Theo nội dung văn bản số 07/2025-CV-VX gửi HNX do Chủ tịch Hội đồng thành viên (HĐTV) Nguyễn Quốc Hiển ký, lô trái phiếu VINHXUAN 2020-01 có giá trị phát hành 400 tỷ đồng và vẫn còn nguyên dư nợ gốc tại ngày thống kê 25/6.

Cụ thể, khoản thanh toán đến hạn vào ngày 24/6 bao gồm gần 23 tỷ đồng tiền lãi (22.936.986.302 đồng) và toàn bộ 400 tỷ đồng tiền gốc. Vĩnh Xuân cho biết hiện đang thương thảo với các nhà đầu tư và đề xuất dời ngày thanh toán sang 01/07.

Ngoài lô trái phiếu trên, Vĩnh Xuân còn hai lô trái phiếu khác đang lưu hành là VINHXUAN2020-02 và VINHXUAN2020-03, cùng có giá trị phát hành 300 tỷ đồng mỗi lô. Cả ba lô trái phiếu này (tổng giá trị 1.000 tỷ đồng) đều có lãi suất phát hành là 11,5%/năm với kỳ hạn ban đầu là 36 tháng. Danh tính trái chủ không được tiết lộ, chỉ được biết là một nhà đầu tư tổ chức trong nước.

Sau đó, cả ba lô trái phiếu đã được trái chủ chấp thuận gia hạn kỳ hạn từ 36 lên 60 tháng. Theo đó, lô VINHXUAN2020-01 đáo hạn vào ngày 24/6/2025, trong khi hai lô còn lại sẽ tới hạn thanh toán vào ngày 10/7/2025.

Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân được thành lập ngày 03/11/2015, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có mã số thuế 0313519234, đặt trụ sở tại Khu văn phòng The Prince Residence, số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Khởi đầu với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, hai cổ đông sáng lập của công ty là bà Võ Thị Kim Khoa (nắm 60%) và ông Nguyễn Quốc Hiển. Đến tháng 5/2020, Vĩnh Xuân tăng mạnh vốn lên 270 tỷ đồng, kéo theo sự thay đổi lớn trong tỷ lệ sở hữu: ông Nguyễn Quốc Hiển nắm giữ 95,556% vốn, trong khi tỷ lệ của bà Khoa giảm xuống còn 4,444%.

Người đại diện pháp luật của Bất động sản Vĩnh Xuân là Chủ tịch HĐTV Nguyễn Quốc Hiển. Theo dữ liệu đăng ký kinh doanh, ông Hiển còn là người đại diện cho một loạt doanh nghiệp khác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư, tiêu biểu như công ty cổ phần Vận chuyển Mercury,  công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang, công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Center, và công ty Cổ phần Novahomes An Phú.

Cũng liên quan vấn đề trái phiếu, trước đó, Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ (AME Property) công bố thông tin về việc gia hạn thành công kỳ hạn lô trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 trị giá 48,5 tỷ đồng thêm 2 năm, từ ngày đáo hạn ban đầu là 12/06/2025 đến ngày 12/06/2027.

Cụ thể, lô trái phiếu AME.BOND.06.2020.17 phát hành vào ngày 21/5/2020, có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành là 48,5 tỷ đồng. Mức lãi suất của trái phiếu này sẽ giảm từ 12% xuống 8,4%/năm, áp dụng cho toàn bộ thời gian gia hạn từ ngày 12/06/2025 đến ngày 12/06/2027. Trước đó, công ty đã tiến hành đàm phán và nhận được sự đồng thuận từ trái chủ về việc gia hạn thêm tối đa 2 năm đối với 18 lô trái phiếu phát hành trong năm 2020, tất cả đều có ngày đáo hạn mới là 12/06/2027, với mức lãi suất cố định 8,4%/năm.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), AME Property hiện đang lưu hành 116 lô trái phiếu. Trong năm 2024, công ty đã thanh toán lãi đúng hạn cho 111 lô trái phiếu với mức lãi suất dao động từ 12%/năm đến 12,5%/năm, tổng tiền lãi của mỗi lô trái phiếu dao động từ hơn 1,7 tỷ đồng đến hơn 114,9 tỷ đồng mỗi năm.