Cổ phiếu giảm nhiều phiên liên tiếp, DXS nói gì? 

Mới đây, phía Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) đã có báo cáo giải trình về việc giá cổ phiếu DXS giảm sàn 5 phiên liên tiếp từ ngày 26/9 đến 30/9. Sang đến phiên 3/10, cổ phiếu DXS tiếp tục giảm còn 13.450 đồng/cp. 

Như vậy, cổ phiếu DXS giảm 35% sau 6 phiên liên tục, từ 19.200 đồng/cp xuống 13.450 đồng/cp và giảm 41% từ đỉnh hồi tháng 9 (22.700 đồng/cp). Cũng trong vòng 6 phiên qua, giá trị vốn hóa của DXS đã giảm gần 3.000 tỷ đồng.

Theo văn bản giải trình gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, DXS khẳng định mình được niêm yết và giao dịch minh bạch trên sàn HOSE, giá mua bán cổ phiếu chịu ảnh hưởng bởi tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường, cũng như các tác động trong cách điều hành chính sách vĩ mô liên quan đến ngành hàng Công ty đang kinh doanh. Việc cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tiếp là điều doanh nghiệp hoàn toàn không mong muốn và nằm ngoài tầm kiểm soát, vì việc đưa ra quyết định mua bán phụ thuộc vào thị hiếu và khẩu vị nhà đầu tư trên thị trường.

“DXS cam kết luôn tuân thủ các quy định của pháp luật đối với công ty đại chúng niêm yết” - văn bản nhấn mạnh. 

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022 không mấy thuận lợi

Về tình hình kinh doanh, kết thúc quý 2, doanh thu thuần của DXS đạt 2.159 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá vốn lại tăng 16% lên 847,7 tỷ đồng, cộng thêm các chi phí đều tăng mạnh đã khiến lãi sau thuế giảm xuống còn 474,7 tỷ đồng.

Theo giải trình của DXS, nguyên nhân lợi nhuận ròng giảm 11% trong quý 2 là do chi phí hoạt động tăng cao khi Công ty mở rộng quy mô, thành lập thêm một số công ty con và do ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến kế hoạch triển khai bán hàng của Công ty.

Năm 2022, Công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 8.400 tỷ đồng và lãi ròng 1.250 tỷ đồng, tăng lần lượt 92% và 132% so với 2021. Sau 6 tháng đầu năm 2022, DXS mới chỉ thực hiện được 26% chỉ tiêu doanh thu thuần và 24% mục tiêu lợi nhuận.

Về quy mô tài sản, tính đến ngày 30/06/2022, DXS có tổng tài sản đạt 17.101,7 tỷ đồng, tăng gần 13% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn chiếm 65% tổng tài sản với 11.190 tỷ đồng, chủ yếu gồm các khoản mục ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động cùng với tạm hoàn ứng cho chủ đầu tư.

Đáng nói, giá trị hàng tồn kho tăng gần 86% lên 3.513,5 tỷ đồng. Trong đó phần lớn là tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án La Maison, Đất Quảng Riverside và các dự án khác.

Nợ phải trả của DXS tính đến hết bán niên 2022 là 8.732,9 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm, chủ yếu nằm ở phải trả ngắn hạn khác với 4.529 tỷ đồng. Trong đó, tiền thu hộ cho chủ đầu tư lên tới 4.114,4 tỷ đồng. ngoài ra là tiền nhận góp vốn, nhận ký quỹ, ký cược ngắn hạn hay nhận đặt cọc của khách hàng mua bất động sản. 

Khoản vay cả ngắn hạn và dài hạn tại các ngân hàng thương mại là 2.461 tỷ đồng, tăng tới 118% so với đầu năm. 

Trước đó, DXS đã thoái toàn bộ vốn tại hai công ty con. Cụ thể, Công ty sẽ chuyển nhượng toàn bộ 275 ngàn cổ phần tại Bất động sản Plus (tương ứng tỷ lệ sở hữu 55%) và 378 ngàn cổ phần tại Dịch vụ Nam Bộ Invest (tỷ lệ 63%) cho đối tác tiềm năng. Giá trị chuyển nhượng trong cả 2 thương vụ chưa được DXS tiết lộ.