Sự tăng trưởng quá nóng về giá bất động sản đồng nghĩa không mang tính ổn định, gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Khách hàng sau khi trải qua những chu kỳ biến động mạnh đã trở nên thận trọng hơn để chọn được kênh đầu tư hiệu quả.

Hàng loạt chính sách được ban hành, các bộ luật liên quan đã đồng bộ và có hiệu lực nhưng đà tăng của bất động sản vẫn chưa ngừng.

Chủ tịch Constrexim chia sẻ chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến đến 10, 20 lần như hiện nay. Đây là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên.

Nếu Mỹ tăng thuế nhập khẩu đối với hàng hóa của Trung Quốc ở mức cao hơn so với các quốc gia khác, sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam có thể sẽ được đẩy nhanh.

Thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới. Thông tin này không chỉ riêng doanh nghiệp mà ngay cả người dân cũng chờ đợi sự thay đổi về mức giá đất được điều chỉnh mới.

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam năm 2025 diễn ra ngày 8/11, ông Nguyễn Văn Đính nhận định: "Đừng thấy rằng thị trường đang có sự khởi sắc, giá tăng nóng là dấu hiệu tốt. Giá nhà tăng cao gây ra rất nhiều hệ luỵ".

Theo chuyên gia, trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở bị vướng pháp lý, khối ngoại chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng để dễ thực hiện M&A hơn.

Số liệu thống kê từ báo cáo tài chính quý III/2024 của 10 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn chứng khoán cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho ròng tại ngày 30/9 đạt 291.439 tỷ đồng (khoảng 11,5 tỷ USD), tăng 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG), Tập đoàn Novaland (NVL), Địa ốc Hoàng Quân... đã công bố lợi nhuận quý III/2024 và 9 tháng đầu năm. Trái ngược với nhiều doanh nghiệp báo lãi lớn, một số công ty ngành địa ốc lại ghi nhận lợi nhuận giảm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới với những thay đổi lớn về chính sách pháp luật, hạ tầng và dòng vốn đầu tư.