số 1928/UBND-CN ngày 26/5/2014.

Ban đầu, dự án này đã được chủ đầu tư PV2 đề xuất chuyển đổi mục đích thành dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 13/QĐ-UBND ngày 6/1/2015. Tuy nhiên, sau khi đánh giá dự án nhà ở xã hội 100% không mang lại hiệu quả kinh doanh, PV2 đã báo cáo và được UBND tỉnh phục hồi mục đích sử dụng đất từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại và được phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 2862/QĐ-UBND ngày 12/8/2020.

Sau đó, Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư PV2 (Mã: PV2) thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và Phú Hội Nhơn Trạch cũ, tỉnh Đồng Nai cho CTCP Đầu tư Tây Tây Nam. Giá chuyển nhượng là hơn 278 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Tây Tây Nam được thành lập từ năm 2012, hiện có địa chỉ tại Phường Trung Mỹ Tây, TP HCM, do ông Trần Việt An là người đại diện pháp luật.

Vào cuối tháng 7/2026, Sở Xây dựng TP Đồng Nai cũng đã ban hành hai văn bản xác nhận điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với tổng cộng 1.091 căn nhà ở thấp tầng thuộc hai dự án thành phần của đại đô thị Aqua City tại phường Long Hưng.

Trong đó, 531 căn thuộc dự án Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư. Còn 560 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu số 2 của dự án Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu.

Trước đó, Sở Xây dựng cũng đã xác nhận đủ điều kiện mở bán đối với 381 sản phẩm thuộc ba dự án gồm EcoVillage Saigon River, Khu nhà ở xã hội phường Bảo Vinh và Khu nhà ở xã hội khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I, bao gồm cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.