Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng và dòng tiền đầu cơ ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào giai đoạn vận hành theo các yếu tố nền tảng. Nguồn cung được cải thiện, dữ liệu thị trường ngày càng minh bạch hơn, trong khi chi phí vốn gia tăng khiến kiểu đầu tư "lướt sóng" không còn hiệu quả. Các chuyên gia nhận định, năm 2026 thị trường đang chuyển sang cuộc chơi dài hạn, dòng tiền có năng lực tài chính và tầm nhìn bền vững mới có thể trụ lại.

Chuyên gia cho rằng việc kiểm soát tín dụng bất động sản cần được thực hiện theo hướng thận trọng, có chọn lọc, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống nhưng không gây sốc cho thị trường và dòng vốn phát triển.

CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã hoàn tất nâng vốn điều lệ từ 18.200 tỷ đồng lên 19.158 tỷ đồng qua đó góp mặt trong nhóm doanh nghiệp bất động sản có quy mô vốn hàng đầu thị trường.

Theo chuyên gia, việc tiếp cận bất động sản không thể thực hiện theo những đánh giá chung chung hay theo sóng ngắn hạn. Một trong những biến số quan trọng nhất cần đặt lên bàn cân chính là sự dịch chuyển của các thủ phủ hành chính và trung tâm quyền lực kinh tế. Trong bối cảnh quy hoạch lại đơn vị hành chính, sáp nhập tỉnh, giá trị bất động sản sẽ có sự phân hóa rất mạnh.

Sau khi mua thêm hơn 340.000 cổ phiếu NLG, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm nhà đầu tư liên quan đến VinaCapital tại Nam Long đã vượt mốc 5%, chính thức trở thành cổ đông lớn.

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, với những nhà đầu tư đã nắm giữ vàng nên tiếp tục giữ vàng và không nên chuyển sang bất động sản ở thời điểm hiện tại. Ngược lại, với những người đang có tiền nhàn rỗi và chưa đầu tư vào kênh nào, bất động sản vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho mục tiêu dài hạn", ông Hiếu cho hay.

Theo chuyên gia, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường năm 2026.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường Bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025, trong đó nhận định thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2025 sau biến động lãi suất, cả nguồn cung lẫn mức độ quan tâm đối với bất động sản đều cải thiện.