Savills Việt Nam vừa có báo cáo mới về thị trường bất động sản văn phòng cho thuê ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. 

Theo đó, nhiều dự án hạng A tại Hà Nội đã phân bố ở nhiều 3 khu vực đó chính là Hoàn Kiếm, khu nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%). Sự chuyển dịch này của Hà Nội đã bắt đầu từ năm về 10 năm về trước. Theo các chuyên gia, việc dịch chuyển sớm đã mang ảnh hưởng tích cực đến giá thuê, khoảng 10 năm trước thì khu vực nội thành và phía Tây còn phải giảm giá để thu hút khách mua thì trong thời gian gần đây đã ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng.

Còn tại Tp.HCM trong khoảng 2 năm gần đây bất động sản văn phòng mới bắt đầu chứng kiến sự thay đổi rõ rệt. Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại Savills TPHCM thông tin thêm: Nguồn cung thị trường văn phòng tại Tp.HCM tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. Trong tương lai gần khoảng 3 năm tới, Tp.HCM sẽ không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng xa hơn nữa thành phố cũng sẽ hình thành các khu tập trung văn phòng cao cấp như tại Hà Nội. 

Nhiều văn phòng cho thuê phân bố tại vùng ven đô thay vì trung tâm

Bên cạnh đó, chất lượng của các tòa nhà được xây ngoài trung tâm cũng đã được đầu tư chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu của khách thuê cũng như nhóm khách hàng ngày càng trẻ hóa, cần không gian mới, tránh xa sự ngột ngạt của khu vực trung tâm. Đó chính là lý do tại sao Tp.HCM xu hướng các văn phòng cho thuê ngày dịch chuyển ra ven đô ngày càng tăng. 

Theo ý kiến từ những chuyên gia của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội hiện tại vẫn chưa đáp ứng nhu cầu rất cao của doanh nghiệp. Tuy nhiên khách thuê là doanh nghiệp công nghệ hay startup vẫn có thể cân nhắc những văn phòng chất lượng cao tại khu vực nội thành hay phía Tây. 

Tại Tp.HCM các quận hứa hẹn sẽ tập trung lượng khách thuê lớn để phát triển thành các khu văn phòng đó chính là quận 2, quận 7 và quận Thủ Đức. Những doanh nghiệp muốn tìm kiếm văn phòng hạng A vẫn tập trung vào quận 1. 

Trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu thuê văn phòng hạng B, C tại một số quận, huyện tọa lạc gần trung tâm ổn định so với quý trước. Ngược lại, nhu cầu thuê văn phòng hạng A trên toàn địa bàn thành phố tiếp tục giảm nhẹ.

Trong khu vực Hà Nội, phân khúc văn phòng hạng A có giá cho thuê trung bình dao động khoảng 570.000 đồng – 1.1 triệu đồng/m2, hạng B từ 350.000-570.000 đồng/m2, hạng C từ 230.000-350.000 đồng/m2.

Phía Tp.HCM, văn phòng cả ba phân khúc hạng A, B, C có giá cho thuê trung bình lần lượt từ 922.000-1.4 triệu đồng/m2, 570.000-922.000 đồng/m2, và 230.000-570.000 đồng/m2.

Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý 1/2021 giảm nhẹ so với quý trước, giảm lần lượt 0.88% tại TP.HCM và 1.8% tại Hà Nội.

H.S

Xem thêm: Nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận những kết quả khả quan về doanh thu, lợi nhuận