Vừa qua, tại buổi họp báo hàng tuần, Sở Xây dựng TP HCM thông tin, TP đang tăng tốc mạnh mẽ chương trình phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người thu nhập thấp và công nhân.

Theo đó, TP HCM có 11 dự án đang thi công với quy mô khoảng 9.700 căn hộ. Trong thời gian tới, thành phố dự kiến khởi công 41 dự án trước ngày 30/6, cung cấp thêm khoảng 29.200 căn. Riêng trong tháng 3, sẽ có thêm 3 dự án được khởi công với quy mô 4.600 căn.

Nếu đúng tiến độ, trong năm nay và năm sau, TP HCM sẽ đưa vào sử dụng tổng cộng 49 dự án, tương đương khoảng 36.400 căn hộ nhà ở xã hội. Đây được xem là bước tăng tốc đáng kể so với giai đoạn trước.

Tuy vậy, thực tế tình trạng doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội và người dân nộp hồ sơ và để mua được nhà ở xã hội, vẫn còn nhiều ách tách.

Ngày 19/3 vừa qua, chia sẻ trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản và nhiệm vụ trọng tâm của Hiệp hội Bất động sản TP HCM năm 2026, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết có dự án chỉ 750 căn hộ, nhưng dự án hiện đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, khiến cho tỷ lệ chọi tại dự án này cao ngất ngưỡng.

Trong bối cảnh giá bất động sản thương mại liên tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành “phao cứu sinh” cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, thực tế tại TP HCM cho thấy, hành trình tiếp cận phân khúc này vẫn còn nhiều rào cản, từ thủ tục pháp lý, nguồn cung hạn chế đến những vướng mắc trong khâu xét duyệt.

Trước đó, phản ánh tới Sở Xây dựng TP HCM, người dân cho biết họ không thể nộp đơn đăng ký mua, thuê tại một dự án tại quận 10 cũ. Điều này đã gây bức xúc dư luận và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân có nhu cầu về nhà ở xã hội.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, dù có quan tâm nhưng họ gặp nhiều trở ngại khi triển khai. Theo vị này, thời gian làm thủ tục có thể kéo dài gấp đôi dự án thương mại, trong khi lợi nhuận bị khống chế. Nếu không có ưu đãi đủ mạnh, doanh nghiệp rất khó tham gia.