Theo báo cáo thị trường từ Batdongsan.com, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP HCM tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Việt Nam khi ghi nhận mức độ quan tâm vượt trội so với các địa phương khác, bất chấp lượng tìm kiếm trên toàn quốc có dấu hiệu chững lại trong tháng 5/2026.

Theo đó, TP HCM hiện chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đây là tỷ trọng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây, cho thấy sức hút của thị trường lớn nhất phía Nam đang gia tăng rõ nét. 

Trong khi lượng tìm kiếm bất động sản trên phạm vi cả nước giảm khoảng 5% so với tháng trước, TP HCM vẫn duy trì vị thế trung tâm thu hút dòng tiền và nhu cầu nhà ở.

Ở phân khúc căn hộ, dù lượng quan tâm mua giảm nhẹ theo tháng và theo năm, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến tích cực. Nhu cầu thuê căn hộ tại TP HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh xu hướng dịch chuyển về nhu cầu ở thực và nhu cầu của lực lượng lao động, chuyên gia đang gia tăng tại đô thị đặc biệt này.

Về giá, Batdongsan.com cho biết thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý 2/2026 TP HCM là 69 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước. Việc mặt bằng giá ổn định được xem là yếu tố tích cực giúp cải thiện khả năng tiếp cận của người mua trong bối cảnh thị trường đang hướng tới nhu cầu thực thay vì các đợt tăng nóng.

Đáng chú ý, phân khúc nhà riêng tiếp tục cho thấy sức bền của thị trường TP HCM. Dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy mức độ quan tâm đối với nhà riêng bán tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trái ngược với xu hướng suy giảm tại nhiều khu vực khác.

Ở phân khúc nhà phố, dù lượng tìm kiếm giảm theo xu hướng chung của thị trường, giá thuê tại TP HCM lại tăng mạnh 38% so với đầu năm 2025. Diễn biến này phản ánh nhu cầu khai thác thương mại và kinh doanh vẫn đang phục hồi tích cực tại nhiều tuyến phố trung tâm.

Theo các chuyên gia, sức hút của thị trường TP HCM không chỉ đến từ quy mô dân số và nền kinh tế lớn nhất cả nước mà còn được hỗ trợ bởi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm.

Thành phố đang đẩy mạnh đầu tư các tuyến Metro, Vành đai 3 cùng hệ thống cao tốc liên vùng, tạo động lực mở rộng không gian đô thị và gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực cửa ngõ. Song song đó, quá trình tháo gỡ các dự án vướng mắc pháp lý theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được kỳ vọng sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.

Đại diện Batdongsan.com cho rằng, những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế đang tạo nền tảng hỗ trợ cho bất động sản. Trong 5 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký đạt gần 24,8 tỷ USD, tăng 34,9%; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 8,8%; xuất khẩu tăng 18%. Đây là các yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, mặt bằng thương mại và bất động sản công nghiệp.

Bên cạnh TP HCM, một số địa phương cũng ghi nhận tín hiệu cải thiện về giá bán căn hộ như Bình Định cũ, Hải Phòng, Đồng Nai hay Long An cũ. Tuy nhiên, xét về mức độ quan tâm của thị trường, các địa phương này vẫn chưa thể sánh với sức hút của TP HCM.

Cùng với đó, trong giai đoạn phát triển mới, giá trị bất động sản sẽ ngày càng gắn với chất lượng hạ tầng, khả năng thu hút dân cư và hoạt động sản xuất kinh doanh thay vì những đợt tăng giá ngắn hạn.

Các chuyên gia nhận định, dù thị trường vẫn đối mặt với áp lực từ mặt bằng giá cao và sức mua chưa phục hồi hoàn toàn, TP HCM đang sở hữu nhiều lợi thế để dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản Việt Nam.