Thêm ông lớn bất động sản hiện diện tại Hải Phòng

Theo báo cáo tài chính Gamuda Berhad (tập đoàn bất động sản hàng đầu của Malaysia) vừa công bố, Gamuda Land (công ty phát triển bất động sản của Gamuda Berhad) đã mua một lô đất vàng tại quận Lê Chân, TP Hải Phòng với giá 38,9 triệu USD (tương đương khoảng 1.000 tỷ đồng).

Dự án này có tổng giá trị phát triển ước tính (GDV) là 222 triệu USD (tương đương khoảng 5.700 tỷ đồng), dự kiến sẽ khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028, đóng góp vào doanh thu dài hạn của công ty, đồng thời củng cố thêm sự hiện diện của Gamuda tại Việt Nam.

Trước đó, giữa tháng 4/2025, UBND TP Hải Phòng đã có quyết định về việc giao đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ kết hợp ở tại lô CC/29-4, phường Kênh Dương, quận Lê Chân. TP Hải Phòng cho phép chuyển mục đích sử dụng 10.106,6 m2 đất trồng lúa tại phường Kênh Dương, quận Lê Chân sang đất phi nông nghiệp để sử dụng vào mục đích xây dựng.

Đồng thời, TP Hải Phòng  giao 11.321,5 m2 đất cho CTCP Đầu tư địa ốc Tràng An tại lô CC/29-4, phường Kênh Dương, quận Lê Chân. Lô này bao gồm 10.547,4 m2 đất xây dựng công trình và 774,1 m2 đất giao thông sử dụng chung. Phương thức là giao đất thông qua đấu giá quyến sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày 18/10/2024 (ngày có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất).

Dự án được UBND TP Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2023, với tổng mức đầu tư hơn 3.027 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 3.026 tỷ đồng, và hơn 1,3 tỷ đồng là khoản chi trả để bảo vệ đất lúa.

Theo thiết kế, dự án sẽ xây dựng một tòa chung cư hỗn hợp cao 37 tầng, bao gồm khối đế 4 tầng, khối tháp 33 tầng và 3 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 148.500m², trong đó có hơn 21.000 m2 dành cho hai tầng hầm để xe, hơn 19.000 m2 sàn thương mại dịch vụ và khoảng 104.000 m2 sàn để ở, với tổng cộng 983 căn hộ chung cư.

CTCP Đầu tư Địa ốc Tràng An được thành lập vào tháng 5/2024, trụ sở tại Khu đô thị Gamuda Gardens, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu là 468 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Trọng Hiếu (góp 80%), ông Lưu Trọng Thiện (10%) và ông Nguyễn Mạnh Hà (10%). Tháng 8/2024, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 800 tỷ đồng.

Đến tháng 11/2024, vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty được đổi từ ông Lưu Trọng Thiện sang ông Liew Bing Fooi, quốc tịch Malaysia. Tháng 12 cùng năm, ông Liew Bing Fooi trở thành Chủ tịch HĐQT của Địa ốc Tràng An.

Ông Liew Bing Fooi hiện cũng đang là Chủ tịch Hội đồng Thành viên Công ty Gamuda Land Việt Nam, đồng thời là đại diện pháp luật của CTCP Bất động sản Tâm Lực...

Trước Gamuda Land , Hải Phòng đã thu hút được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đến đầu tư. Trong khoảng 2-3 năm đổ lại đây, Hải Phòng đang chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt nhà phát triển bất động sản lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Nam Long, TNG Holdings, Hưng Thịnh, Doji Land... với những dự án có số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD. 

Vinhomes là một trong những ông lớn bất động sản đầu tiên tham gia đầu tư tại TP Hải Phòng với dự án Khu đô thị Vinhomes Imperia (quận Hồng Bàng) có tổng diện tích 78,5 ha từ năm 2016. Dự án bao gồm 5 phân khu dân cư với 1.511 căn hộ và được bàn giao năm 2018.

Vinhomes cũng đã khởi công dự án Vinhomes Mariana (hay còn được biết đến là Vinhomes Cầu Rào 2) trên diện tích hơn 49 ha, nằm gần sông Lạch Tray, thuộc quận Lê Chân. Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 4.600 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại đảo Vũ Yên, "ông lớn" này đang đầu tư dự án khoảng 44.044 tỷ đồng. Quy mô của dự án lên đến 877 ha, trong đó có sân golf 36 lỗ rộng xấp xỉ 160 ha. Tổng diện tích khu nhà ở thấp tầng, liền kề khoảng 136 ha với 8.334 căn, quy mô dân số khoảng 33.300 người.

Vinhomes cũng là chủ đầu tư đăng ký 2 dự án là Khu đô thị mới ở quận Dương Kinh với tổng mức đầu tư hơn 23.200 tỷ đồng và dự án nhà ở xã hội quận Hải An với tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng...

Bên cạnh Vinhomes, "ông lớn" Masterise Homes cũng sắp sửa gia nhập thị trường địa ốc Hải Phòng với dự án Masterise Homes Thủy Nguyên diện tích khoảng 8 ha, dự kiến khởi công quý III với hơn 200 sản phẩm nhà thấp tầng.

Trong khi đó, Tập đoàn Geleximco của đại gia Vũ Văn Tiền đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Đồ Sơn) với quy mô 480 ha, vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng. Còn Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm xác định khu đô thị Tràng Cát hơn 585 ha ở quận Hải An sẽ là dự án điển hình trên cả nước nên đang lựa chọn đối tác cùng phát triển.

Trước đó, trong năm 2023, nhiều dự án được Hải Phòng kêu gọi đều có nhà đầu tư gửi hồ sơ đăng ký với nhiều tên tuổi lớn như Hưng Thịnh, TNG Holdings, Him Lam, Hoàng Huy... Chẳng hạn, CTCP Đầu tư Hồng Bàng,  thành viên của Tập đoàn Him Lam đã đăng ký thực hiện dự án khu nhà ở thương mại tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 1.110 tỷ đồng, diện tích 7,3 ha.

TNG Holdings cũng hiện diện tại thị trường bất động sản Hải Phòng khi các thành viên là CTCP Phát triển An Phúc và CTCP Bất động sản Mỹ đã đăng ký xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Xá, thị trấn An Lão với tổng diện tích 35 ha, vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.

CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV - công ty con của Tập đoàn Hoàng Huy cũng là nhà đầu tư trúng đấu giá dự án khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười (huyện Thủy Nguyên) với số tiền hơn 4.800 tỷ đồng.

Hay Nam Long cũng phát triển dự án Nam Long Hai Phong quy mô 21 ha nằm trong khu đô thị VSIP (Hải Phòng) - đây là dự án đầu tiên trong chiến lược mở rộng ra thị trường phía Bắc của "ông lớn" bất động sản phía Nam này.

Ngoài ra, một số chủ đầu tư ngoại cũng lần lượt tham gia vào cuộc chiến bất động sản tại khu vực này, với các dự án như Sentosa Sky Park (quận Lê Chân) bao gồm hơn 600 căn hộ chung cư của chủ đầu tư Tập đoàn Agape Holdings (Singapore), hay dự án Minato Residence (quận Lê Chân) của 2 chủ đầu tư Nhật Bản là Fujita và Takara Leben với hơn 900 căn chung cư.

Hải Phòng có chính sách vượt trội để phát triển

Để phát huy tiềm năng, lợi thế, Chính phủ đề xuất Quốc hội những cơ chế, chính sách đặc thù riêng cho TP Hải Phòng, nhằm từng bước nâng cao chỉ số tăng trưởng vượt trội, xứng đáng với vai trò là một trong “đầu tàu” kinh tế của cả nước.

Ngày 13/5 vừa qua, Quốc hội xem xét tờ trình, báo cáo thẩm tra dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thay thế Nghị quyết số 35/2021/QH15 ngày 13/11/2021 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hải Phòng.

Theo tờ trình của Chính phủ, việc ban hành nghị quyết mới để khơi thông các điểm “nghẽn”, tạo đột phá, có sức lan tỏa lớn trong vùng Đồng bằng sông Hồng và đóng góp lớn hơn vào mục tiêu tăng trưởng cao trong giai đoạn 2026-2030 của cả nước là cần thiết và phù hợp với mục tiêu Bộ Chính trị đã đặt ra.

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định 6 nhóm chính sách lớn với 41 chính sách cụ thể. Trong đó, Hải Phòng xác định lĩnh vực khoa học công nghệ (KHCN) và đổi mới sáng tạo là động lực mới trong thời gian tới. Do đó, việc lựa chọn chính sách sẽ tạo cơ chế đủ mạnh để hỗ trợ, thúc đẩy hoạt động của doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, tổ chức KHCN, tổ chức trung gian hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới sáng tạo; tạo động lực thu hút chuyên gia, nhà khoa học và nguồn vốn từ bên ngoài, thúc đẩy phát triển các ngành, lĩnh vực ưu tiên. Chính sách này tương tự chính sách đã được Quốc hội cho phép áp dụng đối với TP HCM, TP Đà Nẵng.

Dự thảo Nghị quyết đề xuất phân cấp cho UBND Thành phố quyết định thành lập, mở rộng, điều chỉnh ranh giới Khu thương mại tự do Hải Phòng gắn với Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng tương tự như khu công nghiệp.

Chính sách này tạo hành lang pháp lý cho Khu thương mại tự do Hải Phòng để thực hiện thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù vượt trội, mang tính đột phá nhằm thu hút đầu tư, tài chính, thương mại, dịch vụ thúc đẩy xuất khẩu, công nghiệp, hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D) và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao.