Vì sao khu đất đang xây dựng dự án Metro Star được TP HCM định giá lại?

14:00 10/12/2020 Theo dõi Doanh Nhân Việt Nam trên Doanh Nhân Việt Nam trên Google news
Chia sẻ

Khu đất đang xây dựng dự án dự án Metro Star tại số 360 xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 đang được TP HCM định giá lại.

Tạp chí Bất động sản Việt Nam đưa tin, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa tổ chức thẩm định giá lại khu đất 360 Xa Lộ Hà Nội, có nguồn gốc do SAWACO quản lý sử dụng.
 
Việc này được thực hiện theo chỉ đạo tại Công văn số 10357/VP-NCPC, của Văn phòng UBND TP.HCM. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường (là cơ quan thường trực của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố) được giao chủ trì, phối hợp với các sở - ngành liên quan trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố, thẩm định lại kết quả chứng thư thẩm định giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất tọa lạc tại số 360 Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B, quận 9, tại thời điểm thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp theo quy định; báo cáo kết quả cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố xem xét chỉ đạo.
 
Khu đất tại địa chỉ số 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 có nguồn gốc do SAWACO quản lý sử dụng, nay đang được triển khai dự án Metro Star sẽ được thẩm định giá lại.
Khu đất tại địa chỉ số 360 Xa Lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 có nguồn gốc do SAWACO quản lý sử dụng.
 
Theo Dân việt, khu đất tại địa chỉ 360 xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 có diện tích gần 18.337m2, được giao cho Công ty TNHH Một thành viên Công trình giao thông công chánh, là thành viên của Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn TNHH Một thành viên (gọi tắt là SAWACO), quản lý sử dụng, mục đích sử dụng là đất ở khu dân cư.
 
Khu đất này được quy hoạch với mật độ xây dựng 36,1%, chiều cao tối đa 15 tầng, theo Công văn số 11060/STC-BVG ngày 8/12/2014 của Sở Tài chính.
 
Về nguyên nhân khiến khu đất tại địa chỉ 360 xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9 phải định giá lại, là do có dấu hiệu trong việc nhập nhằng về giá chuyển nhượng đất công. 
 
Cụ thể, theo Thanh tra thành phố HCM, năm 2006, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 8978/UBND-ĐT về duyệt giá bán chỉ định mặt bằng này với tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất là 57,62 tỷ đồng, cùng với 2,6 tỷ đồng tiền giá trị gia tăng công trình trên đất thành 60,2 tỷ đồng.
 
Như vậy, trừ đi 4.159m2 thuộc phạm vi lộ giới, khu đất 360 Xa lộ Hà Nội còn lại là 14.178 m2 và được bán chỉ định với giá 60,2 tỷ đồng, trung bình mỗi m2 đất có giá 4,24 triệu đồng tại mặt tiền Xa lộ Hà Nội, trục hướng tâm phía Đông quan trọng bậc nhất của Thành phố Hồ Chí Minh.
 
Điều này khiến dư luận băn khoăn, tại sao trong quá trình cổ phần hóa, Ủy ban Nhân dân thành phố lại bán chỉ định mà không phải là đấu giá và lại bán chỉ định với giá rẻ mạt?
 
Sau đó, Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam xác định giá trị quyền sử dụng khu đất 360 Xa lộ Hà Nội tại Chứng thư ngày 5/11/2014 với tổng giá trị là 107 tỷ đồng, quy ra đơn giá quyền sử dụng đất được xác định là 5,846 triệu đồng/m2.
 
Mức định giá này căn cứ vào giá bán căn hộ bình quân là 15 triệu đồng/m2, giá bán đất nền bình quân là 16 triệu đồng/m2 của khu vực dự án.
 
Theo Kiểm toán Nhà nước, việc thẩm định giá này của Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam là không phù hợp với Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
 
Kiểm toán Nhà nước đề nghị Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo Sở Tài chính xem xét việc định giá quyền sử dụng đất tại 360 Xa lộ Hà Nội, kiểm tra mục đích, động cơ, tính hợp pháp của việc chuyển nhượng dự án, có biện pháp ràng buộc trách nhiệm của nhà đầu tư chiến lược với các công ty sau khi được cổ phần hóa.
 
Hải An